Если сравнивать цены на недвижимость на нижних и верхних этажах, то разница в цене для сегмента эконом класса составит 20%, для бизнес-класса - около 30%, а для премиум более 40%, а  может достигать  и 100%. По нашим прогнозам, в связи с принятым постановлением квартиры на верхних этажах высоток будут становиться "деликатесом" рынка недвижимости. И разрыв в цене будет только увеличиваться как на первичном, так и на вторичном рынке. Уже сейчас 60% покупателей жилья на последних этажах в высотках рассматривают это приобретение в качестве инвестиций.

Если политическая конъюнктура и законы не изменятся, то рост предложения высотных зданий возможен только за счет промзон. Так как только в промзонах согласование высотности происходит не на общих основаниях, а в избирательном порядке. Но в этом случае появление новых объектов можно ожидать не раньше чем в 5-летней перспективе.

Поэтому мы прогнозируем, что до 2016 года стоимость квартир выше 25 этажа вырастет на 15% без учета роста инфляции, рынка и готовности проектов. К примеру, сейчас в нашем объекте ЖК «Утесов» удачная видовая трешка на 30 этаже площадью 129 кв.м. продается за 177,5 тыс.руб./кв.м. Мы прогнозируем, что в начале 2016 года она будет стоить 300 тыс.руб./кв.м., учитывая инфляцию в 16,75%, рост цены по мере готовности объекта на 40%, и рост цены на рынке высотных этажей в 12,5% за период в 2,5 года.

Высотное строительство в Москве не будет приостановлено полностью. Если застройщик получил ГПЗУ на объект до принятого постановления, то он может строить согласно выданным документам, т.к. закон не имеет обратной силы.

 

Реклама

Читайте также

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48% - Фото

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48%

Количество квартир с отделкой на первичном рынке Новой Москвы за год увеличилось более чем на 800 лотов. В относительных величинах прирост объема предложения в данном сегменте по итогам 1 квартала 2017 года составил 48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», квартиры с отделкой в новостройках ТиНАО за рассматриваемый период стали дешевле.

 В жилом квартале Wine House откроется эксклюзивная студия красоты «МОНЭ» - Фото

В жилом квартале Wine House откроется эксклюзивная студия красоты «МОНЭ»

В жилом квартале Wine House на острове Балчуг (собственник и девелопер – компания «Галс-Девелопмент») откроется эксклюзивный салон красоты «МОНЭ». Студия включает в себя парикмахерский зал с уникальными spa-процедурами для волос, зону маникюра и медицинской косметологии. Площадь профессиональной студии красоты «МОНЭ», расположенной на Садовнической улице, составит 177 кв. метров. Открытие салона запланировано на июль 2017 года.

Реклама