Снижения цен на  вторичное жилье в России эксперты не предвидят

Многочисленные исследования показывают, что с начала 2011 года цены на вторичном рынке выросли в подавляющем большинстве регионов, в том числе и в Москве. Эксперты уверены, что финансовый кризис пройден, так что дешеветь вторичное жилье уже не будет, если, конечно, не случится новый дефолт.

Генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов выразил мнение, что рост цен на недвижимость - закономерное явление в условиях восстанавливающейся экономики, когда, с одной стороны, у людей есть работа, их зарплаты растут (за последний год +7-10%), но при этом уровень инфляции достаточно высокий. Напомним, что по данным ЦБ, по итогам I полугодия инфляция составила около 5,2%, а во II полугодии цены вырастут примерно на 2%.

Таким образом, покупатели уже «встали на ноги», их доходы стабильны, и они морально готовы к тому, что недвижимость больше не будет дешеветь, а продавцы в этой ситуации не видят смысла снижать цены.
По данным федерального портала по недвижимости «Мир Квартир», средняя стоимость квадратного метра увеличились в 88% исследованных городов, причем более чем в половине из них рост составил более 2%. В 35 из исследованных 40 городов России квадратный метр подорожал, и лишь в 5 городах цены снизились. При этом разброс в динамике достаточно большой: более чем в половине городов, попавших в поле зрения исследователей, (21 город, т. е. 52%), рост цен составил более 2% (при этом максимальный рост цены квадратного метра составил 10,6%), а в 14 регионах цены составили меньше 2% или же не изменились вовсе. Как отметил генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Виктор Щеблецов, по итогам полугодия можно констатировать, что рынок недвижимости пришел в себя после кризиса: цены на вторичном рынке заметно выросли и, если не произойдет каких-то макроэкономических потрясений, то дешеветь жилье в России в ближайшее время уже не будет. «Однако, на докризисные темпы роста продавцам надеяться не приходится, - уточнил эксперт. - Показателен московский регион, где рост за полгода составил менее 1 %».

Москва дорожает

По словам Олега Самойлова, на вторичном рынке московского жилья в последние полгода серьезных колебаний не было, так как спрос и предложение находились в условно сбалансированном состоянии, а факторы, воздействие которых должно было быстро вызывать рост или падение цен на недвижимость, никак себя не проявляли. «Однако сказанное не означает, что в абсолютном выражении цены квартир никак не изменились, - уточнил эксперт. - По моим ощущениям, за это время они выросли в среднем примерно на 10-12%, что, на мой взгляд, соответствует величине реальной инфляции за рассматриваемый период».


По данным директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминиского, вторичное жилье экономкласса в Москве на данный момент стоит в среднем от 4,3 тыс. до 5,9 тыс. долларов США за 1 кв. м, бизнес-класс оценивается в 8,2 тыс.-9,1 тыс. долларов, а элитная «вторичка» - в 26,5 тыс. - 27,6 тыс. долларов.

«За I полугодие 2011 года на вторичном рынке элитные квартиры подорожали на 7%, - пояснил эксперт. - В сегменте бизнес-класса цены выросли на 3,5%. Экономкласс подорожал в среднем на 11,5% за полгода. За это время не было какого-то резкого взлета цен. Обычное повышение, связанное с инфляцией, ростом цен на нефть и изменением курсов валют».
Приблизительно такие же цифры приводит и заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ - Недвижимость» Ольга Новикова. По ее словам, в июле на рынке вторичного жилья Москвы средняя цена была зафиксирована на уровне 162,5 тыс. рублей, т. е. около 5,8 тыс. долларов США. Правда, в исследовании, проведенном аналитиками компании «НДВ-Недвижимость», не учитывались элитные объекты.

Говоря о рынке вторичной недвижимости г. Москвы, следует обратить внимание на стоимость жилья не только в городе в целом, но и по отдельным округам.

«В разрезе округов, наименьшая средняя цена 1 кв. м в июле, составившая около 132,5 тыс. руб. (около 4,75 тыс. долларов) была зафиксирована в ЮВАО, - отметила Новикова. - Наиболее высокий ценовой уровень на рынке вторичного жилья наблюдался в ЦАО, и составил примерно 239,8 тыс. рублей (около 8,6 тыс. долларов). Также на довольно высоком уровне находились цены в ЗАО Москвы, где средняя цена была зафиксирована на уровне около 171,8 тыс. рублей (около 6,15 тыс. долларов).

