Офисные центры оказываются не всегда успешными и часто пустуют. О том, почему самая "верхняя планка" - офисы класса "А" будут всегда восстребованы, рассказывает управляющий директор компании LCMC Евгений Каур.

"Строительство многофункциональных комплексов класса «А» интересно и рентабельно в основном для крупных российских городов, в первую очередь, это, конечно же, Москва и Санкт-Петербург. В регионах реализация качественных проектов МФК также очень востребована, при условии соблюдения принципов целесообразности.

Класс «А» предполагает локацию в центральной части города, классификационные (технические) же требования к офисным помещениям достаточно полно прописаны в международной классификации, к использованию которой сейчас уверенно движутся все региональные рынки. При этом, требования к качеству архитектурного проекта жестко не регламентируются. По умолчанию предполагается, что проект должен быть авторским, современным и интересным.

В состав МФК класса «А» обычно входят офисные и торговые помещения соответствующего класса, гостиничный комплекс и сопутствующие инфраструктурные объекты.

Выбор объектов инфраструктуры обуславливается концепцией проекта, а также непосредственно локацией. Все правильно реализованные качественные высококлассные объекты обладают одним хорошо капитализируемым преимуществом – это местоположение. В реалиях российского рынка, ценность места является постоянно дорожающим активом.

Высококлассный mixed-use - это, конечно, проект, предусматривающий высокую доходность. И хотя параметры окупаемости у такого объекта могут быть несколько хуже чем у среднего класса, в долгосрочной перспективе такие объекты более устойчивы к колебаниям рынка.

Возможна реализация высококлассных объектов офисной, гостиничной, торговой и иной недвижимости и за пределами «золотых зон» крупных городов, но пока такой подход себя оправдывает только в Москве и Петербурге.

В любом случае, на качественные коммерческие помещения «честного» «А»-класса всегда будет спрос"

Реклама

Читайте также

«Гринада» строится в одном из самых безопасных районов Москвы - Фото

«Гринада» строится в одном из самых безопасных районов Москвы

Район Северное Бутово, в котором идет строительство ЖК «Гринада» от Группы ПСН, был признан одним из самых безопасных районов ЮЗАО Москвы. По данным агентства недвижимости «Бон Тон», основанным на официальной статистике прокуратуры и МВД округа, здесь совершается минимальное количество преступлений в Москве.

Современные квартиры в центре Новой Москвы стали еще доступнее - Фото

Современные квартиры в центре Новой Москвы стали еще доступнее

Корпорация «Баркли» совместно с ведущими банками реализует ипотечные программы для покупки квартир в ЖК «Медовая долина» в Новой Москве. Так, у покупателей есть возможность приобрести квартиру без первоначального взноса, а также стать участником программы субсидирования при первоначальном взносе в 15%.

Реклама