За последний год темпы строительства многоквартирных жилых домов замедлились в среднем на 20-25%. Если до кризиса на возведение монолитной новостройки уходило в среднем 24 месяца, то сегодня, как правило, это занимает около 30 месяцев.

Основной причиной замедления сроков строительства сегодня является снижение динамики продаж у девелоперов. Ведь именно средства, полученные от дольщиков, как правило, и являются для застройщика одним из источников финансирования проекта. В данном случае речь идет о компаниях, которые возводят дома в основном на собственные средства и на деньги, полученные от дольщиков.

После наступления кризиса в конце 2014 года покупательская активность на первичном рынке недвижимости, за исключением некоторых периодов ажиотажного спроса, стимулируемого в основном внешними факторами, в целом постепенно снижалась. По итогам 2015 года продажи в новостройках Подмосковья оказались на 30% ниже по сравнению с результатами предыдущего года. «Таким образом, поток денежных средств, которые застройщики получали от дольщиков и инвестировали в возведение домов, сократился. Собственные ресурсы и та «финансовая подушка», которую многие компании сформировали за счет высоких продаж в конце 2014 года тоже поиссякла. В итоге темпы строительства жилых комплексов у многих девелоперов замедлились.

По мнению экспертов ГК «Лидер Групп», текущее снижение динамики возведения домов - явление временное и далеко не всегда говорит о появлении каких-либо проблем у застройщика. В кризис даже у крупных компаний, которые давно работают на рынке, в процессе реализации проекта могут появляться определенные трудности, в том числе и с финансированием проекта. Но все эти проблемы, как правило, решаемы, и вовсе не приводят к замораживанию проектов и появлению «обманутых дольщиков».

К тому же текущее снижение динамики реализации проектов это, скорее, возврат к «штатным» срокам. Отмечаемое замедление темпов строительства произошло в сравнении с докризисным периодом, когда покупательская активность была высока. Это давало большой приток инвестиций, что – в свою очередь – позволяло вводить дома с опережением графиков. Кроме того, текущее замедление темпов строительства в принципе не является критичным. До так называемой «точки риска», когда появляется вероятность превращения новостройки в долгострой, еще далеко.

При этом уже в этом году ввод в эксплуатацию многих новостроек задерживается на 4-6 месяцев. Конечно, для покупателей квартир любая, даже незначительная задержка – это неприятная новость, ведь многие из них остро нуждаются в собственном жилье. Но при текущем состоянии нашей экономики, дорогом банковском финансировании, и сегодняшней конъюнктуре рынка недвижимости, перенос сроков сдачи домов во второй половине 2016 года и в 2017 году, скорее всего, будет вполне рядовым явлением.

 

Реклама

Читайте также

«Галс-Девелопмент»: вторая очередь ЖК «Наследие» введена в эксплуатацию  - Фото

«Галс-Девелопмент»: вторая очередь ЖК «Наследие» введена в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа строительства (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице. В состав второго этапа входит 5 жилых секций переменной этажности высотой от 5 до 16 этажей и двухэтажный торговый центр. В жилых корпусах представлено 345 квартир, 624 машиноместа, а также около 5 тыс. кв. м собственной инфраструктуры – кафе, магазин и двухэтажный торговый центр. Архитектурный проект комплекса разработан ТПО «Резерв». Генеральный подрядчик – компания Ant Yapi.

«Метриум Групп»: Рынок новостроек Новой Москвы теряет ТАО - Фото

«Метриум Групп»: Рынок новостроек Новой Москвы теряет ТАО

По данным «Метриум Групп», количество квартир, представленных на первичном рынке Троицкого административного округа Новой Москвы, достигло исторического минимума, а его доля в общем объеме предложения новостроек снизилась до 3%. Таким образом, почти половина присоединенных территорий так и не стала полноценной точкой роста жилищного строительства.

Реклама