Коттеджи в кризис: россияне отдают взамен квартиры

На загородном рынке в кризис произошло резкое падение числа покупок – в целом, сделок летом произошло на 48% меньше чем, например, в ажиотажный ноябрь-декабрь 2014 года, когда россияне скупали недвижимость «не глядя». Однако эксперты отмечают рост популярности схемы trade-in.

«Четырехкратное увеличение доли альтернативных сделок (продажа городской квартиры и покупка загородного дома) на рынке загородной недвижимости можно назвать основной нетипичной тенденцией этого года», – рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Раньше на загородный рынок приходили покупатели с «мешками денег» - то есть, в основном, дома покупали те, у кого уже была недвижимость и были дополнительные накопления, достаточные для покупки коттеджа или таунхауса. Сейчас же большинство покупателей – это люди, продающие свои квартиры (не всегда единственные, но все же), и меняющие их на дома. В «Миэль-Недвижимость» уточняют: таковых сейчас 72%. То есть семеро из десяти покупателей меняют городское жилье на загородное.

Владимир Яхонтов уточнил – с высокой степенью вероятности, часть этих покупателей продают инвестиционные квартиры. Кроме того, многие россияне обратили внимание на коттеджные и таунхаусные поселки, поскольку эта недвижимость в итоге оказывается дешевле и комфортней городской.

«Для проницательных покупателей это становится сигналом к выгодной покупке за стандартную «двушку» в спальном районе теперь можно купить приличный загородный дом», - отмечают эксперты.

К сожалению, это не приводит к заметному оживлению рынка – девелоперы сейчас получают минимальную прибыль и не готовы начинать строить новые проекты. В итоге коттеджи, которые раньше продавались за 4-6 месяцев, теперь стоят на рынке год.

«Прогнозируя дальнейшую ситуацию на загородном рынке, обратимся к аналитике предыдущих лет. Количество сделок по итогам первого полугодия в 2015 году упало по отношению к 2014 году на 20%. Если сравнивать 2015 год с самым успешным годом по числу сделок и росту цен – 2008-м, то объем продаж сократился в 5 раз. Емкость рынка загородной недвижимости сокращается с точки зрения предложения и спроса. Как на первичном, так и на вторичном рынке загородные дома продаются по себестоимости или ниже себестоимости», – делает вывод Владимир Яхонтов.

По словам эксперта, к осени рынок немного оживет и люди снова начнут покупать коттеджи и таунхаусы. Однако  «ни роста цен, ни его падения мы не прогнозируем», - добавил эксперт.

Реклама

Читайте также

 Ипотека в ЖК «Маяковский» от ВТБ Банка Москвы еще доступней - Фото

Ипотека в ЖК «Маяковский» от ВТБ Банка Москвы еще доступней

Для покупателей квартир в ЖК «Маяковский» от компании TEKTA GROUP действуют новые условия ипотеки от ВТБ Банка Москвы. Минимальная процентная ставка теперь начинается от 10% годовых. Ипотеку можно оформить без ограничения суммы кредита.

На Елоховском переулке началась реставрация образца деревянной допожарной архитектуры Москвы - Фото

На Елоховском переулке началась реставрация образца деревянной допожарной архитектуры Москвы

В центре Москвы, по адресу: Елоховский переулок, 5, начались реставрационные работы памятника архитектуры федерального значения, жилого дома начала XIX века. Объект культурного наследия федерального значения, построенный между 1803 и 1811 годами, представляет собой одноэтажный дом с мезонином на каменном фундаменте и входит в комплекс жилой застройки XVIII-XIX веков, расположенный на Елоховском переулке.

Реклама