На протяжении последних пяти-семи лет в СМИ постоянно звучат высказывания о том, что «Рублевка вымирает», что на этом легендарном направлении «дома брошены» и «свет в окнах не горит». Какова же реальная картина, с которой мы, брокеры, сталкиваемся каждый день?

Рынок загородной недвижимости на сегодняшний день перенасыщен. На нем экспонируется действительно много объектов, и Рублево-Успенское направление не является исключением. Однако основным отличием Рублевки от других направлений является отсутствие новых проектов. Сегодня клиенту с бюджетом 3-5 млн $ приобрести современный дом с отделкой, в хорошем поселке или просто в равнозначной коттеджной застройке достаточно сложно. Чего нельзя сказать, например, о Новорижском шоссе, которое стремительно застраивается новыми поселками.

При этом в работе с покупателями мы отмечаем такой интересный факт относительно локации запрашиваемого объекта. Если человек хотя бы какое-то время прожил на Рублево-Успенском шоссе, даже временно арендуя там недвижимость, он настолько проникается «духом» легендарной Рублевки, что перестает рассматривать в качестве альтернативы любые другие направления, включая Новорижское.  

Но если покупатель переезжает в Москву из другого региона, ему в большинстве случаев не так важна привязка именно к Рублевке. Он знает по информации из СМИ, что сегодня наиболее скоростное и престижное направление – это Новорижское шоссе. И в такой «раскрутке» этой трассы, кстати, есть большая заслуга застройщиков, девелоперов и маркетологов данного направления. К тому же, выбор современных поселков, различных ландшафтов, стилистических решений, объектов инфраструктуры на Новорижском шоссе сегодня огромен по сравнению с той же Рублевкой. Да и ценообразование гораздо более гуманное, что заставляет многих клиентов сделать выбор в пользу Новорижского направления.

Но вернемся к тем покупателям загородного жилья, для которых Рублевка остается единственным вариантом для достойного проживания, и другой альтернативы для них просто не существует. Рассмотрим, что сегодня выбирают на этом направлении клиенты с бюджетом 3-5 млн $.

Во-первых, это дом площадью 500-600 кв. м с современной внутренней отделкой. Наиболее востребованными являются участки 20-25 соток с ландшафтным дизайном и крупномером по периметру, в идеале с лесными деревьями. При этом удаленность объекта от МКАД становится не самым важным требованием благодаря запуску нового платного дублера. К наличию в поселке инфраструктуры покупатели тоже не особо привязываются ввиду развитости ее на самом направлении.

А вот охрана и отдельный блок для персонала уже являются обязательными требованиями. Помимо этого, в поселке должно быть более-менее однородное окружение, и это очень важный момент, ведь зачастую очень достойный объект может «висеть» годами в продаже из-за несоответствующего ему окружения.

Большая площадь остекления дома также является одним из главных пожеланий: сказывается проживание в климатической зоне с коротким световым днем и отсутствием солнца по полгода. При этом клиенты все больше уходят от «второго света», который съедает большой метраж. Дом обязательно должен обладать функциональной планировкой и просторной кухней. По количеству комнат предпочтения такие: 4-5 спален, каждая со своим санузлом и гардеробной. Гардеробным, кстати, покупатели в последнее время стали придавать очень большое значение в плане размеров.

Желательно наличие в доме камина, хотя в итоге он используется не так уж и часто. Бассейн тоже предпочтителен, но не является обязательным условием. В последнее время покупатели выбирают дома без цоколя – надо признать, что проблемы с подземными водами все-таки существуют в Подмосковье.
Что касается наличия мебели, то это вопрос индивидуальный. Но исходя из нашей практики, в новых домах покупатели предпочитают полностью укомплектованные мебелью комнаты, но мебель должна быть стилистически подобрана под дизайн помещения.  

Стоит также отметить, что в последнее время интерес к Рублевке со стороны покупателей возрос благодаря запуску новой платной трассы – дублера Минского шоссе. Теперь жителям этих мест стали не страшны «вечные перекрытия» Рублевки: за 10-15 минут можно добраться до МКАД через Подушкинское, Красногорское, 1-е Успенское шоссе. К тому же, в ближайшие годы планируется продолжение этой дороги уже до Москва-Сити, что сделает транспортную доступность этого легендарного направления еще удобнее.

 

Реклама

Читайте также

Реклама