Если Вы уже определили место на карте, которое хотели бы приобрести в собственность, обязательно позаботьтесь о том, чтобы желаемый объект был обеспечен полным пакетом документов, необходимых для регистрации этого права. При покупке земельного участка, прежде всего, следует обратить внимание на следующие документы: правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, также может быть распоряжение администрации о выделении земельного участка, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее.

Также необходимо наличие самого свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю и кадастровый паспорт - эти документы выдает Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии, причем, если сведения о земельном участке в Кадастровой палате имеются, о чём подтверждает выписка из реестра объектов капитального строительства, то кадастровый паспорт не понадобиться.

Если на участке уже ведётся строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, а именно: разрешение на строительство, за подписью главы администрации района; проектной документации; проекта планировки территории; технических условий на присоединение инженерных коммуникаций; градостроительного заключения.

Дополнительно можно запросить у продавца справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке, справку о нормативной стоимости; справку об отсутствии арестов и запрещений, а также проверить соответствие категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.

Необходимо проверить документы продавца: паспорт гражданина РФ (если продавец физическое лицо), либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица. Причем, если продавцом является физическое лицо, могут потребоваться также - согласие супруга на совершение сделки (нотариально удостоверенное), - разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин. В исключительных случаях могут также попросить предоставить иные документы, даже справки о том, что продавец не состоит на учете у психиатра.

Надо отметить, что в большинстве своем земельные участки являются уникальными объектами, т.е. не имеют аналогов, поэтому сделки по покупке тоже очень индивидуальны. Это касается и оценки участка и формирования пакета документов, поэтому, пожалуйста, обращайтесь за помощью к квалифицированным и опытным специалистам рынка недвижимости, которые надёжно защитят Ваши интересы, проверят юридическую и техническую сторону сделки, помогут обойти подводные камни и решат вопросы с оформлением, а Вам останется только испытать радость приобретения.

Реклама

Читайте также

Ввод в эксплуатацию «Мурино 2017» - Фото

Ввод в эксплуатацию «Мурино 2017»

Уважаемые дольщики! В настоящее время компанией «Самолет ЛО» ожидается получение положительного заключения Госстройнадзора по объекту ЖК «Мурино 2017», строительство которого было завершено во II квартале 2017 года.

ЖК «Гринада» строится в одном из самых безопасных районов Москвы - Фото

ЖК «Гринада» строится в одном из самых безопасных районов Москвы

Район Северное Бутово, в котором идет строительство ЖК «Гринада» от Группы ПСН, был признан одним из самых безопасных районов ЮЗАО Москвы. По данным агентства недвижимости «Бон Тон», основанным на официальной статистике прокуратуры и МВД округа, здесь совершается минимальное количество преступлений в Москве.

Реклама