Апартаменты: состояние рынка накануне лета

С какими настроениями входит в лето рынок самого необычного российского жилья, появившегося совсем недавно – рынок апартаментов? По данным «Метриум Групп», в марте выбор таких объектов на рынке несколько уменьшился (на 2,1%), а цена снизилась на 4,6%.

Новые объекты в продаже

Желающим купить апартаменты летом сильно повезло – в мае открылись продажи в двух свежих комплексах  с апартаментами -  «Савеловский-Сити» и «Театральный дом».

«Савеловский-Сити возводится очень опытным «апартаментным» застройщиком – у MR Group это уже третий по счету реализуемый комплекс (другие два – это  «Фили Град» и «Водный»). «Савеловский-Сити» относится к категории «комфорт-класса» и представляет собой две 46-этажные жилых высотки и четыре офисных здания. В рамках проекта будет построен детский сад, детский центр развития, магазины, фитнес-центр, кафе и прочие социальные объекты. В начале строительства на апартаменты в комплексе установлены очень низкие цены – от 95 000 за «квадрат». Это нонсенс с учетом локации проекта – он строится недалеко от ТТК, в пешеходной доступности от станции метро «Дмитровская». 



«Театральный Дом» - это новый проект премиум-класса компании «Галс-Девелопмент». Комплекс находится в самом центре города – на пересечении ул. Поварской и Нового Арбата. «Театральный Дом» представляет собой 8-ми секционное здание переменной этажности от 4 до 7 этажей, рассчитанное на 129 апартаментов площадью 67-260 кв.м. Оснащение комплекса полностью соответствует высокому классу жилья.

Общая картина рынка

Как рассказали эксперты  «Метриум Групп», новые проекты увеличили выбор на рынке на 280 апартаментов (всего на рынке было порядка 6,5 тысяч апартаментов). Тем не менее, общее число апартаментов в свободной продаже на рынке несколько сократилось (на 2,1%). Аналитики пояснили, что это связано с политикой компаний-застройщиков и риелторов, которые намерено ограничивали число представленных вариантов на рынке. Впрочем, разница в 2% не настолько серьезна, чтобы она могла повлиять на свободу выбора покупателя.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв.м уменьшилась в мае на 4,6% и составила 221 880 руб.

Самые доступные апартаменты в мае реализовывались в следующих комплексах:
«Царицыно-2» (2,528 млн руб. за 22,7 кв.м); «Савеловский-Сити» (3,886 млн руб. за 35 кв.м);
Loft Park (3,909 млн руб. за 24,2 кв. м); YE’S (4,525 млн руб. за 27,7-28,2 кв. м) и Sky Parks (4,980 млн руб. за 32,2 кв. м).

Наиболее дорогие апартаменты были выставлены на продажу в проектах:

«NегоцiантЪ» (1 286,440 млн руб. за 569,7 кв. м); «Golden Mile private residence» (974,457 млн руб. за 561 кв.м); Mon Cher (646,164 млн руб. 372 кв. м); «Город столиц» (484,623 млн руб. за 465 кв. м) и Smolensky Deluxe (399,000 млн руб. за 431 кв. м).

«В мае решение вопроса по необходимости создания законодательной базы по апартаментам получило свое продолжение, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Ранее эта проблема многократно озвучивалась в выступлениях представителей власти. Однако только в прошедшем месяце было объявлено, что московское правительство совместно с Минстроем России готовят законопроект, который позволит приравнять апартаменты к жилью. Основной претензией к апартаментам на сегодняшний день является отсутствие нормативов по обеспечению их социальной инфраструктурой. Принятие нового закона вполне вписывается в общую идею дальнейшего формирования жилищного строительства в Москве, продвигаемой в последнее время на правительственном уровне. Она заключается в идее комплексного развития территорий. В целях организации комфортной среды проживания строительство жилья необходимо вести только в совокупности со всей необходимой социальной и дорожно-транспортной инфраструктурой».

Реклама

Читайте также

Старт продаж квартир в новом доме жилого комплекса «Цивилизация» - Фото

Старт продаж квартир в новом доме жилого комплекса «Цивилизация»

«Группа ЛСР» начала продажи квартир в доме №4 жилого комплекса «Цивилизация», строительство которого ведется в Невском районе. Новый 25-этажный дом включает 272 квартиры. Приобрести можно одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 36 до 85 кв.м. Их стоимость начинается от 74 000 рублей за квадратный метр, минимальная стоимость квартиры в этом корпусе составляет 3 024 000 рублей. Дом будет введен в эксплуатацию во 2-м квартале 2019 года.

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48% - Фото

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48%

Количество квартир с отделкой на первичном рынке Новой Москвы за год увеличилось более чем на 800 лотов. В относительных величинах прирост объема предложения в данном сегменте по итогам 1 квартала 2017 года составил 48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», квартиры с отделкой в новостройках ТиНАО за рассматриваемый период стали дешевле.

Реклама