Как правильно принять квартиру в новостройке?
Квартиры в новостройках обладают множеством преимуществ, такими как привлекательные инвестиционные цены, функциональные планировки, качественные инженерные коммуникации. Это новое жилье не только физически, но и морально, в которым до первого покупателя никто не жил. Но при этом покупка квартиры в новостройке, в том числе и элитной, сопряжена с некоторыми нюансами, которые необходимо учитывать. Например, как правильно принять квартиру в новостройке? На что нужно обратить особое внимание, и какие строительные недоделки встречаются на рынке высокобюджетного жилья.
Конечно, застройщики элитного жилья очень внимательно подходят к качеству строительных работ, но небольшие недочеты в нашей практике все же встречались, преимущественно в многоквартирных жилых комплексах. В клубных домах, где каждая квартира является штучным товаром, строительные недоделки являются большой редкостью.
Безусловно, на просмотр новостройки стоит приходить в светлое время суток, и при этом покупателю желательно взять с собой инженера, который хорошо разбирается во всехтонкостях строительного процесса. Если говорить о нашей практике, то клиенты нашей компании довольно часто берут на приемку квартиры специалистов, которые тщательно проверяют окна, стояки, системы кондиционирования. Могут попросить показать итехнический этаж, если квартира расположена на верхних этажах.
Например, бывают случаи, когда в квартире не отрегулирован оконный блок, разбито окно, поцарапана металлическая входная дверь, оставлен строительный мусор. Как-то при приемке апартаментов с отделкой на полу в гостиной обнаружились большие щели, и строительной компании пришлось полностью перекладывать пол. Главное в таких случаях – вовремя заметить дефекты иуказать их в акте приема-передачи, и тогда сложностей в их устранении возникнуть не должно:надежные застройщики исправят недочеты в течение нескольких недель.
Другой вопрос, что до начала ремонтных работ какие-то нюансы владелец квартиры может попросту не заметить. Например, при ремонте квартиры выясняется, что плохо закрыт тепловой контур на окнах. В одном элитном доме на набережной у окон оказалась плохая шумоизоляция, и владельцам квартир пришлось устанавливать дополнительное внутреннее стекло, так как поменять стеклопакеты было невозможно из-за архитектуры фасада.
Или такой случай: система кондиционирования оказаласьслабее заявленных мощностей, и строителям пришлось прокладывать транзиты и выводить блоки на крышу или даже на лоджию. Был случай, когда застройщик учел только жилую, а не общую площадь дома, и в результате система вентиляции оказалась на 40% слабее необходимой.
В другом жилом комплексе блок кондиционирования был установлен на крыше без виброгасителей, и жители верхних этажей страдали от сильной вибрации. Впрочем, нашелся владелец пентхауса, который устранил этот недочет за свой счет и получил в качестве бонуса дополнительную часть террасы.
Но в целом, как говорилось выше, серьезные строительные недоделки на первичном рынке элитного жилья являются скорее исключением, девелоперы отвечают за качество такого дорогого товара.
