Вторичный рынок Подмосковья: число сделок растет

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль», в июне на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 90 498 рублей за квадратный метр. Объем предложения увеличился относительно предыдущего месяца на 3%, а сделки проходили весьма активно.   

В целом, отмечают аналитики «Миэль», регулярный рынок жилья в Подмосковье достиг некоторой стабильности, поэтому все последние изменения средних цен были в пределах погрешности.

Зависимость цен в Подмосковье происходит главным образом из-за удаленности жилья от МКАД. Аналитики выделяют три пояса – ближнее, среднее и дальнее Подмосковье.

Общий объем предложения на вторичном рынке квартир в Московской области составил в июне 2014 г. 47,4 тыс. объектов (3% роста относительно предыдущего месяца). Наибольший прирост количества объектов отмечен в дальнем Подмосковье (+12,6% к предыдущему месяцу). В ближнем и среднем Подмосковье объем предложения увеличился на 2,3% и 3,6% соответственно. Доля новых объектов (впервые выставленных на продажу в июне) составила 22%: этот показатель свидетельствует о достаточной активности рынка.

Предложение квартир в современных домах (монолитные дома) на вторичном рынке квартир Подмосковья в целом составляет уже более 30%. При этом, доля таких квартир обратно пропорциональна удаленности: в зоне ближнего Подмосковья таких предложений уже 38%, в зоне среднего Подмосковья – 29%, а в зоне дальнего Подмосковья – лишь 10%.

На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения в июне увеличилась по отношению к маю на 1,9% и составила 109,46 тыс. руб. / кв.м. При этом увеличение цены предложения отмечено в Троицке (+1,3%) и Коммунарке (+2,4%), в то время как в Щербинке средняя удельная цена предложения уменьшилась (-1% к предыдущему месяцу). Такой рост цен отчасти обусловлен новыми перспективами в строительстве станций метро. По предварительным данным, участок от станции «Улица Новаторов» (Третий пересадочный контур) в поселок Коммунарка («новая Москва») построят китайские инвесторы.



Соглашение о сотрудничестве по этому проекту власти Москвы заключили с Китайской железнодорожной строительной корпорацией (China Railway Construction Corp.) в мае этого года. Китайская сторона выразила готовность построить линию протяженностью 16,8 км с шестью станциями до конца 2017 года. Кроме этого, в поселке Коммунарка будет создан административно-деловой центр (АДЦ), что позволит сделать эту территорию современным мини-городом, рассказал в интервью газете «Московская перспектива» заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. По его словам, ввод этого объекта в эксплуатацию позволит создать от 50 до 100 тысяч рабочих мест. 

«Вторичный рынок квартир Московской области в июне характеризовался стабильностью ценовых показателей. На этом фоне в Подмосковье был отмечен рост количества сделок по сравнению с маем, – отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Так, по данным ГК «МИЭЛЬ», рост сделок с квартирами в Подмосковье в июне по сравнению с маем оказался даже выше, чем рост сделок с квартирами в Москве. В то же время наблюдалась высокая активность со стороны продавцов – доля нового предложения в Московской области составила 22%, в результате чего объем предложения в июне увеличился за месяц на 3%.

Реклама

Читайте также

В клубном квартале «Резиденции композиторов» разработан проект по ландшафтному озеленению - Фото

В клубном квартале «Резиденции композиторов» разработан проект по ландшафтному озеленению

Международная компания-застройщик AFI Development объявляет, что в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» сформирован проект по ландшафтному озеленению территории, работы по которому начнутся в августе 2017 года.

ЖК «Маяковский»  - претендент на победу в RREF AWARDS 2017 - Фото

ЖК «Маяковский» - претендент на победу в RREF AWARDS 2017

ЖК «Маяковский» - флагманский проект компании TEKTA GROUP в Москве, представлен сразу в трех номинациях VIII национальной премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS 2017. Комплекс претендует на победу в категориях «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса», «Лучшая архитектурно-градостроительная концепция жилого комплекса» и «Выбор покупателя». Премия вручается ежегодно и объединяет лучшие проекты  девелоперского рынка.

Реклама