Вторичное жилье: на что обратить внимание при покупке квартиры

Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно выбирать ее не только по состоянию ремонта и месторасположению – необходимо внимательно изучить документы и оценить безопасность сделки. Редакция Mesto.ru с помощью адвоката Олега Сухова узнала три самых опасных ситуации для покупателей «вторички».

По словам эксперта, есть три ситуации, в которых от сделки лучше отказаться или по крайней мере внимательно взвесить все «за» и «против». Первый и один из самых коварных случаев – это покупка квартиры с прописанным в ней жильцом, который не выписывается добровольно или проживает неизвестно где.

Есть опасность, что этот человек может быть жильцом, когда-то отказавшимся от приватизации недвижимости – согласно закону, такие люди имеют полное право проживать в квартире пожизненно и выселить их будет невозможно.

Прописанные могут быть наследниками кого-то из предыдущих хозяев квартиры – и тогда они также имеют право на недвижимость. «Поэтому покупатель по сути станет владельцем некоего подобия коммунальной квартиры, в которой с ним будут проживать посторонние лица. Впрочем, если такие «жильцы» до подписания договора купли-продажи сами выпишутся из квартиры, то ее можно приобретать», - заметил Олег Сухов.

Сделка с квартирой по доверенности

Еще одна опасная ситуация – сделка с недвижимостью по доверенности. Например, проживающий в США москвич хочет продать свою квартиру и оставляет нотариально заверенную доверенность риелтору. В целом, закон не запрещает проводить такие сделки, однако именно такая схема часто используется мошенниками. Дело в том, что доверенность может быть фальшивой или же она может быть аннулирована хозяином у нотариуса – а вы этого можете не знать. В этом случае хозяин может по суду признать сделку с квартирой недействительной.

«Если же покупатель решился на рискованную сделку, то ему нужно внимательно проверить оригинальность доверенности, кроме того, следует изучить историю квартиры, узнать судьбу бывших владельцев, а также продавца – возможно, он состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере», - советует эксперт

Можно ли покупать квартиру с незаконной перепланировкой

Чаще всего покупка квартиры не требует обновленных документов из БТИ, и потому квартиру с небольшой перепланировкой можно купить без проблем. По большому счету, даже застекленный балкон – это перепланировка, изначально не планировавшаяся строителями, однако такие квартиры продаются сотнями тысяч. Тем не менее, лучше перепланировку узаконить, а при покупке квартиры в ипотеку это нужно будет сделать в обязательном порядке.

Реклама

Читайте также

13 «резиновых» зон Москвы - «Сити-XXI век» обозначила точки роста столицы на конференции в ВШЭ   - Фото

13 «резиновых» зон Москвы - «Сити-XXI век» обозначила точки роста столицы на конференции в ВШЭ

Столичные девелоперы обсудили перспективы рынка жилья на конференции в Высшей школе экономики «Москва резиновая». Девелоперская группа «Сити-XXI век» представила на мероприятии карту с перспективными участками столицы.

TEKTA GROUP: Очередное повышение цен в жилом комплексе «Маяковский» - Фото

TEKTA GROUP: Очередное повышение цен в жилом комплексе «Маяковский»

Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает об очередном повышении цен. С 20 октября стоимость квадратного метра вырастет на 1-5% в зависимости от площади квартир. Минимальный бюджет покупки составит 6,5 млн руб.

Реклама