Отчеты по рынку элитной недвижимости за май 2011 года

Аналитики  компании IntermarkSavills составили отчеты по рынку элитной горосдкой и загородной недвижимости за май 2011г.

Основные тенденции

• В мае 2011 года было зафиксировано возвращение объемов предложения на уровень мартовских показателей.
Однако говорить о наметившейся тенденции к росту объема предложения пока преждевременно. В преддверии лета рынок традиционно пополняется объектами для сезонной аренды, а также теми объектами, которые предлагаются в связи с выездом семей с детьми по окончании учебного года.

• В мае, по сравнению с апрелем 2011 года, общий объем предложения увеличился на 13%. Но этот показатель все же на 23% ниже аналогичного по данным на конец мая 2010 года.

• Тенденция стабильного рост бюджетов предложения сохраняется: увеличение по отношению к предыдущему месяцу составило 1,5%. Таким образом, средний бюджет предложения достиг отметки 6 896 долл. США за объект в месяц, а средняя удельная арендная ставка составила 341 долл. США за кв.м в год, что на 13% выше аналогичных показателей на конец мая 2010 года.

• На фоне ограниченного количества предложений и стабильно высокого спроса наибольший рост цен зафиксирован в районах Арбат-Кропоткинская и Тверская Кремль - на 5% относительно показателей в апреле 2011 года.

• Май продемонстрировал стабильную активность на рынке аренды. Несмотря на майские праздники, объем спроса сохранился на высоком уровне, превысив показатели предыдущего месяца на 7%, и достигнув отметки, соответствующей аналогичным показателям за прошлый год.

• Несмотря на высокую активность на рынке элитной аренды, средний бюджет квартиры, запрашиваемой со стороны потенциального арендатора, не демонстрирует столь же стабильного роста, как бюджеты предложения. В мае 2011 года этот показатель был равен 5 930 долл. США за объект в месяц, что на 3% ниже уровня, зафиксированного в
апреле.

Мнение эксперта

На фоне постоянно сокращающегося объема предложения, наиболее острый дефицит объектов
характерен для квартир с несколькими спальнями в районе Чистых Прудов и Замоскворечья,
Ленинградского и Ленинского проспекта. Также сложно найти подобную квартиру и в
непосредственной близости к международным школам. При этом средний бюджет арендаторов
находится диапазоне 6 000-12 000 долларов.

Галина Ткач, директор департамента аренды IntermarkSavills

Мнение эксперта

По состоянию на конец мая 2011 года, первичные продажи в сегменте жилья бизнес-класса велись в 31 комплексе. На рынок вернулся 1 проект высшего качественного сегмента бизнес-класса «Скай Хаус». В то же время на первичный рынок вышел 10 корпус проекта «Wellton Park» на проспекте Маршала Жукова, 43. В итоге, совокупное первичное предложение квартир бизнес-класса увеличилось на 17% и составило около 2 700 объектов.

Дмитрий ХАЛИН, директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills

Основные показатели первичного загородного рынка высокобюджетного жилья Подмосковья

Мнение эксперта:

Ольга Винокурова, старший аналитик отдела мониторинга и исследований IntermarkSavills

В апреле-мае заметно оживился рынок таунхаусов, как в плане роста цен, так и интенсивности заключения сделок. Лидером продаж в сегменте Бизнес-класса стали проекты «Суханово парк» и «Марк Твен». Эти поселки находятся близко от МКАД (менее 10 км) и очевидно рассматриваются покупателями как альтернатива московским квартирам. В указанных проектах возможно подобрать секцию с ценой  80 тысяч рублей за квадратный метр, по площади соответствующую 3-комнатной квартире. При этом стоить такой таунхаус будет на 25-30% дешевле, чем московская квартира аналогичной площади.

Мнение эксперта:

Дмитрий ХАЛИН, директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills
IntermarkSavills Research

На первичном рынке жилья премиум-класса на протяжении последних трех месяцев сохраняется стабильно высокий спрос. В то же время, средние цены первичного рынка демонстрируют устойчивую динамику роста. На вторичном рынке по итогам месяца зафиксировано снижение средней цены предложения на 2,5%, что отчасти связано с желанием многих продавцов реализовать квартиры до начала сезона летних отпусков.

Первичный рынок элитного жилья.
Основные индикаторы

Первичный / вторичный рынок элитного жилья. Динамика цен

Реклама

Читайте также

«Галс-Девелопмент»: вторая очередь ЖК «Наследие» введена в эксплуатацию  - Фото

«Галс-Девелопмент»: вторая очередь ЖК «Наследие» введена в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа строительства (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице. В состав второго этапа входит 5 жилых секций переменной этажности высотой от 5 до 16 этажей и двухэтажный торговый центр. В жилых корпусах представлено 345 квартир, 624 машиноместа, а также около 5 тыс. кв. м собственной инфраструктуры – кафе, магазин и двухэтажный торговый центр. Архитектурный проект комплекса разработан ТПО «Резерв». Генеральный подрядчик – компания Ant Yapi.

Строгино идет на рекорд: видовая квартира + машино-место от 8,8 млн рублей! - Фото

Строгино идет на рекорд: видовая квартира + машино-место от 8,8 млн рублей!

Только в ноябре при единовременной покупке квартиры и машино-места в жилом комплексе «Альбатрос» в Строгинском миниполисе предоставляется скидка на парковочное место*.   

Реклама