Свежая волна: западные инвестиции подталкивают к развитию нашу индустриальную недвижимость

Западные компании, которые работают на территории России, стали активно наращивать мощности своего бизнеса и тем самым поддерживать строительство новых индустриальных площадей. Аналитики компании RDI отмечают, что иностранный капитал уже оказал огромное влияние на развитие технопарков и логистики.

По данным Росстата, за первое полугодие в 2013 году иностранные бизнесмены привлекли в Россию 370,6 млрд долларов, что на 10,7% больше по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года. При этом доля прямых инвестиций составила 31,2, портфельных – 1,9%, а наибольший удельный вес в накопленном иностранном капитале приходился на прочие инвестиции, осуществляемые на возвратной основе, – 66,9%.

Аналитики RDI отмечают, что в последнее время наблюдается приток западных инвестиций именно в производство: рост платежеспособного спроса внутри страны  делает Россию привлекательным рынком сбыта.

«Еще одна причина, заставляющая крупные западные компании развивать индустриальный сектор в России, – опасения, что курс рубля искусственно завышен,  как только цены на нефть упадут,  начнется инфляция, что существенно ограничит импорт. В такой ситуации развитие собственных мощностей в России представляется верным решением, – комментирует Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI. – В результате сегодня западный капитал является ключевым клиентом для девелоперских компаний, работающих в сегменте индустриальной недвижимости».

Эксперты приводят в пример Калугу, Липецк и Елабугу – индустриальные парки в этих городах в последнее время привлекают огромный приток западных производственных проектов. Там есть и российские резиденты, но доминируют западные компании, причем речь идет о самой разной промышленности –  от химической до пищевой. Стоит отметить, что,  поскольку рынок является довольно закрытым, ряд проектов западных компаний по расширению производства не разглашается.

В основном, все производственные компании в России расширяют свой бизнес через покупку земель напрямую у администраций городов. Производственники в основном концентрируются в городах, где есть автопроизводство, таких как Тольятти, Ижевск, Калуга.

Среди последних примеров можно вспомнить следующие: например, компания Bridgestone анонсировала строительство завода в Ульяновске. Еще одна крупная немецкая компания, название которой не разглашается,  приобрела в Ногинском районе участок земли 5-6 Га под строительство своего производства, которое составит порядка 15 000 кв.м. Наконец, некая крупная бельгийская хлебная компания приобрела 5 Га в Петушках под собственное производство.

В RDI напомнили, что в 2013 году компания «Вимм-Билль-Данн», входящая в ООО «Пепсико Холдингс», начала строительство производственной базы на Дмитровском шоссе в Москве, а ООО «Дирол Кэдбери», входящее в группу компаний Mondelēz International, запустило на своем заводе в Великом Новгороде линию по производству леденцов Halls. Здесь инвестиции составили более $5 млн, создано порядка 60 новых рабочих мест.

Крупнейшие американские инвестиции нынешнего года в нашей стране — проекты Ford (расширение модельного ряда — $600 млн в 2012–2013 годах, строительство завода двигателей в Елабуге — $274 млн в 2013-м) и Guardian Industries (открытие стекольного завода в Ростовской области — $240 млн).

Развитие производственных площадей толкает вперед логистические комплексы. Процент иностранных арендаторов и покупателей растет, и есть все основания предполагать, что рост продолжится. Сегодня развитие складского рынка задерживает дефицит площадей. «Сейчас доля вакантных площадей около 1%, – продолжает Дмитрий Власов. – Как только появится больше площадей, доля западных компаний на рынке тоже увеличится».

Среди знаковых событий можно вспомнить закрытую ИКЕА  сделку на аренду 72 тысячи кв.м складcких площадей. Так же Volkswagen заключил сделку по строительству склада площадью 50 тысяч кв.м с ПНК групп, а компания General  Motors подписала договор аренды с компанией Radius Group, согласно которому девелопер построит для компании национальный распределительный центр площадью 40 тысяч кв.м в индустриальном парке «Южные Врата». Несколькими годами ранее американская компания  John Deere взяла в аренду 80 тысяч кв.м, а также площадку для размещения своей техники у Radius Group в том же индустриальном парке. Также активно развивает логистику компания Mars, однако она пользуется услугами логистических операторов.

За счет подъема производства рынок складской недвижимости обещает вплотную приблизится к докризисным показателям, всего за год в Москве ожидается ввод порядка миллиона кв.м  складских площадей.

«При этом стоит отметить, что, несмотря на благоприятные предпосылки, девелоперы предпочитают идти за спросом, строя склады build to suite. Таким образом, несмотря на значительный рост рынка, заполняемость остается практически стопроцентной, – резюмировал эксперт.

Реклама

Читайте также

Строим, чтобы жить в Москве - Фото

Строим, чтобы жить в Москве

На сегодняшний день в России сформировалось новое поколение покупателей недвижимости – молодых, мобильных, с современными ценностями и взглядами на качественную городскую среду. Таких людей не заинтересуешь стенами ради стен, основной их запрос – высочайший комфорти качество жизни. Причем комфорт этот, как и адекватность цен на него,они способны вполне профессионально оценить.

Новогодний подарок от «Сити-XXIвек»: скидки до 25% на готовое жилье в Видном - Фото

Новогодний подарок от «Сити-XXIвек»: скидки до 25% на готовое жилье в Видном

В преддверии Нового года девелоперская группа «Сити-XXI век» объявляет о старте беспрецедентной акции - «Подарок, которого ждали». До 31 декабря 2017 года на жилье в квартале «Краски жизни» действуют скидки до 25%*.

Реклама