Все вопросы
No avatar

Новостройка по ЖСК

Вика
19/12/2012

Стоит ли покупать квартиру в новостройке по ЖСК?

Ответить

  • No avatar
    19/12/2012
    Дмитрий

    Добрый день Виктория! Новостройку покупать стоит! Как лучше это дело оформить, зависит от самой новостройки. Это далеко не разговор "в двух словах". Подберите время, мы все обсудим.

    Ответить

  • Даниил Пятецкий — Фото
    05/01/2013
    Даниил Пятецкий

    Реализация квартир через ЖСК недостаточно четко регламентирована законодательством. Во многом именно поэтому покупатели квартир через ЖСК подвергаются определенным рискам, в отличие, например, от тех, кто приобретает жилье у застройщиков, заключающих договоры долевого участия в строительстве. 1. Такая схема не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения пайщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта. 2. В рамках такой схемы для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию. 3. В случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. То есть, если смета строительства вырастет, пайщикам придется вносить дополнительные платежи.

    Ответить

  • Даниил Пятецкий — Фото
    05/01/2013
    Даниил Пятецкий

    4. Договоры об участии в ЖСК не всегда фиксируют окончательную стоимость квартиры по объективным причинам, не зависящим от застройщика. Даже если в договоре она названа, кооператив в одностороннем порядке вправе ее изменить. В связи с определенной спецификой внутренней работы ЖСК проверить их финансовую составляющую проблематично, что, разумеется, не способствует разрешению споров в случае их возникновения между ЖСК и членами кооператива. 5. Покупка строящегося жилья через ЖСК не страхует дольщика от двойных продаж. Покупка квартиры в этом случае оформляется через покупку пая с внесением паевого взноса и подтверждается только актом, выданным ЖСК. 6. Практически невозможно получить банковский кредит на покупку пая. Ипотечное кредитование возможно для членов кооператива, если за ЖСК поручится перед банком застройщик, имеющий хорошую кредитную историю, то есть пользующийся у банка доверием.

    Ответить

  • Даниил Пятецкий — Фото
    05/01/2013
    Даниил Пятецкий

    7. ЖСК является непосредственным заказчиком работ. Таким образом, при обнаружении каких-либо недостатков, допущенных при возведении жилого дома, устранять их будут пайщики за счет собственных средств. 8. Продать квартиру в доме, строящемся по схеме ЖСК, можно только с согласия самого кооператива, и зачастую возникают трения между покупателями и застройщиками о стоимости такого "согласия". Каждый пайщик вынужден учитывать решения общего собрания членов кооператива, которые носят для него обязательный характер в силу закона. По сути, продать пай можно только с согласия общего собрания членов ЖСК через выход прежнего пайщика и вступление нового, а устав, например, может предусматривать возможность перепродажи пая только членам ЖСК. В этом случае оборотоспособность такого актива будет крайне мала.

    Ответить

  • Даниил Пятецкий — Фото
    05/01/2013
    Даниил Пятецкий

    9. Получить право собственности можно только после того, как стоимость пая будет выплачена полностью. Соответственно, ни продать, ни подарить, ни обменять квартиру он не имеет права. К тому же выплатить досрочно стоимость пая он может только в том случае, если это позволяет устав ЖСК. Как правило, при возвращении выплаченных за квартиру средств до завершения выплаты пая с несостоявшегося пайщика взыскиваются серьезные штрафы и пени.

    Ответить

  • Алексей — Фото
    10/01/2013
    Алексей

    Риски увеличичиваются, стоимость квартиры уменьшается

    Ответить

  • No avatar
    11/01/2013
    Валерий

    Стоит, зачастую - очень дорого. Иногда - дороже, чем обманутым дольщикам: Вас ведь закон 214 не защищает. Нужна серьёзная проверка. Сможете сами проверить - удачи Вам. Нужна будет помощь - обрашайтесь (Москва и область) 8 962 902 9406

    Ответить