Где купить самую дешевую «однушку»:10 доступных новостроек юга и юга-востока Подмосковья

Ранее портал «Место.ру» уже публиковал аналогичный рейтинг доступных новостроек столицы. Однако продолжая рассматривать экономные варианты покупки, многие покупатели обращают свое внимание на подмосковные города. Поэтому портал «Место.ру» совместно с коммуникационным агентством «PR-стиль» решили подготовить для читателей рейтинг самых доступных объектов с точки зрения возможности приобретения однокомнатной квартиры в городах Московской области.

На сегодняшний день города ближайшего Подмосковья предоставляют широкий выбор квартир. При этом основной объем предложения сосредоточен в «ближайшем поясе» Подмосковья - в пятнадцати городах-спутниках. Именно поэтому было решено сузить диапазон рейтинга по основным направлениям. Первым было выбрано юго-восточное подмосковное направление, а именно города, расположенные вдоль Рязанского и Горьковского шоссе. В их число вошли: Балашиха, Реутов, Железнодорожный, Люберцы, Котельники, Дзержинский и Лыткарино.
Как водится, в Подмосковье есть традиционно «дорогие» и «дешевые» города. Если даже сравнить «ближайший пояс» к Москве (до 15 км от МКАД), то разница в средних ценах между самым дорогим из них и самым доступным может составить - 1,5 раза. Например, согласно аналитическим данным компании «Домус финанс», самым дорогим традиционно считается Реутов, где средняя цена новостроек в октябре достигла 100 154 руб. за кв.м, а вот самым доступным остается Железнодорожный со средней стоимостью - 66 362 руб. за кв.м. Разница в 1,5 раза - 33 792 руб. за кв.м, выглядит не столь значительно, как при пересчете на итоговую стоимость. Если взять среднюю однокомнатную квартиру в 38 кв.м, то разница в цене составит 1 284 096 руб. Так из чего же складывается разница?

«Бытует мнение, что цену подмосковных объектов формируют два основополагающих фактора: удаленность от МКАД и направление. Однако даже на приведенном примере мы можем видеть, что это не совсем так. Данное утверждение более справедливо для сегмента загородной недвижимости, где одну из ведущих ролей в формировании цены играет престижность того или иного шоссе», - объясняет Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». - В отношении новостроек столь строгой зависимости нет. Цена на первичном рынке формируются не столько от известности того или иного города, сколько от его «удобства» - уровня социального развития и транспортной доступности. Например, в Пушкино, который находится на Ярославском направлении, цены сопоставимы и даже несколько выше, чем в Подольске, расположенном на более популярном Варшавском шоссе», - добавляет Павел Лепиш.
«Безусловно, об особенностях, достоинствах или недостатках каждого города в целом и отдельного объекта недвижимости мы можем рассуждать очень долго. Но при составлении рейтинга мы, прежде всего, отталкивались не от минимальной цены квадратного метра, которая столь часто фигурирует в рекламных объявлениях, а от реальной полной стоимости покупки. Дело в том, что минимальная цена «квадрата» применима больше для самых больших квартир, а вот «однушки» чаще всего продаются по более высокой стоимости. Вне зависимости от информации на сайте или рекламных плакатах, мы учитывали лишь имеющиеся в наличии квартиры. Актуальность каждого предложения проверялась по телефону. В качестве базы новостроек были взяты объекты, представленные на портале «Место.ру», - объясняет генеральный директор компании «PR-стиль» Марина Скубицкая. - Таким образом, основной целью рейтинга стала актуализация имеющихся предложений, а основным критерием - минимальная полная стоимость квартиры».

Согласно полученной информации, самыми демократичными ценами отличается «однушка» в ЖК «Солнечный». Монолитно-кирпичный проект, расположенный в городе Раменское на данный момент готов полностью, что довольно редко сочетается с экономичной стоимостью. Частично это объясняется небольшой площадью - 36,7 кв.м, однако ничуть не умаляет достоинств жилья. Такая квартира обойдется покупателю в 2 070 000 руб., что на 600 000 дешевле второго объекта рейтинга.

А на втором месте стоит ЖК «Раменский». Название проекта созвучно с местом расположения, как и первый проект, он находится в черте города Раменское. Монолитно-кирпичный дом планируется сдать летом 2013 года. Сейчас минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 2 693 691 руб. Приятно удивить потенциального покупателя площадь будущего жилья - 55,7 кв.м.
На третьем месте ЖК «Лесной городок» в Балашихе. Однокомнатную квартиру в доме панельного типа площадью 45,5 кв.м можно приобрести за 2 913 920 руб. Строительство объекта будет завершено в первом квартале будущего года.

Следом расположился микрорайон «Белая дача», который находится в Котельниках. Самая просторная квартира рейтинга - 56 кв.м обойдется покупателю в 3 080 000 руб. Столь выгодная цена отличает монолитно-кирпичный проект на ранней стадии строительства.

Замыкает пятерку лидеров микрорайон «Центральный» города Железнодорожного. Минимальная стоимость квартиры составляет 3 256 638 руб. (площадью 40 кв.м). Рассматриваемый объект находится на начальной стадии строительства и состоит из панельных домов.

Следующие три объекта отличаются небольшой разницей в цене. Так, в городе Видное можно приобрести однокомнатную квартиру 37,4 кв.м за 3 447 000 руб. Объект находится на начальной стадии строительства. Тип застройки - панельный. Далее с небольшой разнице в цене идет масштабный район «Красная горка» застройки комфорт-класса в г. Люберцы. Однокомнатную квартиру (площадью 45 кв.м) в панельном доме можно приобрести за 3 680 500 руб. Сейчас все строительные работы полностью завершены и идет оформление права собственности. И последний в данной ценовой группе - ЖК «Никольский квартал». Проект состоит из монолитных домов, ввод в эксплуатацию планируется на третий квартал 2013 года. «Однушку» можно купить за 3 698 080 руб. (46,4 кв.м.).

На предпоследнем месте, с довольно существенной разницей в цене находится ЖК «Суханово Парк», масштабный проект в поселке Суханово состоит из монолитно-кирпичных домов. Сейчас квартиру (45 кв.м) на стадии строительства можно приобрести от 5 000 000 руб.

И замыкает рейтинг ЖК «Каширский», расположенный в сельском поселении Совхоз им. Ленина, всего в 1 км от МКАД. Здесь «однушка» площадью 48,02 кв.м в монолитно-кирпичном доме обойдется покупателю в 5 090 120 руб. Проект готов и сейчас ведутся внутренние работы.

 

Реклама

Читайте также

Современные квартиры в центре Новой Москвы стали еще доступнее - Фото

Современные квартиры в центре Новой Москвы стали еще доступнее

Корпорация «Баркли» совместно с ведущими банками реализует ипотечные программы для покупки квартир в ЖК «Медовая долина» в Новой Москве. Так, у покупателей есть возможность приобрести квартиру без первоначального взноса, а также стать участником программы субсидирования при первоначальном взносе в 15%.

Реклама