В Подмосковье стали популярны небольшие коммерческие помещения

В Московской области начинается инвестиционный бум, связанный с вложениями в компактные помещения офисного или торгового назначения, которые возведены на территории новых крупных ЖК. Их покупатели рассчитывают на рентную прибыль.

Как отмечает Олег Сухов, адвокат, генеральный финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», за последние 2-3 года в Подмосковье построено более 10 млн кв. м многоквартирных домов, в которых как правило всегда есть коммерческие помещения на первых этажах или в цоколе.

В последнее время среди инвесторов стали популярны небольшие коммерческие площади, которые покупаются, а затем сдаются в долгосрочную аренду магазинам, салонам красоты, турагентствам, адвокатским кабинетам, аптекам, ателье, детским садам, фитнес-клубам, кафе, фотостудиям и пр.

В настоящее время диапазон стоимости квадратного метра в таких помещениях составляет от 70 до 150 тыс. рублей, а арендных ставок — от 500 до 1700 руб. за кв. м в месяц.  Вложения в такую недвижимость окупаются за 7-9 лет (вложения в квартиру - за 10-15 лет).

Олег Сухов добавляет, что для ликвидности такого помещения желательно, чтобы оно располагалось в зоне основного пешеходного и автомобильного трафика — по соседству с крупными продовольственными магазинами, остановками общественного транспорта (станциями метро, железнодорожного сообщения, автовокзалами).

"Чем больше трафик — тем выше арендная ставка и короче сроки окупаемости инвестиций. Следует обращать внимание и на конкурентную среду: как минимум в радиусе 500 метров у ПСН не должно быть прямых конкурентов", - говорит Олег Сухов.

Реклама

Читайте также

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м - Фото

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м

Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Эко Видное», расположенного в 4 км от МКАД. Только с 24 марта здесь предлагаются квартиры площадью от 57,5 до 80 квадратных метров в заселённых домах с десятипроцентной скидкой – от 4,8 млн рублей. Акция действует и на коммерческие помещения площадью от 68 до 115 кв. м: стоимость квадратного метра здесь составляет 81 000 рублей.

“MR Base” – новый продукт от компании MR Group - Фото

“MR Base” – новый продукт от компании MR Group

Компания MR Group сообщает о запуске нового продукта – квартир и апартаментов в базовой отделке “MR Base”. В предложение входит весь «черновой» этап ремонта: бетонная стяжка пола, грунтовка, штукатурка и шпаклёвка стен и потолка, возведение межкомнатных перегородок и обшивка их гипсокартоном, разведение коммуникаций, установка радиаторов отопления и т. д. При таком походе покупателям останутся лишь приятные хлопоты, а стоимость квадратного метра увеличится незначительно.

Реклама