Офисные центры оказываются не всегда успешными и часто пустуют. О том, почему самая "верхняя планка" - офисы класса "А" будут всегда восстребованы, рассказывает управляющий директор компании LCMC Евгений Каур.

"Строительство многофункциональных комплексов класса «А» интересно и рентабельно в основном для крупных российских городов, в первую очередь, это, конечно же, Москва и Санкт-Петербург. В регионах реализация качественных проектов МФК также очень востребована, при условии соблюдения принципов целесообразности.

Класс «А» предполагает локацию в центральной части города, классификационные (технические) же требования к офисным помещениям достаточно полно прописаны в международной классификации, к использованию которой сейчас уверенно движутся все региональные рынки. При этом, требования к качеству архитектурного проекта жестко не регламентируются. По умолчанию предполагается, что проект должен быть авторским, современным и интересным.

В состав МФК класса «А» обычно входят офисные и торговые помещения соответствующего класса, гостиничный комплекс и сопутствующие инфраструктурные объекты.

Выбор объектов инфраструктуры обуславливается концепцией проекта, а также непосредственно локацией. Все правильно реализованные качественные высококлассные объекты обладают одним хорошо капитализируемым преимуществом – это местоположение. В реалиях российского рынка, ценность места является постоянно дорожающим активом.

Высококлассный mixed-use - это, конечно, проект, предусматривающий высокую доходность. И хотя параметры окупаемости у такого объекта могут быть несколько хуже чем у среднего класса, в долгосрочной перспективе такие объекты более устойчивы к колебаниям рынка.

Возможна реализация высококлассных объектов офисной, гостиничной, торговой и иной недвижимости и за пределами «золотых зон» крупных городов, но пока такой подход себя оправдывает только в Москве и Петербурге.

В любом случае, на качественные коммерческие помещения «честного» «А»-класса всегда будет спрос"

Реклама

Читайте также

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48% - Фото

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48%

Количество квартир с отделкой на первичном рынке Новой Москвы за год увеличилось более чем на 800 лотов. В относительных величинах прирост объема предложения в данном сегменте по итогам 1 квартала 2017 года составил 48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», квартиры с отделкой в новостройках ТиНАО за рассматриваемый период стали дешевле.

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации - Фото

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации

Финансовый директор «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев принял участие в круглом столе, организованном редакцией «Ведомости.Недвижимость». Руководители крупнейших девелоперских компаний обсудили программу реновации пятиэтажек и ее предполагаемое влияние на рынок недвижимости столичного региона.

Реклама