В любом крупном мегаполисе рано или поздно происходит расслоение районов, отмечают в УК Megapolis Property Management. На карте Петербурга уже четко заметны элитные районы: в Центральном и Адмиралтейском районе - это «золотой треугольник» - между Дворцовой и Адмиралтейской набережными, улицей Гороховой и Фонтанкой. В Петроградском районе это Крестовский, Каменный и Петровский острова, а также набережные Петроградского острова, Каменноостровский проспект. В Василеостровском районе это набережные, а также историческая зона вокруг стрелки Васильевского острова. В итоге центр города с хорошо развитой социальной инфраструктурой и близостью к уникальным объектам архитектуры, музеям и театрам, ухоженным паркам и скверам, изначально получил статус премиальной зоны, а окраины города - в противоположность центру, стали считаться соответственно, менее престижными.

Финансовый кризис несколько замедлил процесс расслоения жилых районов на элитные и "малопрестижные". Поэтому о сложившейся социальной однородности, когда соседи примерно одного социального уровня и достатка, говорить сложно - в одном дворе с организованной охраной могут быть как апартаменты класса «люкс», так и коммуналки. В докризисное время квартиры в «золотом треугольнике» активно скупались с инвестиционными целями - коммуналки расселялись. В последние два года до 90% покупатели приобретали жилье для себя, а не с инвестиционными целями. Сейчас бизнесу неинтересно заниматься расселением и ремонтом - порог входа в такой проект неоправданно высок. При этом продавцы предпочитают ждать, а не снижать цены.

Владельцы собственности в историческом центре, обосновывая высокие цены на свои объекты (средние цены предложения квадратного метра элитного сегмента составляют от 200 тыс. руб. и до 400 тыс. руб. за квадратный метр), говорят о его выгодном местоположении и красивом виде из окон, а также о том, что дом построен тем или иным великим зодчим и имеет свою «историю». Эти факторы являются важными для покупателей, но не решающими. Тот факт, что дома были созданы по проектам известных зодчих, не защищает их от времени, ветра и влажного климата Петербурга.

Состояние фасада и внутренней отделки не всегда соответствует параметрам элитного жилья. Для покупателей не менее важным является качество инженерных коммуникаций и возможность парковки, а именно с этим в центре большие сложности. В основном приходится сталкиваться с тем, что инженерные сети сильно изношены, а возможность выделения дополнительных мощностей отсутствует. Тем не менее, центр, безусловно, сохранит за собой статус премиальной зоны, спрос будет расти, но - постепенно, под влиянием рыночных факторов, поэтому также будет постепенно идти и расслоение районов.

Четкая градостроительная политика и активное развитие социальной и транспортной инфраструктуры районов, расположенных на окраинах города, может сбалансировать ситуацию и сделать любой район города удобным и комфортным для проживания.

 

Реклама

Читайте также

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48% - Фото

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48%

Количество квартир с отделкой на первичном рынке Новой Москвы за год увеличилось более чем на 800 лотов. В относительных величинах прирост объема предложения в данном сегменте по итогам 1 квартала 2017 года составил 48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», квартиры с отделкой в новостройках ТиНАО за рассматриваемый период стали дешевле.

Лето – сезон скидок в микрорайоне «Богородский» - Фото

Лето – сезон скидок в микрорайоне «Богородский»

В первый месяц лета Группа компаний «КОРТРОС» предоставляет скидки до 450 тыс. рублей на покупку квартир в микрорайоне «Богородский» (Щелково). Также, воспользовавшись специальным предложением от застройщика, покупатели могут получить отделку квартиры в подарок.

Реклама