Если сравнивать цены на недвижимость на нижних и верхних этажах, то разница в цене для сегмента эконом класса составит 20%, для бизнес-класса - около 30%, а для премиум более 40%, а  может достигать  и 100%. По нашим прогнозам, в связи с принятым постановлением квартиры на верхних этажах высоток будут становиться "деликатесом" рынка недвижимости. И разрыв в цене будет только увеличиваться как на первичном, так и на вторичном рынке. Уже сейчас 60% покупателей жилья на последних этажах в высотках рассматривают это приобретение в качестве инвестиций.

Если политическая конъюнктура и законы не изменятся, то рост предложения высотных зданий возможен только за счет промзон. Так как только в промзонах согласование высотности происходит не на общих основаниях, а в избирательном порядке. Но в этом случае появление новых объектов можно ожидать не раньше чем в 5-летней перспективе.

Поэтому мы прогнозируем, что до 2016 года стоимость квартир выше 25 этажа вырастет на 15% без учета роста инфляции, рынка и готовности проектов. К примеру, сейчас в нашем объекте ЖК «Утесов» удачная видовая трешка на 30 этаже площадью 129 кв.м. продается за 177,5 тыс.руб./кв.м. Мы прогнозируем, что в начале 2016 года она будет стоить 300 тыс.руб./кв.м., учитывая инфляцию в 16,75%, рост цены по мере готовности объекта на 40%, и рост цены на рынке высотных этажей в 12,5% за период в 2,5 года.

Высотное строительство в Москве не будет приостановлено полностью. Если застройщик получил ГПЗУ на объект до принятого постановления, то он может строить согласно выданным документам, т.к. закон не имеет обратной силы.

 

Реклама

Читайте также

TEKTA GROUP: ЖК «Маяковский» аккредитован «Райффайзенбанком»  - Фото

TEKTA GROUP: ЖК «Маяковский» аккредитован «Райффайзенбанком»

Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК бизнес-класса «Маяковский» – сообщает об аккредитации проекта крупнейшим иностранным банком на российском ипотечном рынке – «Райффайзенбанком». Покупатели квартир в комплексе получат доступ к кредитам с первоначальным взносом 10%, а также современным технологиям управления займом.

Реклама