- Какой сегмент коммерческой недвижимости оказался более востребованным у покупателей и арендаторов? В каком из сегментов наблюдалось с начала осени больше всего сделок?
Если подходить с точки зрения формальных данных, то минимальный процент вакантных площадей наблюдается в торговом сегменте, на втором месте - складская недвижимость, и на последнем - офисные площади.

Однако, в настоящий момент говорить о популярности какого-либо сегмента не приходится. Дело в том, что уровень вакансий - это средние показатели. На деле все зависит от качества проекта. Например, в каких-то даже новых БЦ все площади сданы, причем так называемым «якорным арендаторам». И при этом не всем желающим хватило помещений, а скидки на арендные ставки, которые предполагаются при аренде больших площадей, вообще отсутствовали. В то же время отдельные ТЦ, расположенные не в самых лучших местах с точки зрения посещаемости и удобства подъезда, и сейчас открываются «по частям».
Еще одна тенденция - спрос на коммерческую недвижимость действительно децентролизовался. Только в последние месяцы были заключены крупные арендные сделки в деловом квартале Нагатино I-Land, который расположен за пределами ТТК, а также в других новых БЦ, расположенных на значительном удалении от центра.

- Вырос ли спрос этой осенью на торговые и офисные помещения у иностранцев и на сколько процентов по сравнению с прошлой осенью?
В течение всего года наблюдался довольно значительный рост количества инвестиционных сделок. И если в 2008-2010 годах основными покупателями были отечественные компании, то в этом году на рынок стали возвращаться западные инвесторы, но их пока меньше чем россиян.
Осень принесла с собой некоторую настороженность игроков, связанную с долговым кризисом в США и проблемами Евросоюза. Так что сейчас многие инвесторы заняли выжидательную позицию, ряд сделок, которые находятся в стадии переговоров могут не состоятся.

-Как можете оценить текущее положение дел на рынке коммерческой недвижимости, какой прогноз на следующий год?

Текущее положение дел на рынке коммерческой недвижимости - стабильное и немного настороженное. Некоторые инвесторы отчасти заняли выжидательную позицию, связанную с экономической ситуацией на западе и возможными новыми кризисными явлениями.
Однако если ничего глобально негативного в экономике не случится, я думаю, следующий год станет продолжение тенденций этого года: будут востребованы качественные проекты, ставки и стоимость будут оставаться на прежнем уровне с незначительной тенденцией к росту, а игроки будут проводить выдержанную политику решения своих задач по мере необходимости.

 

Реклама

Читайте также

TEKTA GROUP: ЖК «Маяковский» аккредитован «Райффайзенбанком»  - Фото

TEKTA GROUP: ЖК «Маяковский» аккредитован «Райффайзенбанком»

Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК бизнес-класса «Маяковский» – сообщает об аккредитации проекта крупнейшим иностранным банком на российском ипотечном рынке – «Райффайзенбанком». Покупатели квартир в комплексе получат доступ к кредитам с первоначальным взносом 10%, а также современным технологиям управления займом.

«Галс-Девелопмент»: вторая очередь ЖК «Наследие» введена в эксплуатацию  - Фото

«Галс-Девелопмент»: вторая очередь ЖК «Наследие» введена в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа строительства (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице. В состав второго этапа входит 5 жилых секций переменной этажности высотой от 5 до 16 этажей и двухэтажный торговый центр. В жилых корпусах представлено 345 квартир, 624 машиноместа, а также около 5 тыс. кв. м собственной инфраструктуры – кафе, магазин и двухэтажный торговый центр. Архитектурный проект комплекса разработан ТПО «Резерв». Генеральный подрядчик – компания Ant Yapi.

Реклама