Наибольшим спросом у инвесторов  в Санкт-Петербурге пользуются малогабаритные квартиры

Инвестиции в недвижимость, по мнению экспертов, всегда считались одним из самых выгодных видов вложений. Финансовая нестабильность не могла не отразиться на рынке недвижимости. Однако уже по итогам трех кварталов 2010 года можно судить о том, что этот год стал более благоприятным для инвестиций в недвижимость по сравнению с двумя предыдущими годами.

Объем инвестиций (как в жилом, так и коммерческом секторах) по сравнению с прошлым годом заметно увеличился. В сфере жилой недвижимости на объем инвестирования оказали влияние отложенный спрос, дефицит жилья, развитие ипотечного кредитования. Последнее, кстати, становится все более популярным и востребованным среди потребителей. Так, Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» отмечает, что доля ипотечных сделок по сравнению с прошлыми периодами довольно серьезна и составляет около 15%.

Причем большинство экспертов едины во мнении, что наиболее доходной является недвижимость именно в жилом секторе. Инвесторы вновь обратили на него внимание, что подтверждает активный спрос в сегменте эконом-класса, а в некоторых сегментах, например элит и бизнес-класса наблюдается даже некоторый дефицит.

Наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры (студии, одно- и двухкомнатные). Покупателей привлекают выгодные рассрочки - на срок до пяти лет без процентов. По данным агентства «Петербургская Недвижимость», средняя цена квадратного метра по сделкам за последние время не изменилась и составляет примерно 73 тыс. руб.

В целом доходность жилой недвижимости специалисты оценивают в 20%, а по некоторым объектам она может достигать и 30%. «Приобретение квартиры по стоимости «ценового дна» в период кризиса и инвестиции по выгодным ценам застройщиков (акции и спецпредложения) в настоящее время, могут принести инвестору даже большую прибыль, чем банковские вложения или другие виды инвестиций», - добавляет Светлана Петрова, руководитель отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский Монолит».

Новую волну спроса эксперты связывают также с возобновлением интереса покупателей к объектам, находящимся на начальной стадии строительства. «Выбор строящегося объекта и надежной строительной компании - очень серьезный вопрос. В текущей рыночной ситуации вкладывать свои средства можно только в надежные источники, то есть в квартиры строительной компании, которая зарекомендовала себя безупречной работой по соблюдению сроков сдачи объектов, выполнению предписания 214-ФЗ и др. Еще год назад большинство покупателей избегало покупки таких квартир даже у самых опытных и надежных застройщиков. Однако за текущий год уровень доверия покупателей существенно повысился к тем строительным компаниям, которые в предыдущие два года продемонстрировали способность строить и сдавать объекты даже в сложных кризисных условиях», - отмечает Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».

Если говорить о коммерческой недвижимости, то она на фоне повышения деловой активности так же переживает подъем и увеличение спроса. Однако в целом по доходности и спросу на нее со стороны арендаторов она уступает жилой недвижимости. Более того, аналитики Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) отметили, что в последнее время компании-застройщики сокращают офисную составляющую в проектах за счет увеличения доли жилья или объектов досуга (ресторанов, кафе, фитнесс-центров). Хотя нельзя сказать, что застройщики полностью отказались от офисной недвижимости. Новые проекты по-прежнему появляются. Например, с начала 2010 года было заявлено 13 новых офисных проектов. Кроме того, наметилась тенденция создания нового формата офисных комплексов - технопарков.

Традиционно значительная часть инвестиций направляется в сектор офисной недвижимости, меньше в сферу торговой недвижимости. В то же время, по мнению Натальи Бондаренко, директора по рекламе и маркетингу Компания ГК «Ярус», более доходным является стрит-ритейл (12-15%), и уже потом с небольшим отставанием за ним следуют бизнес центры и склады (8-12%). А в некоторых случаях доходность торговой недвижимости в самых ликвидных местах может быть сопоставима с доходностью от жилой недвижимости, добавляет Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.

Тенденции в коммерческой недвижимости примерно такие же, как и в жилой. За последние годы интересных предложений стало значительно больше, а в некоторых местах арендные ставки упали в несколько раз, поэтому  порой можно снять или купить помещение за гораздо меньшие деньги, чем раньше.

Вместе с тем рынок коммерческой недвижимости постепенно выравнивается. Объем вакантных площадей в бизнес-центрах сокращается, а уровень арендных ставок стабилизируется. Так, по данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), уровень наполняемости в бизнес-центрах Санкт-Петербурга класса «А» составляет 79%, класса «В» - 88%, класса «С» - 94%. Средняя ставка в бизнес-центре класса «А» составляет 1 154 руб./кв.м, класса «В» - 993 руб./кв.м., класса «С» - 778 руб./кв.м.

Реклама

Читайте также

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации - Фото

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации

Финансовый директор «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев принял участие в круглом столе, организованном редакцией «Ведомости.Недвижимость». Руководители крупнейших девелоперских компаний обсудили программу реновации пятиэтажек и ее предполагаемое влияние на рынок недвижимости столичного региона.

 Ипотека в ЖК «Маяковский» от ВТБ Банка Москвы еще доступней - Фото

Ипотека в ЖК «Маяковский» от ВТБ Банка Москвы еще доступней

Для покупателей квартир в ЖК «Маяковский» от компании TEKTA GROUP действуют новые условия ипотеки от ВТБ Банка Москвы. Минимальная процентная ставка теперь начинается от 10% годовых. Ипотеку можно оформить без ограничения суммы кредита.

Реклама