Все вопросы
No avatar

Налогообложение при продаже квартиры

Татьяна
01/10/2012

Подскажите пожалуйста как грамотно поступить: Собственники приватизированной квартиры больше 3-х лет (я и мама пенсионеры и сын)продаем квартиру и покупаем новостройку ( они требуют поставить сумму в 1 млн.)как нам оформить чтобы сын получил налоговый вычет и как себя обезопасить на остаток к 1 млн.+ 3 млн. Спасибо

Ответить

  • Даниил Пятецкий — Фото
    02/10/2012
    Даниил Пятецкий

    Доход полученный от продажи Вашей квартиры не попадает под налогообложение. Налоговый вычет при покупке, при условии, что в договоре будет стоять цифра 1 млн. руб. составит 130 тыс. Таким образом, вычет при покупке зависит от стоимости, указанной в договоре.

    Ответить

  • No avatar
    03/10/2012
    Юрий

    Если квартира, та самая новостройка, досталась продавцу безвозмездно, (дарение, наследство, приватизация)и в собственности менее 3х лет, понятно почему прописывают миллион, если же иначе, (по договору купли продажи или я так понимаю по договору долевого участия) просите, что бы указали сумму указанную в договоре при покупке. В этом случае продавец также не будет уплачивать налоги с прибыли. А к расписке на миллион возьмите еще и расписку на три миллиона, вряд ли в ней будет указано за продаваемую квартиру, ну хотя бы за улучшения в этой квартире.

    Ответить

  • No avatar
    03/10/2012
    rtmmrus

    Алё! Головные шары протрите. Смотрите статью 220 Налогового кодекса - ни хрена не надо "безопасить" себя - налоговый вычет в 2 млн. рублей распределяется пропорционально долям людей в новой квартире. Ни рубля мытарям не достанется. А вот продавцы новостройки - мошенники. Я поймаю за руку - от 4 млн. Татьяна получит в суде 1 млн. и пинок из квартиры к бомжам, а квартира пойдёт в казну России на основании пункта 2 статьи 170 ГК РФ (как притворная) и статьи 169 ГК РФ. Не юлите, и ставьте реальную стоимость новой квартиры.

    Ответить

  • No avatar
    03/10/2012
    user

    вы по случаю не из налоговой будете то? :))) вроде как свободу цены продажи в России еще никто не отменял и не запрещал. А вот налоговый вычет получат не "мытари" а только 1 покупатель, при условии что квартира будет приобретаться на него или его семью. Не надо людей обманывать. Не этично это :)))

    Ответить

  • No avatar
    05/10/2012
    rtmmrus

    Абзац восемнадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 "При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)." И Вы протрите, пожалуйста, свои глазные яблочки, а потом рот открывайте. Или к психиатру на приём. Не злобливо.

    Ответить

  • No avatar
    03/10/2012
    Седова Лиза

    При продаже квартиры, находящейся в собственности более 3-х лет в соответствии с Главой 23 НК РФ не возникает уплаты НДФЛ с любой суммы (в том числе и с суммы, превышающей 1 000 000 рублей).При этом Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом в сумме полученного дохода, и соответственно, НДФЛ Вам платить не придется. При покупке или строительстве жилого помещения налогоплательщик сможет вернуть 13% удержанного налога на доходы (НДФЛ) в пределах 2 млн. рублей. То есть, если вы купили квартиру за 2 млн. рублей, то вам вернут 260 тыс. руб. Если квартира стоит дороже, вы получите те же деньги.

    Ответить

  • No avatar
    05/10/2012
    rtmmrus

    Опять относительная ложь: если Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, то Вам вернут только сумму НДФЛ, ранее удержанную из Ваших доходов. А максимально 260 тыс. руб. Вы получите, если Ваш личный доход превышает 2 млн. руб. в налоговом периоде (один год). А если Ваш среднемесячный доход не более 166 тыс. 667 рублей, то Вам однозначно вернут меньше 260 тыс. рублей за каждый налоговый период (один год). "Не надо лохматить бабушку", а покупать букварь и учить буквы.

    Ответить

  • No avatar
    03/10/2012
    Вадим Ламин

    Понятно, что со своей продаваемой квартиры налоги Вы платить не должны(собственность более трех лет). Что же касается покупки, то следует прояснить вопрос, как была приобретена новостройка. Вполне возможно, что в договоре можно будет указать полную сумму, если новостройка приобреталась продавцами дороже трех миллионов. Лучше не ловчить. Если же такой вариант не получается, а продавцы не хотят платить налоги, делают договор на миллион и расписку на неотделимые улучшения. В этом случае Вы теряете 130 000 налогового вычета(если квартира будет полностью оформлена на сына)Но все же стоит подумать, играть ли в эти игры с государством.

    Ответить

  • Боканов Сергей — Фото
    03/10/2012
    Боканов Сергей

    Согласен с Паниным В. Не стоит играть в эти игры с государством. В добавление скажу, что если, продавцы новостройки, будут покупать другую квартиру(и продать и купить в течении одного года), то возможно им воспользоваться, как покупателям, налоговым вычетом (если они им ранее не воспользовались). 1 млн им прощает государство + 2 млн с покупки другой квартиры = 3 млн.

    Ответить

  • Андрей Руднев — Фото
    03/10/2012
    Андрей Руднев

    если новостройка приобретается через договор-купли продажи квартиры (со свидетельства о праве собственности, а не через договор уступки (цессии)) то самым лучшим решением будет - застраховать риск от утраты права ТИТУЛА на 3 года, на сумму 3 млн. рублей, тк 1 млн. рублей у Вас проходит по ДКП. Сумма налогового вычета ст. 220 НК РФ будет соответствовать в нашем случае 1 млн. рублей - 130 тыс. к возврату, на кого оформлять право собственности не имеет значение хоть на всех троих тк налоговый вычет применяется к объекту недвижимости и может быть распределен между собственниками по своему усмотрению. Сумма страховой премии за полное спокойствие не превысит порядка 0,86% от суммы страховки. Для этого нужно выбрать любую из серьезных страховых компаний, работающих в области ипотеки и просчитать на основании имеющихся документов стоимость страховки.

    Ответить

  • No avatar
    05/10/2012
    rtmmrus

    Страхование права собственности на недвижимость здесь не спасёт любого: 1) любое страхование основано на 95% мошенничестве (обмане) (пример 20 лет труда агента в Госстрахе); 2) всегда присутствует умаление прав страхователя (читайте договор и правила страхования - у меня никто не получит страховые выплаты, если судья вменяем); 3) для "железобетонной" защиты прав страхователя в России суды и судебные приставы-исполнители явно не приспособлены ("ряженные" и ленивцы фантастические с мозгом орангутанга).

    Ответить