Современная ипотека: ставки растут, но популярность – тоже

Популярность ипотеки как средства приобретения собственного жилья сегодня в России трудно переоценить: доля ипотечных покупок в различных регионах достигает 30%, а в Москве и столичном регионе приближается вплотную к 50%. Рост популярности ипотеки происходит, несмотря на рост банковских процентов.

Так, по данным Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, в третьем квартале доля, по сравнению со вторым, выросла почти на 2% и достигла 49% от общего объема сделок.

Аналитики уточнили, что в первом квартале 2014 года доля ипотечных сделок в компании равнялась 45,4%, во втором квартале – 47,14%, в третьем квартале она выросла до 49%, что во многом обусловлено наступлением делового сезона, активизацией с середины августа заемщиков и их желанием успеть оформить кредит по выгодным летним акциям от ведущих банков.

При этом средняя процентная ставка по ипотеке в третьем квартале составила 12,7%, что на 0,4% выше, чем в первом квартале и на 0,25% выше, чем во втором квартале.
Средняя процентная ставка по ипотеке в первом квартале находилась на уровне 12,3%, во втором квартале – 12,45%, в третьем квартале – 12,7%.

Повышение процентной ставки было отмечено в некоторых крупных банках на рынке ипотечного кредитования. Например, в «Сбербанке» процентная ставка изменилась следующим образом: первый квартал – 12%, второй квартал – 12%, третий квартал – 12,75%.
В Связь-Банке наблюдалась следующая динамика процентной ставки: первый квартал – 12,2%, второй квартал – 12,2%, третий квартал – 12,4%.

Однако далеко не все игроки рынка повысили процентные ставки по истечению третьего квартала.

Например, в ВТБ 24 средняя процентная ставка сократилась: в первом квартале она была на уровне – 12,7%, во втором квартале – 12,7%, в третьем квартале – 12,4%. В Газпромбанке ставка также продемонстрировала падение с начала года: первый квартал – 13,2%, второй квартал – 12,5%, третий квартал – 12,75%. В банке «Возрождение» с начала года ставка постепенно снижалась: первый квартал – 13,5%, второй квартал – 13,2%, третий квартал – 12,9%.

«На сегодняшний день ситуация на ипотечном рынке многими экспертами и самими заемщиками оценивается через призму политической и экономической нестабильности, однако анализ итогов третьего квартала показывает, что рынок ипотеки развивается достаточно спокойно и планомерно, повышение общей процентной ставки не превысило 0,5% порога, а некоторые крупные банки даже понизили ставку. Ужесточения требований к заемщикам и повышения доли отказов в оформлении ипотеки мы не отмечаем, доля отказов с начала года неизменно находилась на уровне 9-11%. Таким образом, все игроки ипотечного рынка заинтересованы в сохранении стабильности на рынке, поэтому до конца этого года можно ожидать повышение процентной ставки на 0,5%, максимум на один процентный пункт», – комментирует Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet.

Добавим, что ипотека в России остается государственной: доля банков с госучастием, которые выдают жилищные кредиты, составляет 81% (данные рейтинга компании Русипотека).
Эксперты, опрошенные компанией, отмечают, что в целом эта ситуация – позитивна для российского рынка недвижимости.

Так, Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», считает: «Госбанки занимают и будут пока занимать значительную долю в объеме выдач рынка ипотеки. Это связано как с ресурсным потенциалом, так и возможностями сетки.

Кроме того, определенный сегмент рынка и потребителей – это, прежде всего, программы реализуемые госбанками. Таким образом, активная позиция таких участников в принципе формирует более цивилизованный рынок и финансовую грамотность потребителя. И, кроме того, является одним из элементов конкурентного рынка. Говорить о скрытой опасности доминирования не стоит, если реализация программ госбанков вовлекает в рыночную ипотеку все более широкие сегменты потребителей, развивает саму инфраструктуру рынка. Таким образом, с данной точки зрения их роль положительна»

«В 80 % -ой доле нет ничего удивительно. Госбанки имеют больший капитал и имели доступ к более дешевой ликвидности, что позволяло не задумываться о рыночной секьюритизиции, как единственно возможного способа фондирования. Развитию рынка ипотечного кредитования с точки зрения заемщика это не вредит. Предложений много, а доля частных банков оказывает конкурентное воздействие и положительно влияет на качество работы и продуктовое разнообразие. К возможным гипотетическим опасностям можно отнести чрезмерную монополизацию банковского сектора и проблемы с ликвидностью для рефинансирования очень больших ипотечных портфелей, если возникнет нехватка средств для развития других направлений деятельности универсальных госбанков», - добавляет Гордейко Сергей, независимый эксперт

Реклама

Читайте также

В 1 очереди жилого комплекса «Царская площадь» завершены монолитные работы - Фото

В 1 очереди жилого комплекса «Царская площадь» завершены монолитные работы

Компании MR Group и Coalco сообщают о завершении монолитных работ в первой очереди жилого комплекса «Царская площадь», который расположен в 5 мин. от м. «Динамо». Сейчас в корпусах «Александровский» и «Екатерининский» выполняется устройство внутренних перегородок и наружных стен из ячеистого бетона, монтаж внутренних инженерных систем и наружных сетей, ведутся отделочные работы технических помещений и фитнес-клуба.

Пять причин приобрести дом в коттеджном поселке

Большинство жителей мегаполиса задумываются о приобретении загородной недвижимости. Кто-то выбирает дом для сезонного отдыха, а некоторые для постоянного проживания. По статистике, более 60% покупателей загородной недвижимости задаются вопросом: где приобрести дом, в коттеджном поселке или в частном секторе?

Реклама