В Подмосковье аналитики фиксируют рост цен на новостройки

Осенний рост цен квартиры в новостройках Московской области, который ожидали многие эксперты рынка, все же случился, отмечают эксперты компании «Домус финанс». По их данным, значительное увеличение стоимости квадратного метра, в основном, произошло в сегменте эконом-класса. А в противовес востребованным и плавно дорожавшим «однушкам» и «двушкам», квартиры большой площади несколько потеряли в спросе.

В целом наступившая осень характеризуется стабильностью цен, воцарившейся на рынке недвижимости. Общая амплитуда колебания стоимости квадратного метра в разных городах ближайшего Подмосковья была небольшой - от -1% до +2,2%. Однако при этом одно- и двухкомнатные квартиры подорожали в 83% городов (от +2,2% до -1%), в которых сосредоточен основной объем предложения нового жилья. А вот крупногабаритные квартиры незначительно упали в цене почти в половине из этих городов.

Тем не менее, на этом фоне наблюдается однозначный рост общей стоимости квартир в городах ближайшего Подмосковья. Что, вкупе с разнонаправленной динамикой в цене квадратного метра означает лишь одно: площадь квартир, предлагаемых на первичном рынке, в целом растет. Другими словами, небольшие объекты «уходят» быстро, а большие квартиры пользуются меньшим спросом.

«То, что мы сегодня наблюдаем на рынке: небольшое увеличение средней цены «квадрата» и более значительный рост средневзвешенной полной стоимости квартиры, безусловно, говорит о «вымывании» недорогого жилья. Данная тенденция отнюдь не уникальна, однако, этой осенью она проявилась с новой силой. Неравномерное увеличение полной стоимости по сегментам и рост цены на одно- и двухкомнатные квартиры, является отражением более широкой потребительской аудитории и более высокого спроса на них. Покупателей, способных купить «однушку» или «двушку» за имеющиеся наличные средства гораздо больше, да и круг ипотечных потребителей у таких квартир, как правило, тоже шире», - отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

«Кроме того, однокомнатные квартиры всегда считались так называемой «разменной монетой» и своеобразным «термометром» рынка в целом. Увеличение стоимости самого востребованного товара недвижимости, практически всегда является предвестником дальнейшего удорожания. Таким образом, можно ожидать, что к концу года рост цен будет значительнее, чем за последние два года»,- добавляет Павел Лепиш.

Обозначенные экспертом тенденции спроса и стоимости, отражаются и на структуре предложения в целом. Этой осенью объемы предложения продолжили увеличиваться, а безусловным лидером осталась экономная «однушка».

Структура предложения в целом отражает повышенный интерес покупателей к небольшим квартирам. Так, количество однокомнатных квартир в общем объеме составляет 42%, двухкомнатных 34%. Трехкомнатные квартиры в структуре предложения занимают 21%, а вот на крупногабаритные квартиры (от 4х комнат) приходится всего 3%.

Причем это соотношение одинаково справедливо, как для самых дорогих городов, так и для городов с самым доступным жильем. Например, и в Реутове, цены которого приближаются к столичным, и в Пушкино, входящем в тройку самых доступных для покупателей новостроек городов ближайшего Подмосковья, около половины предложения составляют однокомнатные квартиры и около трети - двухкомнатные.

Реклама

Читайте также

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

В реконструкцию старых московских кинотеатров вложат 60 млрд рублей - Фото

В реконструкцию старых московских кинотеатров вложат 60 млрд рублей

ADG Group вложит порядка 60 млрд рублей в реконструкцию 39 столичных кинотеатров, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на главу компании Григория Печерского.

Реклама