Элитные проекты селятся в старых домах

Одним из направлений развития элитной недвижимости стала реконструкция центральной части города. Влияет на стоимость жилья и престижность объектов и реализация крупных частных проектов, и государственная политика обновления города. Сколько же старых домов готовятся стать новыми элитными проектами в центре Москвы?

Как сообщили порталу Mesto.ru аналитики компании Contact Real Estate подсчитали, что всего в центре Москвы сейчас реставрируется (или уже отреставрировано) 97 домов, из которых будут сделаны элитные проекты. Общий квартирный фонд обновленных домов составляет 2636 объектов, но в продаже сейчас находится только порядка 80 предложений ценой от $1 млн. до $5 млн.

В основном, речь идет о старинных доходных домах и многоквартирных особняках, построенных в 1900-1914 годах. Их проектировали такие известные архитекторы, как Ф. Шехтель, Л. Кекушев, А.И. фон Гоген, Н.М.Проскурин и другие. Это дома с красивыми фасадами, просторными парадными, украшенными лепниной и росписью, высокими потолками, большими квартирами и прекрасным расположением.

В рамках обновления домов девелоперы полностью рестарируют их, заменяя коммуникации, ремонтируют фасады, восстанавливают лепнину и другие элементы декора.

"Устранение данных проблем не под силу отдельным владельцам квартир, и даже нескольким собственникам в доме. Во-первых, потому что надо доставать архивные материалы, проекты и восстанавливать порой утраченные элементы лепнины, росписи, архитектурные формы – ведь подобная реставрация должна проводиться специалистами высокого уровня, а не просто рабочими. Во-вторых, всем прекрасно известно, что собрать в доме деньги на общие нужды практически невозможно – одни жильцы, даже весьма состоятельные, не готовы платить, другие будут подозревать активистов в желании присвоить общие деньги. Поэтому бич этих исторических домов в том, что сами квартиры порой отремонтированы на очень высоком уровне, а общие зоны и коммуникации находятся в плачевном состоянии. Этот факт, несомненно,  тормозил вторичный рынок квартир в исторических домах в центре", - отмечают эксперты Contact Real Estate.

В итоге программа Москвы по ремонту фасадов, кровли и замене коммуникаций вдыхает новую жизнь в старинные дома. После подобных работ у них остается только один родовой недостаток – отсутствие паркинга. Но зато жить в доме, построенным 100 лет назад известным архитектором и находящимся в прекрасном техническом состоянии, очень престижно и комфортно.

Цены в самых престижных домах, таких как, например,  Романов 3 и 5, М. Бронная 32, Поварская 26, Пречистенка 28 - от $13 000 - $15 000 до $25 000 за кв.м  - в зависимости от площади, этажа, видов и качества ремонта.

С помощью частных девелоперов также реализуется часть проектов по реставрации старинных жилых домов - например, знаменитый особняк «Пречистенка,13», входивший не раз в топ самых дорогих домов Москвы. Ажиотаж вызвал и выход на рынок апартаментного особняка St.Nickolas на Никольской улице, которая с недавних пор стала пешеходной.

Реклама

Читайте также

Во второй очереди «Английской мили» - квартиры с отделкой! - Фото

Во второй очереди «Английской мили» - квартиры с отделкой!

Экономьте время и деньги с новым продуктом Glorax Development – квартиры с отделкой. Натяжные потолки, остекление, дорогая входная дверь, стяжка полов и разводка коммуникаций – все за счет застройщика.

 Ипотека в ЖК «Маяковский» от ВТБ Банка Москвы еще доступней - Фото

Ипотека в ЖК «Маяковский» от ВТБ Банка Москвы еще доступней

Для покупателей квартир в ЖК «Маяковский» от компании TEKTA GROUP действуют новые условия ипотеки от ВТБ Банка Москвы. Минимальная процентная ставка теперь начинается от 10% годовых. Ипотеку можно оформить без ограничения суммы кредита.

Реклама