Вслед за радостью покупки земельного участка и строительства на нем дома приходят текущие заботы, одна из которых – ежемесячные платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги. В последнее время наши покупатели все чаще задают вопрос о цене на эксплуатационные услуги в самом начале, еще до принятия решения о приобретении участка и строительства на нем жилья.

Я считаю это очень грамотным, потому что зачастую данная статья расходов на содержание загородного дома становится если и не непосильной, то здорово влияет на семейный бюджет. Кроме того, всем известно, что купить загородный дом – это одно, а содержать его – совсем другое.

Ценовой разброс на рынке дальних дач значительный: от 2000 – 3000 рублей в СНТ до нескольких десятков тысяч рублей в поселках бизнес-класса.


За что же приходится платить и что заранее следует знать будущим жильцам?


Во-первых, это коммунальные услуги: газ, вода, электричество, - которые оплачиваются по счетчику. Тарифы, в идеале, соответствуют тому региону, в котором находится ваш коттеджный поселок.  В случае жильцов нашего поселка (КП «Романовские дачи») все тарифы рассчитываются по местным, Тульским ценникам.

Во-вторых, это так называемые «общие» услуги, включающие охрану поселка, обеспечение бесперебойной работы электрических систем, систем водоснабжения, техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций, вывоз мусора, расчистка и уборка дорог и многое другое, с чем неразрывно связано комфортное проживание в благоустроенном коттеджном поселке. Если сложить две эти цифры, и получится та сумма, которую вы должны будете оплачивать ежемесячно.

Конечно, если сравнить стоимость обслуживания московской квартиры и загородного дома, то «коммуналка» за загородный дом будет большей, но следует помнить, что в нее помимо экологии, уединения и необходимых для жизни коммуникаций входит абсолютно иной уровень комфорта и безопасности.

Чаще всего ежемесячные платежи за «общие услуги» начисляются всем жителям поровну, но есть и иные способы начисления, например, в зависимости от площади приобретенного участка. В любом случае, при первом знакомстве внимательно осмотрите поселок, уточните планы застройки, прикиньте, за что вам придется платить, прочитаайте договор с девелопером и застройщиком, выясните, что будет входить в стоимость покупки и дальнейшего обслуживания вашей загородной собственности. Помните, что покупая участок или готовый дом в коттеджном поселке, вы автоматически берете на себя обязательства по содержанию общего имущества. Если вас всё устраивает, то начинайте продумывать покупку.

Еще на этапе создания бизнес-плана коттеджного поселка застройщиками и девелопером решаются вопросы о будущей инфраструктуре. Именно от инфраструктуры будет зависеть и статус поселка, и целевая аудитория будущих жителей. У каждого девелопера свой путь.

Планируя строительство «Романовских дач», мы сошлись на той инфраструктуре, в которой нашим жителям будет комфортно (несколько зон отдыха, лесопарковая зона для прогулок, пруд с зоной барбекю, детские и спортивная площадки, мини-маркет и т.д.) и спокойно: обеспечили круглосуточную охрану и службу эксплуатации, построили станцию второго подъема и очистки воды, а также два резервных дизель-генератора. Близость к Серпухову (всего 7 км) и довольно развитая инфраструктура этого города позволяет нашим жителям не чувствовать неудобств и «оторванности от цивилизации».

Данный подход позволил нам максимально сократить ежемесячные платежи для жителей по «общим» расходам и удерживать одну цену уже довольно продолжительное время. Наши дальнейшие цели – это увеличить количество оказываемых услуг при  минимальном подъеме ежемесячных платежей.

Не оставляете без внимания вопрос с коммунальными платежами, в конце концов приобретение земельного участка или дома – это серьезное предприятие.

Реклама

Читайте также

Мурино-2017: работы на Воронцовском бульваре - Фото

Мурино-2017: работы на Воронцовском бульваре

10 ноября 2017 года в рамках исполнения соглашения, достигнутого с Правительством Ленинградской области, застройщик «Самолет ЛО» приступил к обустройству участка Воронцовского бульвара, расположенного рядом с возводимыми жилыми комплексами «Мурино 2017» и «Мурино 2019».

Современные квартиры в центре Новой Москвы стали еще доступнее - Фото

Современные квартиры в центре Новой Москвы стали еще доступнее

Корпорация «Баркли» совместно с ведущими банками реализует ипотечные программы для покупки квартир в ЖК «Медовая долина» в Новой Москве. Так, у покупателей есть возможность приобрести квартиру без первоначального взноса, а также стать участником программы субсидирования при первоначальном взносе в 15%.

Реклама