Все вопросы
No avatar

Как проверить собственника дома который я хочу купить

Ирина
21/06/2012

Здравствуйте! Хочу купить дом в Тульской обл.,но боюсь, что у этого дома могут быть другие наследники. Какие документы должны быть у собственника дома и как проверить дом, нет ли других наследников на него. И если все впорядке какие дальнейшие наши действия. Куда идти и какаие документы нести покупателю и собственнику дома.

Ответить

  • Toni4ka — Фото
    03/07/2012
    Toni4ka

    Здравствуйте, из списка документов на дом, есть такой документ, как домовая книга. В ней указана вся история дома. Вы сможете просмотреть всех людей, кто когда либо был прописан, выписан, снова прописан с момента строительства данного дома. Так же основания приобретения последних собственников. Лучше всего, если покупаемая недвижимость будит более 3х лет в собственности. А подробнее необходимо смотреть документы, возможно будит необходимость заказать в архиве какие-нибудь документы, прозвонить бывших собственников, уточнить, если были прописаны дети, где они на сегодняшний день, есть ли у них прописка. В вашем случае необходимо воспользоваться услугой риелтора по подбору вариантов. Переплатив сегодня за проверку документов, вы обезопасите себя от возможных дальнейших проблем. Удачи Вам.

    Ответить

  • No avatar
    04/07/2012
    rtmmrus

    Вот он, явный, наглый и умышленный обман со стороны т. н. "риэлтора" - никто не может на Земле узнать, что реально укрыто в домовой книге (там могут быть указаны и недееспособные лица, не указаны разрешения на сделки органов опёки и попечительства, не указаны письменные согласия лиц из МЛС (давно), на сделки со своей долей и т. п.). И любую сделку с недвижимостью может обжаловать любое заинтересованное лицо (вдруг лица, указанные в домовой книге, и не приобретали, и не продавали дом, а это кто-то сделали за них, обманув, подсунув пустой лист для подписи или подделав их?), даже по истечение трёх лет (срок исковой давности), хоть через 100 лет, если докажет суду, что не знал об обстоятельствах перехода прав собственности на недвижимость к другим лицам. Какая разница, купить дом или сходить в казино? Никакого - это обоснованный риск, неотделяемый ни за какие "бабосы" от любой сделки! Плюньте через левое плечо, перекреститесь, попросите боженьку об удаче, и вперёд за тем, чего хочется!

    Ответить

  • Toni4ka — Фото
    06/07/2012
    Toni4ka

    ))))

    Ответить

  • No avatar
    04/07/2012
    Александр

    Здравствуйте, лучше всего до подписания договора -купли продажи оформить с продавцов нотариальный документ, называется он "Гарантийное обязательство продавца"

    Ответить

  • No avatar
    05/07/2012
    Сергей

    При покупке дома (а возможно и земельного участка если он на праве собственности или аренды) необходимо видеть выписки из ЕГРП о наличии или отсутствии обременений, Справку БТИ об отсутствии арестов и справку с паспортно- визовой службы о наличии выписанных или прописанных лиц. Кроме этого нужно обязательно смотреть план дома (не было ли перепланировок) и план земельного участка (может граница не соответствовать). Лучше подойти к опытному в этом деле риэлтору- у него глаз наметанный. Судебные я согласен могут быть- например продал человек введенный в заблуждение или недееспособный (нервное расстройство- не будете же Вы справку у продавца брать из психдиспансера)

    Ответить