В 2012 году Гражданский кодекс РФ ждут революционные изменения. Уже осенью Госдума должна окончательно одобрить целый корпус поправок в ГК, которые коснутся и такой сферы, как нотариат. В частности, планируется ввести общеобязательную норму о нотариальном заверении всех сделок, связанных с госрегистрацией перехода прав на недвижимость. Против этого выступило бизнес-сообщество России, направив премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву письмо, в котором говорится о недопустимости такой правовой конструкции. Между тем разработчики законопроекта преследуют амбициозные цели - ограничить деятельность мошенников на рынке недвижимости, сделать рынок прозрачнее.

Почему необходимо вводить общеобязательную норму о нотариальном заверении сделок на рынке недвижимости, и какие положительные результаты это может принести, рассказывает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова», г. Санкт-Петербург).

Сегодня удостоверение сделок с недвижимостью носит эпизодический характер. До 90 % всех сделок с недвижимостью подписывается сторонами в простой письменной форме. Более двух третей сделок - для минимизации налогообложения - совершается по заниженной оценке (400 000-900 000 рублей). До нотариуса стороны по сделке не доходят, поэтому объяснить правовые последствия сторонам некому. При всем при этом количество судебных споров по недвижимости сегодня входит в первую пятёрку, согласно судебной статистике. Конечно, со всем этим нужно что-то делать.

«Закон об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью должен быть принят, - считает нотариус Алексей Комаров. - И не только потому, что у нотариата сильное лобби, а потому, что альтернативного варианта наведения порядка в процедуре переоформления недвижимости просто нет! При этом я сомневаюсь, что все сделки с недвижимостью обязательно будут заверяться нотариально. Скорее всего, будут определённые исключения для юридических лиц. Ответственность нотариусов, указанная в законе о нотариате и так уже максимальная. Ст. 17 Закона о нотариате предусматривает полную имущественную ответственность нотариуса за допущенные нарушения. Не нужно забывать, что нотариус работает с предоставленными ему документами, и для того чтобы привлекать нотариуса к ответственности, необходимо сперва точно установить границу этой ответственности. Для этого, например, необходимо подключить нотариусов к единой информационной базе потерянных (украденных) паспортов и сведений о гражданах, состоящих на учёте в психоневрологическом диспансере, Единому государственному реестру прав (чтобы иметь возможность выяснить на момент проведения сделки о существующих обременениях, ограничениях недвижимости) и т. д. И этот процесс уже идёт. Без этой дополнительной работы со стороны как нотариального сообщества, так и государства развитие цивилизованного рынка недвижимости и нотариата тупиковое».

 

Реклама

Читайте также

Люберцы вошли в число самых перспективных городов Подмосковья - Фото

Люберцы вошли в число самых перспективных городов Подмосковья

Правительство Московской области признало Люберцы одним из приоритетных городов при развитии Подмосковья. В ближайшие несколько лет активное развитие городской среды Люберцы создаст условия для максимально комфортного проживания жителей.

TEKTA GROUP: В ЖК «Маяковский» плановое повышение цен - Фото

TEKTA GROUP: В ЖК «Маяковский» плановое повышение цен

Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК бизнес-класса «Маяковский» – сообщает о плановом повышении цен в проекте с 14 ноября 2017 года. Рост стоимости квадратного метра составит от 1% до 4%, в зависимости от площади выбранной квартиры. Минимальный бюджет покупки в комплексе после пересмотра прайса увеличится до 6,5 млн рублей.

Реклама