Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - подвели итоги года на рынке купли-продажи жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Наиболее яркими тенденциями 2010 года стали переход интереса к покупке жилой недвижимости в платежеспособный спрос, а также дифференциация спроса на различные форматы элитной недвижимости.

По итогам года спрос в Санкт-Петербурге на покупку квартир бизнес-класса вырос на 15%, на элитные квартиры - на 10%. Традиционно, первый квартал показал сравнительно низкую деловую активность, уровень спроса соответствовал показателям конца 2009 года. Однако, начиная с марта 2010 года количество первичных обращений в Penny Lane Realty выросло на четверть, объемы ежемесячно заключаемых сделок - на 10%. Летом 2010 г. показатели перешли на более плавный рост и ежемесячные колебания не превышали 2-3%. Вопреки ожиданиям, осень и начало делового сезона не привели к значительному увеличению количества или размеров сделок, ценовая динамика оставалась стабильной до конца года.

По мнению экспертов Penny Lane Realty Saint Petersburg, интерес к покупке жилой недвижимости, наблюдавшийся в 2009 г., в 2010 году окончательно перешел в платежеспособный спрос. До 90% сделок 2010 года было заключено с квартирами, предназначенными для проживания покупателя. «Отсюда и повышенные требования к качественным характеристикам квартиры, - комментирует Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Наиболее важными характеристиками при приобретении квартир высокого ценового сегмента сегодня считаются подземный паркинг, огороженная, охраняемая территория, функциональная планировка и качественная инженерия. Эти необходимые для комфортной жизни условия, как правило, реализуются в современных домах и жилых комплексах - что подтверждается покупками 2010 года. Еще одним свидетельством того, что покупки недвижимости производилась конечным покупателем для себя, является наметившийся еще в 2009 г. интерес к готовым ко въезду квартирам в заселяемых или уже обжитых домах. Количество таких обращений в Penny Lane Realty в 2010 году составило до половины от общего количества запросов».
Изменения коснулись и предпочтений относительно стиля отделки: «дворцовые» интерьеры теряют популярность, все более актуальны нейтральные стили или «современная классика», «модерн», «хайтек».

Снизился средний метраж приобретаемых квартир. Если раньше жилье премиум-класса имело среднюю площадь от 150-170 кв.м., то сейчас таким может считаться и качественное предложение площадью от 100 кв.м.
Инвестиционные сделки были единичны и направлены исключительно на серьезно дисконтированные предложения. На 70% сократилось количество покупателей жилья среди иностранных граждан. В кризис они предпочитали продавать, а интересоваться приобретением квартир со скидками начали слишком поздно.

«В 2010 г. обозначилось более четкое расслоение жилой недвижимости на классы (премиум/бизнес/комфорт), развивалась тенденция к переоценке объектов с точки зрения класса, - продолжает Павел Пикалев. - Значение слова «элитный» существенно эволюционировало за последние полтора-два года, и в 2010 продолжило терять свою значимость - тем более, что такое описание объекта может означать очень разные вещи для риэлтора и его клиента».
По мнению экспертов, реальный покупательский спрос все еще ориентирован на предложения вторичного рынка стоимостью до 150 тыс. руб. за кв.м. Несколько примеров квартир, реализованных Penny Lane Realty в 2010 году: двухуровневая квартира 330 кв.м. у воды на Крестовском острове - 60 млн. руб., квартира в «Монблане» 150 кв.м. - 16 млн. руб., квартира в Петроградском р-не 180 кв.м. с террасой 40 кв.м. - 25 млн. руб.

Что касается прогнозов, то на развитие рынка окажет влияние начавшийся в 2010 году рост индекс промышленного производства: более чем в 2 раза увеличились объемы производства транспортных средств (увеличившие выпуск Nissan, Toyota, General Motors, новые заводы Hyundai и Scania и целый ряд заводов-поставщиков), химическое производство, металлургия. Ситуация с ценами на недвижимость премиум-класса в Петербурге, по прогнозам Penny Lane Realty, в 2011 году будет стабильной. На вторичном рынке возможен рост в пределах 5% на наиболее ликвидные объекты, на первичном - в среднем, этом же диапазоне, но будет зависеть от размера портфеля объектов застройщика и стадии строительства. Что касается количественных показателей сделок, то на них в значительной степени окажет влияние сезонность.

 

Реклама

Читайте также

“MR Base” – новый продукт от компании MR Group - Фото

“MR Base” – новый продукт от компании MR Group

Компания MR Group сообщает о запуске нового продукта – квартир и апартаментов в базовой отделке “MR Base”. В предложение входит весь «черновой» этап ремонта: бетонная стяжка пола, грунтовка, штукатурка и шпаклёвка стен и потолка, возведение межкомнатных перегородок и обшивка их гипсокартоном, разведение коммуникаций, установка радиаторов отопления и т. д. При таком походе покупателям останутся лишь приятные хлопоты, а стоимость квадратного метра увеличится незначительно.

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама