Ипотека в феврале 2011г: период стабильности продолжается

Прошедший февраль не принес серьезных изменений на рынке ипотечного кредитования. Средневзвешенная процентная ставка ФОСБОРН ХОУМ по рублевым кредитам снизилась незначительно до 12,32%, что всего на 18 процентных пункта меньше чем в январе (Рисунок1). Минимальная ставка по ипотечным кредитам на покупку квартиры на вторичном рынке, выданным ФОСБОРН ХОУМ в феврале, осталась такой же, как и в январе, и составила 9%. Таким образом, период стабильности на рынке продолжается.
Пока не отразилось на ставках по кредитам и недавнее повышение ЦБ РФ ставки рефинансирования с 7,75% до 8%. Возможно, банки просто не успели отреагировать на это изменение, ведь ставка изменилась в последний день февраля. Но, скорее всего, банки не поднимают ставки, чтобы не отпугнуть потенциальных клиентов. Исключение составляют плавающие ставки, привязанные к ставке рефинансирования ЦБ РФ (например, программа АИЖК - «Переменная ставка»). Однако не стоит ожидать и значительного снижения ставок в ближайшее время.

Рисунок 1. Динамика индекса ФОСБОРН

По мнению Елены Пономаревой, генерального директора компании ФОСБОРН ХОУМ, банки будут привлекать клиентов, снижая первоначальный взнос, а также уменьшая или отменяя различные дополнительные платежи и комиссии. «Сейчас на ипотечном рынке наблюдается тенденция к улучшению условий для получения ипотеки. Если в период кризиса минимальная сумма первоначального взноса была 30% от стоимости жилья, то сейчас можно встретить и 20%, и 10%. Возвращаются на рынок и ипотечные программы без первоначального взноса. Такие кредиты предлагали некоторые банки до кризиса и сейчас ситуация на рынке благоприятная для возрождения подобных программ. Кроме того, выросли сроки кредитования, что позволило снизить размер ежемесячного платежа»,- рассказывает Елена Пономарева.
В дальнейшем, динамика ставок по ипотеке будет в основном зависеть от уровня инфляции в стране и действий ЦБ РФ. Если инфляцию удастся удержать на уровне 8-9%, то ипотечные ставки в текущем году, возможно, окажутся самыми низкими за все время существования ипотеки в России.
Нельзя не отметить еще один интересный факт. Впервые через ФОСБОРН ХОУМ не было выдано ни одного кредита в валюте! 100% заемщиков предпочли отечественную валюту иностранной (Рисунок 2).

Рисунок 2. Изменение распределения валют кредита за период июль 2010 - февраль 2011 г.

Реклама

Читайте также

Во второй очереди «Английской мили» - квартиры с отделкой! - Фото

Во второй очереди «Английской мили» - квартиры с отделкой!

Экономьте время и деньги с новым продуктом Glorax Development – квартиры с отделкой. Натяжные потолки, остекление, дорогая входная дверь, стяжка полов и разводка коммуникаций – все за счет застройщика.

Лето – сезон скидок в микрорайоне «Богородский» - Фото

Лето – сезон скидок в микрорайоне «Богородский»

В первый месяц лета Группа компаний «КОРТРОС» предоставляет скидки до 450 тыс. рублей на покупку квартир в микрорайоне «Богородский» (Щелково). Также, воспользовавшись специальным предложением от застройщика, покупатели могут получить отделку квартиры в подарок.

Реклама