Сегодня на рынке загородного жилья Подмосковья в сегменте «эконом» наблюдается переизбыток, а интересных бизнес и премиум проектов с яркой необычной концепцией и высоким - на уровне европейских стандартов - уровнем сервиса, напротив - дефицит.
Между тем клиенты готовы платить деньги за качественно подготовленную землю с отличными инженерными коммуникациями и дома, построенные из качественных строительных материалов, что является обязательным для поселков бизнес- и премиум-сегментов.

Немаловажный момент - высокий уровень сервиса, который предлагает управляющая компания. Не удивительно, что современные покупатели все больше интересуются опытом работы компании на рынке, ее историей. В городе, а тем более в расслабляющей атмосфере загородной жизни совершенно не хочется тратить время и силы на решение вопросов с коммуникациями, благоустройством. Профессиональная управляющая компания должна не просто оперативно решать эти вопросы, а предугадывать возникновение каких-либо проблем или потребностей заранее, до их возникновения.

Высокая конкуренция на загородном рынке Подмосковья заставляет многих девелоперов пересмотреть концепцию своих проектов. По нашим оценкам, проекты будут успешны, если проведут реконцепцию не с понижением, а с повышением класса.

Поселок бизнес-класса должен быть комфортным для покупателя во всех отношениях - от концепции до коммуникаций. Мы предложили рынку яркий проект - поселка на воде. Однако он не был бы таким успешным без надежного "фундамента" - качественного решения обычных "житейских" вопросов - подведению инженерных коммуникаций. К сожалению, очень многие застройщики только заявляют о коммуникациях, чаще - делают все по-минимуму. Между тем девелопер, работающий в сегментах бизнес- и элит- класса должен стараться удовлетворить самые различные запросы своих покупателей. Так, оптимальным исполнением является ситуация, при которой во внутрипоселковой системе газ среднего давления с его дальнейшей трансформацией в газ низкого давления только при подаче в дом (это обеспечит бесперебойность). На момент покупки желательно самостоятельно удостовериться в прокладке всех централизованных коммуникаций по границе каждого участка и готовность к врезке в каждый дом - выполнение должно быть близким к 100%. Необходимо убедиться и в наличии действующего договора с Мособлгазом у застройщика.
Система водоснабжения также должна быть разведена по всему поселку и введена в колодец на каждом участке, у каждого дома. Необходимо справиться у застройщика о наличии лицензии на недропользование: действует или не действует, смотреть, не просрочена ли она. Желательно оценить пробы воды и запросить параметры оборудования по фильтрации и смягчению.

Настороженность должны вызывать проекты, в которых при центральной системе водоснабжения разрешают бурить покупателям собственные скважины - это обычно ставит под угрозу централизованную лицензию. Мы, например, при подобных обращениях покупателей вынужденно отказываем. В "АкваВилле" построен собственный оборудованный по последнему слову ВЗУ (водозаборный узел) с системой фильтрации и умягчения воды, пробурены 2 артезианские скважины (основная и резервная) глубиной 180 м каждая, получена лицензия на недропользование.

Необходимо также запрашивать ТУ на электричество и осуществлять несложное математическое действие: выделенную на поселок мощность делить на количество абонентов - сразу все будет понятно. Еще лучше, если мощность выделена хотя бы с небольшим запасом (несмотря на то, что делается это строго в соответствии с проектом). У нас, например, в поселке несколько покупателей изъявили желание докупить мощности дополнительно (сверх предоставляемых стандартно 15 КВт).

Не менее важным является вопрос транспортной доступности. Покупатели смотрят на местоположение объекта, и удаленность от города рассматривается с двух позиций: настолько далеко, чтобы воздух был все-таки чище, чем в городской черте, и настолько близко, чтобы можно было быстро доехать до этого самого города, как только понадобится. В такой ситуации наиболее востребованы участки в 40-50 км от города.

Однако в любом случае ради удобства будущих жителей поселка приходится решать вопрос - как избавиться от вечной российской проблемы - пробок, чтобы получать массу возможностей для полноценной жизни за городом, не испытывая при этом постоянного стресса в дороге. И пришли к выводу - нужно искать другие пути. В буквальном смысле слова. Например, можно пересесть на мотоцикл и передвигаться, лавируя между машинами. Это выход, но он удобен, когда ты один, а если с утра нужно отвести детей в школу и доставить вечером домой - уже сложнее. Плюс - та же пыль и грязь дорог, выхлопные газы. Можно долететь на вертолете - отличная скорость, несколько минут и ты - дома. Здорово. Но вертолет - не мотоцикл и не машина - куда угодно его не поставишь. Нужна вертолетная площадка, примерно в районе 15-20 минут от поселка, а это, безусловно, пока что редкость, да и шумновато бывает. Просчитывая разные варианты, мы пришли к выводу, что самый комфортный, как ни крути, путь - водный. И мы проблему решили: у собственного причала коттеджного поселка "АкваВилла", расположенного на берегу Икшинского водохранилища, можно швартовать суда малой навигации: катера и маломерные яхты.

Ну и конечно, кроме фактора удаленности от города, при выборе объекта недвижимости современному покупателю важна окружающая инфраструктура - в зависимости от вкусов и интересов, образа жизни. По своему опыту общения с покупателями могу сказать, что практически всем без исключения нравится кататься на яхте летом и на лыжах, санках зимой. Если поблизости от загородного поселка есть подобная инфраструктура, это повышает спрос на объекты недвижимости, расположенные рядом, процентов на 30-35. Вода и пляж недалеко от поселка - безусловные преимущества. И уже сегодня все больше девелоперов предусматривают при строительстве поселка разного рода спортивные развлечения, а через пять лет количество подобных предложений возрастет в разы. 

Реклама

Читайте также

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48% - Фото

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48%

Количество квартир с отделкой на первичном рынке Новой Москвы за год увеличилось более чем на 800 лотов. В относительных величинах прирост объема предложения в данном сегменте по итогам 1 квартала 2017 года составил 48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», квартиры с отделкой в новостройках ТиНАО за рассматриваемый период стали дешевле.

Лето – сезон скидок в микрорайоне «Богородский» - Фото

Лето – сезон скидок в микрорайоне «Богородский»

В первый месяц лета Группа компаний «КОРТРОС» предоставляет скидки до 450 тыс. рублей на покупку квартир в микрорайоне «Богородский» (Щелково). Также, воспользовавшись специальным предложением от застройщика, покупатели могут получить отделку квартиры в подарок.

Реклама