Московские новостройки бизнес-класса: тишина и благодать

В третьем квартале рынок первичного жилья в столице бизнес-класса был как никогда спокоен: во-первых, не вышло, считай, ни одного нового проекта, во-вторых, несмотря на заметное сокращение объема предложения, рост цен составил не более 0,5%. Картину затишья описали для Mesto.ru эксперты компании «Метриум Групп» .

Как рассказали нашей редакции аналитики, стабильность рынка новостроек бизнес-класса прежде всего можно было бы охарактеризовать практически полным отсутствием новых проектов. Так, например, в июле стартовали продажи в новом ЖК «Наследие» в Преображенском районе,  но буквально через несколько недель продажи были приостановлены до лучших времен.
Рынок пополняется пока только новыми корпусами в уже известных комплексах - «Мосфильмовский»,  «Union park» и  новостройках на улице Мельникова, а в готовом ЖК «Дерижабль» на рынок поступил дополнительный объем квартир. А вот в комплексе на ул. Бориса Жигуленкова первичные продажи были завершены.


Всего на сегодняшний день новые квартиры бизнес-класса можно купить в 58 комплексах. Выбор довольно большой – это  4 794  квартиры в 113 корпусах.

«Мы не учитывали объем предложения ЖК «Триколор», ЖК «Dominion», ЖК «Лобачевский», ЖК «Айвазовский» - про эти проекты не существует достоверных данных в открытых источниках информации», - пояснили в «Метриум Групп».

Покупатели в июле-сентябре были весьма активны, так что объем предложения сократился на 4%, даже несмотря на выход новых корпусов. По-прежнему больше всего квартир продается в СЗАО (27,4%), ЮЗАО (21,5%) и ЗАО (17,7%), наибольшее число корпусов сконцентрировано здесь же (16,6%, 15,9% и 23,9% соответственно).

К осени были достроены несколько довольно крупных корпусов, и доля готовых новостроек в московском бизнес-классе увеличилась довольно заметно -  5% и составила 53,2%. Аналитики заметили, что в готовых домах сегодня сосредоточен максимальный объем продаваемых квартир (44,4%). Также велика доля уже построенных корпусов, где проводятся работы по отделке и благоустройству (26,5%). В них продается 20,5% от общего числа квартир.

Самые популярные новостройки бизнес-класса – это «трешки» (их продается 34%).. Еще 30% приходится на двухкомнатные квартир, 19% составляют «однушки», а 17% - многокомнатные квартиры, среди которых есть и двухуровневые.

«Средневзвешенная цена квадратного метра в третьем квартале составила 226 479 руб., - сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - По сравнению со вторым кварталом зафиксирован рост не более 0,5%. Это объясняется выходом на рынок корпусов на начальной стадии строительства. Кроме того, некоторые продавцы летом были вынуждены снизить цены, чтобы в условиях серьезной конкуренции и затишья на рынке поддержать покупательский интерес к своим комплексам».

Цены на новостройки такого класса понемногу дорожали во всех округах, но заметнее всего они выросли на Северо-Западе столицы – на 5%. «Дело в том, что предложение в округе ограничено, вследствие чего произошло «вымывание» с рынка наиболее дешевых квартир», - комментирует Мария Литинецкая.

Зато ощутимо понизились цены в Западном и Восточном округах  – на 3%. В первом случае это связано с появлением на рынке квартир в новом корпусе ЖК «Мосфильмовский», а во втором – с проведением в местных новостройках специальных акций, предполагающих снижение цен. В прочих округах колебание ценового уровня было не значительным и не превысило 3%».
В среднем, купить однокомнатную квартиру в новостройке бизнес-класса в третьем квартале можно было за 10,99 млн. руб., двухкомнатную  – за 19,67 млн. руб., а «трешка» стоила примерно 24,47 млн. руб.

 «В третьем квартале 2013 года насыщение рынка новостроек бизнес-класса приостановилось. Новых проектов не появилось, а уже реализуемые пользовались достаточно высоким спросом. Осенью, когда рынок жилья традиционно оживает, можно ожидать старта продаж в новых проектах, в том числе, например, в ЖК «Донской Олимп» и квартале «Наследие». Таким образом, к концу года в сегменте следует ожидать значительных изменений», - предсказывает Мария Литинецкая.

Реклама

Читайте также

Во второй очереди «Английской мили» - квартиры с отделкой! - Фото

Во второй очереди «Английской мили» - квартиры с отделкой!

Экономьте время и деньги с новым продуктом Glorax Development – квартиры с отделкой. Натяжные потолки, остекление, дорогая входная дверь, стяжка полов и разводка коммуникаций – все за счет застройщика.

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации - Фото

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации

Финансовый директор «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев принял участие в круглом столе, организованном редакцией «Ведомости.Недвижимость». Руководители крупнейших девелоперских компаний обсудили программу реновации пятиэтажек и ее предполагаемое влияние на рынок недвижимости столичного региона.

Реклама