По итогам года общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость достигнет порядка $7,94 млрд., что не на много ниже показателей прошлого года, когда было инвестировано $8,1 млрд.

Наибольшая доля инвестиций от общего объема пришлась на второй ($2,25 млрд) и четвертый ($4.1 млрд) кварталы года. Так, например, Группа БИН приобрела портфель объектов недвижимости, принадлежащий ранее Борису Иванишвили (УК «Уникор»). Общий объем сделки составил $982,5 млн. К числу крупнейших завершенных транзакций можно отнести продажу БЦ «Дукат III» ($360 млн), БЦ «Серебряный Город» ($333 млн), Гостиницу «Метрополь». В четвертом квартале ожидается закрытие нескольких значительных инвестиционных сделок: продажа БЦ Класса А «Четыре Ветра», ТРЦ «Метрополис», БЦ «Белая Площадь», ТЦ «Цветной».

Светлана Кара, Управляющий партнер Praedium Investment Capital отмечает: «В целом ситуацию на инвестиционном рынке можно охарактеризовать достаточно высокой активностью инвесторов, ставшей заметной с самого начала года. Эта активность несколько сдерживается нехваткой доступного заемного финансирования, поэтому на рынке существенным преимуществом обладают игроки, имеющие крепкие партнерские отношения с крупными финансовыми институтами. В настоящее время стоимость заемного финансирования для премиальных активов оценивается в 3M US LIBOR+6.9%, LTV - 70%, проектное финансирование доступно под 3M US LIBOR+8.0-8.5, уровень LTC - 70-75%».

Структура распределения инвестиций по сегментам не претерпела коренных изменений. Сегменты офисной и торговой недвижимости сохранили за собой лидирующее положение по объему привлеченных средств: 83% от общего объема инвестиций пришлось на сегменты торговой, офисной и многофункциональной недвижимости, и только $667 млн. - было инвестировано в сегменты складской недвижимости и отели.

Следует отметить увеличение в общем объеме инвестиций доли сделок, закрытых с участием иностранного капитала, но преобладание российского капитала над иностранным в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России по-прежнему остается значительным: в 2012 году 60% капиталовложений было осуществлено российскими инвесторами. За аналогичный период прошлого года значение данного показателя составило 64%. В числе наиболее активных иностранных инвесторов можно назвать Hines Global REIT, Morgan Stanley Heitman, UFG Real Estate, Sponda.

Реклама

Читайте также

Торговый центр «Фили Град» вышел в финал премии RCSC Awards-2017 - Фото

Торговый центр «Фили Град» вышел в финал премии RCSC Awards-2017

Компания MR Group сообщает о выходе в финал ТЦ «Фили Град» XIV Общероссийской профессиональной премии для торговых центров RCSC Awards-2017. 24 марта состоялось заседание членов жюри премии, на котором было обработано около 90 заявок из 40 городов России.

ЖК «Позитив» открывает офис продаж - Фото

ЖК «Позитив» открывает офис продаж

21 марта в жилом комплексе «Позитив» открылся новый офис продаж. Клиенты смогут получить консультацию по поводу покупки квартиры лично у менеджера, приехав по адресу: г. Москва, поселение Московский, вблизи д. Румянцево, уч. 3/2. Офис работает с 9 до 21 в будни и с 9 до 19 — в выходные.

Реклама