Собираясь приобретать квартиру, большинство людей ориентируются на ее заявленную стоимость, однако реально она может быть значительно выше.

Все знают, что есть еще целый перечень «сопутствующих» расходов. Но в сравнении с миллионами, которые надо заплатить за квартиру, все это кажется не столь значительным. А между тем, дополнительные расходы при приобретении объекта недвижимости могут достигать нескольких сотен тысяч. Даже, если квартира приобретается без использования ипотеки.
Как правило, каждый человек вкладывает в приобретение недвижимости максимальную для себя сумму. Больше того, нередко после такой покупки приходится влезать в долги если не к банку, то к друзьям и знакомым. Именно поэтому специалисты советуют тщательно просчитать абсолютно все предстоящие затраты.

Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то существенная статья расходов – оплата услуг риэлторов. В большинстве случаев это будет процент от стоимости покупки. То есть даже если агентство недвижимости готово работать за 3%, а цена квартиры минимальна – скажем 5 млн рублей – уже получается 150 тысяч. А ведь есть еще оплата аренды банковской ячейки, регистрации, нотариального заверения тех или иных документов,  другие расходы…
На первичном рынке – своя «арифметика». Квартира в общем случае стоит несколько дешевле, чем на «вторичке», и не нужно оплачивать риэлторские услуги, но и расходных статей здесь больше.

Заключение договора купли-продажи с застройщиком (включая услуги по регистрации договора) обойдется покупателю в сумму 30-40 тыс. рублей.За бронирование понравившейся квартиры на срок больше двух дней надо будет доплатить 50-70 тыс. руб., а в ряде случае и больше - до 1,5% от стоимости квартиры (в зависимости от застройщика и/или продавца эти затраты могут быть как в предложенной цене помещения, так и «сверху»). После того, как дом будет сдан, необходимо будет оплатить обмеры БТИ  - еще 10 тыс. рублей. И если размер квартиры окажется больше изначально оговоренного, то разницу также придется оплатить. Реальный многоквартирный дом не может  быть полностью идентичен «бумажному» проекту. Так или иначе, но каждая стена в квартире может оказаться на несколько сантиметров больше или меньше. Конечно, суммарно все это складывается максимум в метр-полтора, но если учесть, что квадратный метр стоит около 100 тыс. рублей, то это также может оказаться существенным, - отмечает Галина Гараева. - Конечно, случается и обратная ситуация – квартира оказывается  меньше, и деньги возвращает застройщик.

Если квартира приобретается без отделки, перед заселением нужен ремонт. Самый бюджетный вариант, при условии оптовой закупки отделочных материалов - 12-15 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, доведение «до ума» однокомнатной квартиры обойдется как минимум в полмиллиона рублей.

Следующий пункт - квартплата. Начинается с момента передачи вам ключей. Причем, до получения свидетельства о собственности она будет повышенной, так как пока не действуют льготные тарифы. Если до факта заселения жить негде – придется потратиться и на аренду временного жилья.

То есть за «однушку» стоимостью 3 млн. руб.  (без отделки) – такие варианты вполне доступны в ближайших городах Московской области – придется доплатить порядка 500-600 тыс. руб.
Данный аспект стал особенно акутален в последнее время, когда население в массовом порядке рассматривает недвижимость в качестве наиболее надежного инструмента сохранения личных сбережений. Ведь люди, стремясь вложить накопления, не планируют влезать в долги. Поэтому они стремятся заранее определить все расходы.

Это мы видим на примере продаж в жилом комплексе «Рациональ» в Реутове. Если в начале года реальной итоговой стоимостью квартиры интересовался каждый пятый обратившийся к нам, то в последние месяцы это уже каждый третий. И хотя для наших покупателей приоритетным при выборе является не цена, а соотношение цена-качество и ликвидность, для них это тоже важно.
Впрочем, продавцы новостроек готовы в ряде случаев минимизировать дополнительные затраты и сделать это своим конкурентным преимуществом. Например, оплатить обмеры БТИ или включить стоимость оформления документов в цену квартиры. Одна из значительных статей дополнительных расходов – отделка квартиры. Поэтому мы предлагаем покупателям ремонт от застройщика по оптовой цене, что значительно дешевле.- Еще один вариант – квартира с готовой отделкой. В этом случае дополнительные расходы, которые несет покупатель сверх стоимости самого объекта, действительно, сводятся к переезду и покупке новой мебели.

Реклама

Читайте также

Москвичи массово переезжают в Подмосковье - Фото

Москвичи массово переезжают в Подмосковье

Согласно исследованию, проведенному аналитическим отделом «Отрада Недвижимость», чуть более 70% покупателей квартир в жилом квартале «Отрада» – москвичи. На локальный спрос приходится около 15% – это жители близлежащего к проекту города Красногорска. Оставшиеся 15% – покупатели из других регионов.

Ипотека от 8% годовых теперь доступна в жилом комплексе «Эко Видное 2.0» - Фото

Ипотека от 8% годовых теперь доступна в жилом комплексе «Эко Видное 2.0»

Компания MR Group сообщает о старте новой ипотечной программы в ЖК «Эко Видное 2.0», расположенном в 4 км от МКАД. Теперь покупатели квартир в жилом комплексе могут воспользоваться субсидированной ипотекой от Сбербанка со ставкой от 8% годовых. Согласно программе, первоначальный взнос составляет от 15%, срок кредитования – 7 лет, ставка  с использованием сервиса электронной регистрации (СЭР) – 8% (без СЭР – 8,7%). В ЖК «Эко Видное 2.0» предлагаются квартиры площадью от 26 кв. м и стоимостью от 1,9 млн рублей.

Реклама