Коммерческая недвижимость - «дело тонкое» и многогранное, и, надо заметить, что экономический кризис отшлифовал эти грани совсем по-разному. К началу 2010 г. наиболее перспективным сектором рынка коммерческой недвижимости стал «street retail». Во время кризиса ввиду ограниченности рынка «street retail» пострадал меньше других секторов. Объем вакантных площадей оставался на уровне 7-10% как в первом, так и во втором полугодии 2009 года. При этом в других секторах рынка коммерческой недвижимости (например, офисной аренде) в первом полугодии уровень вакантных площадей был значительно выше - 20-25%. Интересно, что, если в начале 2009 г. была отмечена выжидательная позиция арендаторов и основным спросом пользовалась помещения под предприятия сферы услуг (аптеки, салоны красоты), то в конце 2009 г. - начале 2010г. произошла активизация ритейла и возвращение банков на рынок.

В виду того, что количество предложений по ликвидным торговым площадям в Москве остается ограниченным, сохраняется достаточно высокий уровень арендных ставок в данном сегменте коммерческой недвижимости. К началу 2010 г. цены в пределах Бульварного кольца выросли: в конце 2009 г.арендные ставки составляли в среднем 1600 долларов кв.м. в год, к началу 2010 г.они повысились до 1700 долларов. Выросли и арендные ставки на торговые помещения в пределах Садового кольца - в среднем на 100-150 долларов за кв.м. в год и составили ....... В третьем квартале наметилась новая тенденция в сегменте «street retail»: спрос на объекты высокого уровня повысился настолько, что собственники перестали идти на уступки и все чаще отказываются снижать ставки, что еще в первом полугодии было очень уместно.

Другим важным дополнительным фактором, способствующим укреплению сегмента street retail, является ограниченность предложения качественных помещений, расположенных в зонах высокой «пешеходной проходимости». Тем не менее, нельзя забывать, что для закрепления тенденции роста необходима стабильная экономическая ситуация в целом, чтобы рост потребления способствовал росту оборотов торговых операторов. На сегодняшний день самыми дорогими улицами Москвы в сегменте street retail (2000-4500 долларов за кв.м. в год) являются:

1. Тверская
2. Кузнецкий мост
3. Столешников переулок
4. Камергерский переулок
5. Петровкие линии
6. Большая Дмитровка
7. Остоженка
8. Пятницкая
9. Большая Ордынка


Другой сегмент рынка коммерческой недвижимости, который также очень оперативно «реабилитировался» после кризиса - офисы класса А и Б+. Это подтверждает, в первую очередь, тот факт, что еще полгода назад многие из бизнес центров такого уровня были заполнены на 30-40%, а некоторые и совсем пустовали, а по итогам третьего квартала 2010 года в большинстве из них уже нет вакантных мест. К таким бизнес центрам относятся: БЦ «Ноев Ковчег», БЦ «Орликов», БЦ «Домус», БЦ «Ян Рон», БЦ «Усадьба».

Логика «реабилитации» этого сегмента рынка проста: во-первых, многие международные и российские компании, пережив кризис, начали расширять штат своих сотрудников. Во-вторых, арендные ставки после кризиса стали доступнее, даже в бизнес центрах класса А. В третьих, в первом полугодии 2010 количество вновь вводимых офисных площадей снизилось по сравнению с 2009 годом, а спрос, напротив, постепенно рос. При этом важно отметить, что новых бизнес центров класса А в 2010 году в городе Москва не появилось ни одного, а наибольшим спросом в первом квартале 2010 пользовались именно офисные помещения класса А и Б + . (во втором спрос изменился в сторону класса Б и Б+) Как следствие, ликвидных объектов все меньше, спрос все выше - рост цен неизбежен.

В ближайшей перспективе в «реабилитировавшихся» сегментах рынка коммерческой недвижимости можно прогнозировать сокращение уровня вакантных площадей, рост стоимости продажи и аренды. Будем надеяться, что остальные сегменты скоро подтянутся.

Реклама

Читайте также

Мурино-2017: работы на Воронцовском бульваре - Фото

Мурино-2017: работы на Воронцовском бульваре

10 ноября 2017 года в рамках исполнения соглашения, достигнутого с Правительством Ленинградской области, застройщик «Самолет ЛО» приступил к обустройству участка Воронцовского бульвара, расположенного рядом с возводимыми жилыми комплексами «Мурино 2017» и «Мурино 2019».

Ввод в эксплуатацию «Мурино 2017» - Фото

Ввод в эксплуатацию «Мурино 2017»

Уважаемые дольщики! В настоящее время компанией «Самолет ЛО» ожидается получение положительного заключения Госстройнадзора по объекту ЖК «Мурино 2017», строительство которого было завершено во II квартале 2017 года.

Реклама