Новые тренды на рынке: движение к доходным домам и таунхаусам

Чем живет московский рынок жилья, можно было узнать с 20 по 23 марта: в Москве прошел XIII Российский форум лидеров рынка недвижимости RREF. Более 40 деловых мероприятий, 2 тысячи делегатов из более 100 компаний и тысячи посетителей, желающих приобрести недвижимость, – форум стал площадкой для обсуждения последних тенденций рынка и его будущего.

Эконом-класс уходит в Подмосковье

По оценкам экспертов, рынок жилья в Москве и Подмосковье захватывает комплексное строительство. Точечные застройки в Москве – прерогатива элитного жилья. В столице остается все меньше земли, которую девелоперы могут реализовать, соответственно, подскакивает и ее стоимость. «Если мы говорим про жилье эконом-класса, то это границы МКАД плюс 15 км, – говорит Алексей Оленев, руководитель отдела продаж компании Est-a-Tet. – Большая часть предложений по доступной недвижимости находится за пределами Москвы. Но в силу расширения сети метрополитена, официальных анонсов по развитию дорожно-транспортной сети, в том числе по строительству трассы скоростного трамвая, – Подмосковье становится центром интереса покупателей».

Именно привязка к транспорту играет главную роль при выборе недвижимости эконом-класса. Это заставляет застройщиков пристально следить за изменениями в транспортной карте столицы и области.

Кто же стремится к доступному жилью? По мнению участников форума, приобретение недвижимость сегодня не просто улучшение жилищных условий или переезд, а вложение накопленных средств. Несмотря на то, что в категории эконом-класса распространено ипотечное кредитование (60-70 % покупателей),  в современной экономической ситуации в стране люди стремятся в инвестирование именно в недвижимость. «Покупатель понимает, что это единственный способ сохранить и даже приумножить деньги», – говорит Алексей Оленев. 

Анна Квитка, специалист отдела продаж ЖК «Белые росы» отмечает, что в последнее время сложно составить портрет покупателя недвижимости бизнес- и эконом класса: «К нам обращается разный контингент людей: покупатели с ипотекой, инвесторы и так называемые 100%-ники. Их объединяет одно – желание улучшить свои жилищные условия или надежно вложить сбережения».

Возвращаясь к доходным домам

Трендом прошедшего 2013 года на рынке недвижимости столицы стали апартаменты. В силу своей невысокой стоимости, по словам продавцов, темпы реализации апартаментов приблизились к скорости продажи квартир.

Апартаменты – это специфический продукт, на который есть свой специфический спрос. Для кого же они привлекательны? На рынке с высокими ценами на жилье апартаменты стали доступны и для обычных жителей, которые дорожат предлагаемыми преимуществами. Зачастую такой вид жилья ничем не отличается от жилого, разница лишь в документах: по закону апартаменты – нежилое помещение, и прописаться в нем нельзя. И даже тот факт, что за ними не закреплена инфраструктура, не пугает покупателя, стремящегося приобрести долгожданные жилые метры.

Кроме того, застройщики зачастую привлекает покупателя выгодными предложениями. Одно из них – приобретение квартиры в апарт-отеле, представляющий собой объект коммерческой недвижимости, в котором все помещения принадлежат частным и институционным инвесторам. «Апарт-отель – продукт для определенной категории потребителей, – поясняет Любовь Парщина, менеджер по рекламе и PR ГК  «Пионер». – Зачастую это непрофессиональные инвесторы, которые не готовы рисковать, но заинтересованы в получении определенного дохода. Также такой вариант популярен среди людей, которые часто бывают в командировках. Для бизнеса это тоже весьма привлекательное предложение: компании могут размещать своих сотрудников в удобных условиях».

Для россиян подобные апарт-отели пока в новинку: владелец апартаментов может сдавать их в аренду через управляющую компанию и получить выгодный доход – примерно 10% от стоимости квартиры. Причем он гарантированный: вне зависимости от того, сданы или нет жилые метры. Застройщик занимается подбором арендаторов, берет на себя все финансовые вопросы. По словам Любови Парщиной, есть все основания возродить в России традицию доходных домов.

Семейная идиллия за пределами Москвы

Следующая тенденция, проявившаяся по количеству предложений на выставке, – комплексная застройка малоэтажными многоквартирными домами и таунхаусами в Подмосковье. Они привлекательны, в первую очередь, своей стоимостью и экологичностью.

«Спрос на малоэтажное строительство со стороны покупателей растет, что провоцирует рост предложения. За год с небольшим объем предложение на рынке малоэтажного строительства вырос на треть, особенно быстро увеличивается количество предложений в комфорт-классе, – рассказывает  Яна Карплюк, маркетолог-аналитик ГК «Глубина». – Яркий пример – малоэтажный жилой комплекс «Валь д’Эмероль», расположенный в Одинцовском районе Подмосковья. Основные наши покупатели – представители среднего класса, семейные люди с высшим образованием в возрасте от 25 до 40 лет».

Симпатичные домики с квартирами на несколько семей, столько популярные в Европе, в России стали появляться только с 1995 года. И уже в 2000 годах стали пользоваться большим спросом, в первую очередь, в Подмосковье. Зачастую такие проекты формировали автономные агломерации, в таком случае транспортная доступность была не столько важна. Сегодня этот тренд — популярность малоэтажной застройки в Подмосковье, по мнению участников выставки, набирает все большие обороты, и видоизменяется: малоэтажные и многоквартирные дома и таунхаусы остаются доступными для покупателя, при этом застройщиками предлагается полная инфраструктура, включающую детские сады, школы и даже торгово-развлекательные центры.

Юлия Ведрова,

специально для Mesto.ru

Реклама

Читайте также

Элитный квартал Wine House – победитель FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017 - Фото

Элитный квартал Wine House – победитель FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017

Элитный квартал Wine House (собственник и девелопер – компания «Галс-Девелопмент») объявлен победителем XII национального этапа Всемирного конкурса в области недвижимости FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017 в номинации «Жилая недвижимость (среднеэтажная)».

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48% - Фото

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48%

Количество квартир с отделкой на первичном рынке Новой Москвы за год увеличилось более чем на 800 лотов. В относительных величинах прирост объема предложения в данном сегменте по итогам 1 квартала 2017 года составил 48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», квартиры с отделкой в новостройках ТиНАО за рассматриваемый период стали дешевле.

Реклама