«Вредные» советы: что делать хозяину, чтобы никогда не найти арендатора для своей квартиры
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили «вредные» советы для арендодателей: как сделать так, чтобы никогда не сдать квартиру в аренду.
1. Установить арендные ставки выше рыночных минимум на 10%
Самый верный способ отпугнуть всех арендаторов от своей квартиры – это установить выше рыночных арендные ставки, и не при каких условиях не идти на снижение. «Проблема большинства “подвисших” на рынке квартир – это неадекватное ценообразование и желание собственника сдать квартиру именно по задуманной им изначально ставке. Те, кому надоедает ждать, снижают цену и довольно быстро находят арендаторов», – отмечает Анна Карпова, руководитель Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.
2. Обязательно выставить цену в валюте
В высоких ценовых сегментах для верности лучше объект номинировать в валюте, категорически отказываться от перехода на рубли и даже от фиксации курса на определенной отметке. Пусть арендатор не расслабляется и неустанно следит за курсом. «С декабря прошлого года многие собственники были вынуждены перейти на рублевые ставки, и чтобы найти новых арендаторов, и чтобы удержать уже снимающих у них жилье. Даже арендодатели, которые живут заграницей и заинтересованы в получение дохода от сдачи квартиры в валюте, согласились на переход в рубли, рассудив, что лучше потерять часть дохода, чем не иметь его вовсе, поскольку арендовать квартиру с валютной ставкой желающих почти нет», – рассказывает Анна Карпова.
3. Не делать профессиональную съемку
Лучше всего сфотографировать квартиру вечером, на телефон, из самого темного угла, прямо после съезда предыдущих арендаторов, оставивших легкий творческий беспорядок. В конце концов, это жилая квартира, а не музей. И хватит одного фото, зачем вдаваться в детали и фотографировать все комнаты, кухню, да еще и сантехнику.
4. Не делать подробного описания квартиры с указанием ее преимуществ (высоких потолков, двух санузлов, просторной гардеробной)
Зачем сразу «выкладывать все карты на стол» и делать подробное красочное описание? Лучше ограничиться парой фраз типа «шикарная квартира» и «уникальное предложение», пусть арендатор придет и приятно обрадуется – можно будет и цену поднять.
5. Обязательно указать максимальное количество требований к арендатору
Вместо описания квартиры лучше сделать подробный перечень ограничений по национальному, количественному, можно даже половому признаку, наличию детей и животных к потенциальным арендаторам и сузить их круг до минимума. Для «шикарной квартиры» нужен соответствующий жилец!
6. После съезда предыдущих арендаторов не делать генеральную уборку/косметический ремонт
Арендодатель и так делает большое одолжение, разрешая за «умеренную» плату жить в своей квартире. Уборка, обновление ремонта и интерьера – лишняя трата времени и денег. А творческий беспорядок, сломанная мебель или сантехника – дело рук предыдущих арендаторов и головная боль новых.
7. Не давать скидку и не идти ни на какие уступки
Не соглашаться на скидку, даже если арендатор хочет сделать ремонт и обновить мебель в квартире. Тем более самому не улучшать интерьер, ничего не докупать, не разрешать выносить старую мебель. Что с того, что ремонт сделан 10 лет назад, зато вид из окна красивый.
8. Иметь задолженности по коммунальным платежам и дополнительным услугам
Если на осмотре консьерж «хватает за рукав» посетителей квартиры и требует оплаты уборки, его услуг и коммунальных платежей за прошедшие три месяца, важно не заверять арендатора, что все будет оплачено и ему не придется разбираться с чужими долгами по счетам. Надо внимательно перечитать пункт №5 – в это раз подбирать арендаторов надо еще строже.
9. Иметь запутанную цепочку собственников
Главное, до последнего момента не говорить арендатору, что конченый собственник проживает заграницей и на сделке присутствовать не может, а доверенность сдающего квартиру лица просрочена полгода назад – на подписании договора арендатору все равно никуда уже не деться.
10. Не слушать риэлтора
Не слушать риэлтора – он хочется побыстрее сдать квартиру, предлагает делать скидки, ремонт, уборку, фотографии и еще кучу всего, что не помогает, а отдаляет от главной цели – никогда не сдать квартиру.
