В 2012 году Гражданский кодекс РФ ждут революционные изменения. Уже осенью Госдума должна окончательно одобрить целый корпус поправок в ГК, которые коснутся и такой сферы, как нотариат. В частности, планируется ввести общеобязательную норму о нотариальном заверении всех сделок, связанных с госрегистрацией перехода прав на недвижимость. Против этого выступило бизнес-сообщество России, направив премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву письмо, в котором говорится о недопустимости такой правовой конструкции. Между тем разработчики законопроекта преследуют амбициозные цели - ограничить деятельность мошенников на рынке недвижимости, сделать рынок прозрачнее.

Почему необходимо вводить общеобязательную норму о нотариальном заверении сделок на рынке недвижимости, и какие положительные результаты это может принести, рассказывает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова», г. Санкт-Петербург).

Сегодня удостоверение сделок с недвижимостью носит эпизодический характер. До 90 % всех сделок с недвижимостью подписывается сторонами в простой письменной форме. Более двух третей сделок - для минимизации налогообложения - совершается по заниженной оценке (400 000-900 000 рублей). До нотариуса стороны по сделке не доходят, поэтому объяснить правовые последствия сторонам некому. При всем при этом количество судебных споров по недвижимости сегодня входит в первую пятёрку, согласно судебной статистике. Конечно, со всем этим нужно что-то делать.

«Закон об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью должен быть принят, - считает нотариус Алексей Комаров. - И не только потому, что у нотариата сильное лобби, а потому, что альтернативного варианта наведения порядка в процедуре переоформления недвижимости просто нет! При этом я сомневаюсь, что все сделки с недвижимостью обязательно будут заверяться нотариально. Скорее всего, будут определённые исключения для юридических лиц. Ответственность нотариусов, указанная в законе о нотариате и так уже максимальная. Ст. 17 Закона о нотариате предусматривает полную имущественную ответственность нотариуса за допущенные нарушения. Не нужно забывать, что нотариус работает с предоставленными ему документами, и для того чтобы привлекать нотариуса к ответственности, необходимо сперва точно установить границу этой ответственности. Для этого, например, необходимо подключить нотариусов к единой информационной базе потерянных (украденных) паспортов и сведений о гражданах, состоящих на учёте в психоневрологическом диспансере, Единому государственному реестру прав (чтобы иметь возможность выяснить на момент проведения сделки о существующих обременениях, ограничениях недвижимости) и т. д. И этот процесс уже идёт. Без этой дополнительной работы со стороны как нотариального сообщества, так и государства развитие цивилизованного рынка недвижимости и нотариата тупиковое».

 

Реклама

Читайте также

Традиция правильных инвестиций – в Садовых Кварталах скидка 15% до конца июня! - Фото

Традиция правильных инвестиций – в Садовых Кварталах скидка 15% до конца июня!

Добрые традиции, семейный уклад, ценность интеллектуального общения - все это отличительная черта благородного дома, его основа. Утренняя прогулка по зеленой аллее, дневное чаепитие на открытой террасе с видом на парк Усадьбы Трубецких, вечерний ужин в открытом кафе рядом с прудом -  что для других роскошь, для нас традиция! Традиция правильных инвестиций! Эксклюзивное ценовое предложение от компании «Магистрат»! Только в июне скидки не менее 15 %!

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации - Фото

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации

Финансовый директор «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев принял участие в круглом столе, организованном редакцией «Ведомости.Недвижимость». Руководители крупнейших девелоперских компаний обсудили программу реновации пятиэтажек и ее предполагаемое влияние на рынок недвижимости столичного региона.

Реклама