- В первом полугодии 2010 года мы наблюдали явный рост спроса на ипотечные кредиты. Причем, особенно важно, что спрос не просто вырос в объеме. Гораздо важнее, что на рынок вернулись «ипотечные покупатели». То есть, если на протяжении всего 2009 года абсолютное большинство заемщиков использовало кредит в качестве доплаты при обмене одной квартиры на другую, то в этом году заемщики уже рассматривают варианты покупки квартиры «с нуля».

Еще один важный итог прошедшего с начала года периода - возвращение ипотеки на первичном рынке жилья. Еще одна тенденция 2010 года - рост спроса на валютные кредиты.
Меры, принятые руководством страны, помноженные на усилия банков, начали приносить свои плоды еще в конце 2009 года. В частности именно тогда заработали программы АИЖК со ставкой по ипотеке, приближенно к 10%. Однако, доверие к этим программам появилось лишь начале текущего года, когда реально прошли сделки. Определенная стабильность к этому моменту наступила и в экономике, люди стали более уверены в своих рабочих местах и стабильных зарплатах.
Все это привело к тому, что в начале весны произошел скачок спроса на ипотечные кредиты. Так, в марте спрос вырос примерно на 10%. В дальнейшем спрос стабилизировался, а в конце весны стал снижаться.

Аномально жаркая погода привела к тому, что потенциальные покупатели и продавцы поспешили по возможности уехать из Москвы, а те, у кого возможности уехать не было, предпочитали лишний раз на улицу не выходить. Дело усугубилось незначительным повышением ставок по рублевым кредитам, которое произошло в апреле-мае. Таким образом, летом произошел небольшой спад спроса.
В дальнейшем ситуация, скорее всего, не изменится: ставки по кредитам - выше психологически важного уровня 10% годовых. Поэтому вряд ли стоит ждать дальнейшего увеличения объемов кредитования.

Однако, по сравнению с прошлым годом можно говорить об увеличении спроса и объема ипотечных сделок. Так, в первом полугодии 2010 года наблюдался почти двукратный рост количества денег, выданных в виде ипотечных кредитов, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.
Конечно, достигнуть докризисных объемов выдачи ипотеки пока не представляется возможным. В частности, опираясь на статистику ЦБ РФ, можно утверждать, что в первом полугодии 2010 года выдано примерно втрое меньше финансовых средств в виде ипотечных кредитов, нежели в аналогичный докризисный период, в 2008 году.

При этом следует учитывать, что объем выданных средств складывается из количества кредитов и из размера. До кризиса для покупки квартиры требовалось большая сумма, нежели для покупки такой же квартиры в 2009 - 2010 годах. Соответственно, даже при аналогичном количество заемщиков при сегодняшних ценах докризисного объема выдаваемых средств банки не достигнут.

Реклама

Читайте также

Лето – сезон скидок в микрорайоне «Богородский» - Фото

Лето – сезон скидок в микрорайоне «Богородский»

В первый месяц лета Группа компаний «КОРТРОС» предоставляет скидки до 450 тыс. рублей на покупку квартир в микрорайоне «Богородский» (Щелково). Также, воспользовавшись специальным предложением от застройщика, покупатели могут получить отделку квартиры в подарок.

Старт продаж квартир в новом доме жилого комплекса «Цивилизация» - Фото

Старт продаж квартир в новом доме жилого комплекса «Цивилизация»

«Группа ЛСР» начала продажи квартир в доме №4 жилого комплекса «Цивилизация», строительство которого ведется в Невском районе. Новый 25-этажный дом включает 272 квартиры. Приобрести можно одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 36 до 85 кв.м. Их стоимость начинается от 74 000 рублей за квадратный метр, минимальная стоимость квартиры в этом корпусе составляет 3 024 000 рублей. Дом будет введен в эксплуатацию во 2-м квартале 2019 года.

Реклама