Александр Зиминский также отметил, что с начала 2011 года во всех сегментах недвижимости наблюдается увеличение предложения. Но большинство проектов, появившихся сейчас на рынке, начинались еще до кризиса, поэтому, москвичам еще предстоит столкнуться с проблемой отсутствия предложения, особенно в элитном сегменте. А значит, и цены на жилье могут вырасти. Ведь проблема в том, что исторический центр Москвы сильно ограничен имеющейся площадью, кроме того, наблюдается тенденция сокращения и даже отзыва инвестиционных контрактов, что, несомненно, скажется на нехватке жилых площадей.

Но основной причиной роста стоимости вторичного жилья, зафиксированного в течение последних шести месяцев, стала активизация рынка. По словам Ольги Новиковой, в этот период объем предложения и уровень спроса значительно превысили показатели 2010 года, а дополнительным фактором, оказавшим влияние на рост стоимости жилья, было укрепление национальной валюты.
«Наиболее высокие темпы роста деловой активности на рынке недвижимости приходились на период с февраля по апрель 2011 года, - уточнила эксперт. - С мая спрос на операции с жилой недвижимостью несколько сократился, на что повлиял период отпусков и праздников. По сравнению с февралем 2011 года средняя цена 1 кв. м в рублях увеличилась примерно на 3,1%, в долларах - примерно на 8,4%».

Вслед за столицей

Рост цен на жилье отмечается также и в других городах России. По данным федерального портала «Мир Квартир», наиболее серьезно за последние полгода подорожали квартиры в Тюмени, где прирост стоимости 1 кв. м на вторичном рынке составил 10,6% (до 48 085 рублей). Так что в июне для покупки квартиры площадью 50 кв. м требовалось на 230 тыс. рублей больше, чем в январе.
«Причин столь серьезного роста цен на жилье в этом регионе несколько, - отметил Виктор Щеблецов. - С одной стороны, это Тюмень активно развивается, имеет большие сырьевые ресурсы и стабильные высокие оклады у населения. Вместе с тем, жилье в городе и вокруг него не хватает, так что власти Тюмени активно призывают застройщиков ускориться, чтобы к 2020 году в 2 раза увеличить объемы по вводу в эксплуатацию нового жилья.

На втором месте этого рейтинга стоит Омск, где цена 1 кв. м за полгода повысилась на 9,1% (до 37212 рублей). Третье место занимает Ростов-на-Дону, где рост цен составил 7,9% (цена квадратного метра увеличилась до 54253 рублей).

Меж тем в Смоленске недвижимость немного подешевела - на 2,5% (до 34500 рублей). Напомним, что в апреле 2011 года губернатор Смоленской области Сергей Антуфев говорил о том, что в регионе пустует много жилья из-за высоких цен. По мнению Щеблецова, в Смоленске «победил здравый смысл». Относительная близость к Москве и общая стабилизация экономики позволяла продавцам надеяться, что покупатели пойдут на их условия, однако рынок и ситуация в городе за последние полгода подкорректировали цены на вторичное жилье. Кроме Смоленска, отрицательная динамика также наблюдалась в Новосибирске, Омск, Саратов и Тула.

Несмотря на то, что кое-где побеждает «здравый смысл», ждать снижения цен на жилье любого класса не приходится. Все прямые и косвенные признаки свидетельствуют о том, что цены на жилье всегда росли, и будут расти в будущем, а как показывает практика, даже дефолт не может серьезно повлиять на этот процесс. 

Реклама

Читайте также

Старт продаж квартир в новом доме жилого комплекса «Цивилизация» - Фото

Старт продаж квартир в новом доме жилого комплекса «Цивилизация»

«Группа ЛСР» начала продажи квартир в доме №4 жилого комплекса «Цивилизация», строительство которого ведется в Невском районе. Новый 25-этажный дом включает 272 квартиры. Приобрести можно одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 36 до 85 кв.м. Их стоимость начинается от 74 000 рублей за квадратный метр, минимальная стоимость квартиры в этом корпусе составляет 3 024 000 рублей. Дом будет введен в эксплуатацию во 2-м квартале 2019 года.

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48% - Фото

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48%

Количество квартир с отделкой на первичном рынке Новой Москвы за год увеличилось более чем на 800 лотов. В относительных величинах прирост объема предложения в данном сегменте по итогам 1 квартала 2017 года составил 48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», квартиры с отделкой в новостройках ТиНАО за рассматриваемый период стали дешевле.

Реклама