Западные компании и банки предпочитают арендовать особняки под офис

В столице растет количество особняков, которые сдаются в аренду под офис. По данным Гильдии риэлторов Москвы, сегодня их доля составляет 20% от офисного фонда столицы. «Доля особняков на рынке не велика в силу ограниченности предложения. В основном этот сегмент представлен реконструированными зданиями. Девелоперы сегодня весьма редко выбирают этот формат для строительства, предпочитая более крупные офисные здания. Если особняки и строятся, то в основном в составе бизнес парков», - говорит Елена Перлова, эксперт ГРМ, директор департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс».

Наибольшим спросом пользуются особняки площадью 450-2000 кв. м. Как правило, целиком особняки арендуются различными компаниями под головные офисы. Например, охотно пользуются этим сегментом банки. В случае, если банку необходимо сделать ремонт по определенным требованиям, а собственник не готов, то банкам приходится покупать объекты и уже переделывать их под себя, говорит Елена. Также особняки арендуют очень часто западные представительства, крупные и средние российские компании. Профиль арендаторов самый различный: компании сферы услуг, юридические, консалтинговые, страховые фирмы, агентства недвижимости и т.д. 

«Арендаторы особняков - это компании, которым нужна либо определенная статусность, либо закрытость, либо экономия, т.к. на некоторые особняки ставки аренды могут быть на 20-30% дешевле офисных помещений в бизнес-центрах (при всех равных параметрах) по причине большого количества нефункциональных площадей и головной боли по эксплуатации», - говорит Светлана Муханова, управляющий агентства недвижимости «Мэтр Роше Нотакон».
Однако в основном ставки аренды по офисным особнякам полностью соответствуют текущим рыночным ставкам на аналогичные офисные помещения в данном классе и с аналогичным местоположением. Но в связи с более высоким процентом потерь площадей, который может достигать 20-25%, аренда особняка в итоге получается дороже. Расходы на эксплуатацию здесь также выше в среднем на 15-20%.

По данным компании «Мэтр Роше Нотакон», в центре столицы ставки аренды от 12000 руб. до 20 000 руб. за кв.м в год; в районе ТТК - от 8000 до 14000 руб. за кв.м в год; за пределами кольца - от 3 000 до 12 000 руб. за кв.м в год.

 

Реклама

Читайте также

Топ-3 договора с недвижимостью, которые чаще всего отменяются судами

По данным Росреестра, физлица в нашей стране ежегодно заключают порядка 9 миллионов сделок с жильем. Граждане покупают, приватизируют, принимают в дар и наследуют квадратные метры, однако сохранить право собственности после оформления удается далеко не всем. Для тысяч владельцев новоселье оборачивается изнуряющими судебными тяжбами и потерей недавно приобретенной квартиры. Какие виды договоров с недвижимостью расторгаются чаще других, и почему так происходит?

Реклама