В сегменте жилья бизнес-класса доля ипотеки не превышает 20% от общего числа сделок.  При этом суммы займов начинаются от 15 млн руб.

По оценкам наших экспертов, несмотря на постоянный рост ипотечных сделок в сегментах эконом- и комфорт-классов,  доля ипотеки в сегменте «бизнес» остается практически на прежних позициях. Так, например, на фоне ситуации в Украине, колебаний курса  валют и прочих «неровностей», которыми изобиловало первое полугодие 2014 года, прирост в данном сегменте был минимальным и составил всего 5% по сравнению с прошлым годом.

При этом подавляющее большинство заемщиков  берет ипотечный кредит в размере 70-80% от суммы сделки, средняя сумма займа составляет от 10 до 30 млн рублей. Но  речь здесь идет о покупке действительно дорогого жилья бизнес-класса, а не о проектах класса комфорт-плюс, которые иногда  позиционируются на рынке как «бизнес».

Согласно исследованиям, средний срок кредитования при покупке жилья бизнес-класса составляет 15 лет, но обычно заемщики погашают заем досрочно в течение 2-3 лет.

Первоначальный взнос при покупке высокобюджетного жилья, как правило, не превышает 20%, поскольку основной категорией покупателей выступают владельцы бизнеса, которые не хотят выводить денежные средства из оборота. К тому же, при увеличении суммы кредита банк может пойти на небольшое снижение процентной ставки. В то же время в некоторых банках для определенных категорий заемщиков, не имеющих возможность подтвердить доход официально, ставка, напротив, может повышаться.

Лидирующую позицию относительно реализованных ипотечных сделок в данном сегменте традиционно занимает Сбербанк.

Кстати, по мнению экспертов, иногда даже те, кто мог бы позволить себе приобрести квартиру на собственные средства, берут ипотечный кредит, дабы не привлекать к себе лишнего внимания налоговых органов. Зато банки при заявке на крупные суммы рассматривают заемщика особенно тщательно.

Нужно понимать, что владелец бизнеса в случае банкротства вряд ли пойдет в наемные работники, да и место  с зарплатой, соответствующей прежним доходам, найти непросто. Поэтому когда речь заходит о займе от 15 млн и выше, банки, стараясь просчитать любые риски, обращают более пристальное внимание не только на самого заемщика, но и на его бизнес.

Реклама

Читайте также

TEKTA GROUP: ЖК «Маяковский» аккредитован «Райффайзенбанком»  - Фото

TEKTA GROUP: ЖК «Маяковский» аккредитован «Райффайзенбанком»

Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК бизнес-класса «Маяковский» – сообщает об аккредитации проекта крупнейшим иностранным банком на российском ипотечном рынке – «Райффайзенбанком». Покупатели квартир в комплексе получат доступ к кредитам с первоначальным взносом 10%, а также современным технологиям управления займом.

Люберцы вошли в число самых перспективных городов Подмосковья - Фото

Люберцы вошли в число самых перспективных городов Подмосковья

Правительство Московской области признало Люберцы одним из приоритетных городов при развитии Подмосковья. В ближайшие несколько лет активное развитие городской среды Люберцы создаст условия для максимально комфортного проживания жителей.

Реклама