Земельные участки без подряда стабильно держатся на пике покупательского спроса. Причина проста - привлекательная стоимость объекта. Однако вместе с невысокой ценой такой участок нередко приносит его владельцу немало проблем. При его покупке нет гарантий, что не придется бурить скважину, прокладывать электросети или газопровод самостоятельно.

В настоящее время, по данным компании Blackwood, доля участков без подряда составляет 85% от всех новых предложений. Подобная цифра объясняется просто. С одной стороны, земля всегда была надежным объектом инвестирования, с другой, застройщики стремятся сгенерировать финансовый поток при относительно невысоких затратах. Кроме того, оптовый рынок земли, ранее оперировавший большими участками, переживает тяжелые времена. Поэтому не удивительно, что их собственники массово переходят из оптового рынка в мелкую розницу.

Причем на рынке можно встретить даже такие предложения, где участки без подряда предлагаются без подведенных к ним коммуникаций. Их стоимость в разы ниже основной массы предложений. К примеру, можно приобрести участок без подряда в рассрочку, заплатив за 10 соток 500-600 тыс. руб. Начав предлагать более дешевый продукт, девелоперы смогли охватить тех потенциальных покупателей, которым в докризисный период уделялось мало внимания.
Наличие центральных коммуникаций подразумевает под собой подведение электричества на территорию участка собственника (обычно 5-10 кВт на участок) и наличие в поселке центрального водопровода (бизнес- и элит-класс) либо общей скважины или индивидуальной для каждого участка (эконом-класса).

«Большинство поселков, планирующих подведение коммуникаций в скором времени, имеют согласованные техусловия. Однако примерно 30% девелоперов лишь предполагают возможность проведения коммуникаций. Причем треть из них в курсе, что подвести коммуникации к их участку невозможно. Несмотря на это, выводя предложение на рынок, они об этом умалчивают», - отмечает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood.

По его словам сознательный обман продавцов пока еще встречается редко. Чаще застройщики просто не успевают провести в срок все заявленные коммуникации. Причем это задержка может длиться от нескольких недель до лет. Основная причина, по которой инженерные коммуникации подводятся с опозданием, - нехватка средств у девелопера. Ведь он подводит коммуникации на деньги, собираемые с продажи. Если продажи идут медленнее, чем ожидалось, возникают проблемы со строительством коммуникаций.

Стоимость подведения коммуникаций зависит от района расположения земельного участка и доступности точек подключения. Так, расходы на подведение света с участка могут составить порядка 250-450 тыс. руб. за 7 кВт, на газоснабжение - 150-350 тыс. руб. Не стоит забывать и о расходах на водоснабжение. Это примерно 250 тыс. руб. за бурение артезианской скважины глубиной 50-70 м. и около 400 тыс. руб. за скважину глубиной около 100 м. Итого на участок в зависимости от набора коммуникаций может быть потрачено от 300 тыс. руб. до 1 млн.

«Неудивительно, что в некоторых поселках, где продаются участки без подряда, жильцам отказываются проводить коммуникации, пока не будет продано, допустим, три четверти площадей. Известны случаи, когда девелоперы с самого начала отказываются брать на себя те или иные обязательства. Например, есть поселок без подряда, где девелопер подвел к границе трансформаторную подстанцию и этим ограничился. Подстанция есть, но линии электропередачи к участкам не подведены. Поскольку в договоре обязательства продавца были указаны недостаточно четко, он не понес никакой ответственности», - добавляет Тимур Сайфутдинов.

Чтобы избежать неприятностей, связанных со срывом сроков строительства коммуникаций, не стоит покупать землю в поселках, где нет и намека на инженерные сети, а есть только обещания девелопера подвести их в будущем. В этом случае важно понимать разницу между обещанием и обязательством. Если собственник земельного участка поверил словесным обещаниям, то при их невыполнении он не сможет заявить продавцу каких-либо претензий.

Перед покупкой специалисты советуют оценить перспективы приглянувшегося участка с нескольких точек зрения. Во-первых, следует обратить внимание на авторитет компании и соблюдение обязательств по ее прошлым проектам. У компании должны быть средства на исполнение своих обязательств. В первую очередь это средства, полученные от продажи объектов. Поэтому при принятии решении важно оценить темпы продаж. Если они хорошие, значит и остальные условия, скорее всего, выполнимы.

Во-вторых, немаловажно обратить внимание на стоимость объекта. Недобросовестные застройщики намеренно идут на уловки, чтобы продать неликвидный продукт. Поэтому, если на участки без подряда или домовладения предлагаются огромные скидки, это может свидетельствовать об одном - у застройщика финансовые проблемы, а значит проект реализован не будет.

В-третьих, важно правильно оценить технические возможности застройщика по исполнению обязательств в отношении прокладки коммуникаций. Компания должна предоставить документальное подтверждение своим планам: полученные технические условия и разрешение на подведение коммуникаций.

Эксперты обращают внимание, что в договоре купли-продажи вопрос о коммуникациях, как правило, не отражается. «В основном в описание объекта включается адрес и номер участка, постройки. Поэтому, если участок заявляется с коммуникациями, необходимо затребовать у продавца договоры с обслуживающими организациями: электроэнергосбытом и водоканалом», - рекомендует Наталья Бондаренко, директор по рекламе и маркетингу компании ГК «Ярус».

На практике возможны и другие ситуации. Порой продавец предлагает покупателю участка заключить дополнительное соглашение к договору о проведении и подключении тех или иных коммуникаций. Или, к примеру, подписывает соглашение о внесении в некоммерческое партнерство жителей поселка членских взносов на оплату проведения данных коммуникаций. «Любое документальное оформление строительства коммуникаций является гарантией обязательств продавца и в случае их невыполнения, покупатель может потребовать их исполнения в судебном порядке», - обращает внимание Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».

 

Реклама

Читайте также

Старт продаж квартир в новом доме жилого комплекса «Цивилизация» - Фото

Старт продаж квартир в новом доме жилого комплекса «Цивилизация»

«Группа ЛСР» начала продажи квартир в доме №4 жилого комплекса «Цивилизация», строительство которого ведется в Невском районе. Новый 25-этажный дом включает 272 квартиры. Приобрести можно одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 36 до 85 кв.м. Их стоимость начинается от 74 000 рублей за квадратный метр, минимальная стоимость квартиры в этом корпусе составляет 3 024 000 рублей. Дом будет введен в эксплуатацию во 2-м квартале 2019 года.

Лето – сезон скидок в микрорайоне «Богородский» - Фото

Лето – сезон скидок в микрорайоне «Богородский»

В первый месяц лета Группа компаний «КОРТРОС» предоставляет скидки до 450 тыс. рублей на покупку квартир в микрорайоне «Богородский» (Щелково). Также, воспользовавшись специальным предложением от застройщика, покупатели могут получить отделку квартиры в подарок.

Реклама