Коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева делится своими мыслями о том, как можно распорядиться деньгами – положить в банк или купить недвижимость? Для наглядности приводится сравнительная таблица платежей по вкладам и по ипотеке.

Наверно, только ленивый еще не сказал, что нужно вкладывать в недвижимость, что это надежно, прибыльно, … Я же решила не убеждать вас словами, а поделиться расчетами и цифрами,  чтобы вы сами могли сделать выводы.

Предположим, у вас есть 700 000 рублей. Цифра названа не случайно, эта сумма вклада, которая гарантируется государством, а также неплохой размер для первоначального взноса по ипотеке.
Рассмотрим, что выгоднее – положить деньги в банк и копить, пополняя вклад, или использовать в качестве первоначального взноса для покупки квартиры, что надежнее и прибыльнее окажется в итоге?

Ставки по вкладам в разных банках сейчас составляют от 5,5 до 12,5% годовых. Открываем вклад в Сбербанке, ставка от 6% годовых, без капитализации процентов, их аккумулируем на отдельном вкладе, чтобы не превышать гарантированную государством сумму и избежать риска потери части средств и траты времени и сил на возврат в случае проблем с банком. Можно пойти и в другой банк, где ставки будут выше, но мы выбираем наиболее безопасный вариант.

Используя эту же сумму, берем ипотеку в Сбербанке на общих условиях - под 14,25% годовых, на 15 лет, ежемесячный платеж составит 44 500 рублей. Рассматриваем как объект инвестиций 1-комнатную квартиру в районе МКАД за 4 млн рублей со сроком сдачи в конце 2015 года. После сдачи квартиры и минимального ремонта (либо ищем вариант с отделкой) будем сдавать ее в аренду, примерная арендная плата – 40 000 рублей в месяц, повышения не предусматриваем. Заложим рост рынка жилой недвижимости в пределах 6% - это достаточно сдержанный прогноз, в целом, прогнозы по рынку составляют от 8,5% до 11%.

Условия: ежемесячно мы пополняем вклад на 44 500 рублей, по ипотеке платим 44 500 рублей и досрочно вносим платежи из суммы, полученной за аренду.

Общие тенденции понятны - за срок около 7 лет, при условии пополнения вклада, вы сможете собрать сумму, достаточную для покупки квартиры. За этот же срок мы полностью погасили ипотеку и получили в собственность квартиру, которую можно продолжать использовать для сдачи в аренду и иметь стабильный источник дохода, можно продать и получить единовременный доход – ведь недвижимость постоянно растет в цене.

На мой взгляд, преимущества использования денежных средств в качестве первоначального взноса по ипотеке очевидны. Не нужно бояться инфляции, переживать за ситуацию в стране и состояние банковской системы.  Конечно, кто-то возразит, что ипотека – это сложно, долго, дорого... Несомненно, это долгосрочные обязательства, нужно относиться к этому решению с ответственностью, но ипотека – реально действующий инструмент для решения квартирного вопроса! И в данной ситуации – отличная возможность распорядиться своими деньгами и получить доходный актив!

Уважаемые читатели! Вы можете задать свои вопросы по теме, связанной с инвестициями, малоэтажным жильем, юридическими моментами при приобретении квартиры нашему спикеру, и он ответит на них в рамках своей колонки. Вопросы направлять редактору сайта на почту zaitseva@mesto.ru

Реклама

Читайте также

Высота башен ЖК «Маяковский» достигла 50%   - Фото

Высота башен ЖК «Маяковский» достигла 50%

Самый высокий строящийся жилой комплекс Северного административного округа – «Маяковский» от компании TEKTA GROUP – достиг половины своей высоты. Работы ведутся строго в соответствии с графиком и выполняются одновременно по всем корпусам на уровне 17-24 из 36 этажей. Завершение строительства  -  4 квартал  2018 года.

Реклама