Во втором квартале 2013 года на фоне снижения темпов роста ипотечного кредитования, банки начали привлекать клиентов, смягчая условия и требования к заемщикам. Причиной уменьшения объемов продаж ипотеки явился тот факт, что еще во 2‐м полугодии 2012 года практически все ведущие банковские структуры повысили ставки на временной или постоянной основе в ряде своих ипотечных продуктов, что и предопределило динамику начала 2013 года.

В марте месяце тренд на снижение размера процентной ставки задал лидер банковского сектора - Сбербанк, который снизил ставки на 1 п. п. до 12—14% годовых. Вслед за ним снизили стоимость ипотеки не менее шести активных игроков на рынке ипотечного кредитования. В мае ипотеку удешевили еще несколько активных игроков во главе с АИЖК и ВТБ 24.

У АИЖК снижение составило 1—1,2% в зависимости от срока кредитования, размера первоначального взноса и суммы кредита. На сегодняшний день по программе «Материнский капитал» рублевые процентные ставки составляют 7,65—10,75%, а по программам «Малоэтажное жилье» и «Новостройка» — 7,9—11% годовых.

ВТБ 24 предлагает оформить ипотечный кредит на новостройку в рамках акции, действующей до 31 декабря 2013 года. По условиям акции при покупке квартиры в строящемся доме можно оформить рублевый ипотечный кредит с фиксированной ставкой 11,5—12,25% годовых. Кредит предоставляется на срок до 30 лет. Размер первоначального взноса — от 10%.

Если снижение ипотечных ставок Сбербанком и ВТБ 24 объясняется их агрессивной политикой увеличения объема портфеля ипотечных кредитов, то для остальных игроков дополнительным стимулом сделать условия кредитования более привлекательными послужило наличие возрастающей конкуренции между банками, которая не позволяет дальше увеличивать размер процентной ставки.

Из наиболее привлекательных программ ипотечного кредитования, пользующихся спросом летом и актуальных на сегодняшний день, стоит отметить новую программу МТС-Банка «Легкое лето – 12-12-25». С помощью кредита заемщик может приобрести недвижимость на первичном рынке жилья у аккредитованных застройщиков. По условиям программы сумма кредита составляет от 300 тыс. до 12 млн рублей, но не менее 15% от стоимости недвижимости. Размер минимального первоначального взноса — 12%. Установлена единая процентная ставка по кредиту на этапе строительства и после оформления права собственности — 12% годовых. Максимальный срок кредита — 25 лет.

Интересные условия кредитования предоставляет банк «Возрождение». Условия программы  «Квартира-новостройка 2013» распространяются на покупку квартиры в строящемся доме по договору долевого участия, договору об участии в ЖСК или по предварительному договору. Срок кредита увеличен с 15 до 25 лет, минимальный размер первоначального взноса снижен с 11% до 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Ставка находится на уровне 13% годовых как на период строительства, так и после регистрации права собственности на недвижимость и ипотеки. Максимальная сумма кредита - 15 млн рублей.

Несмотря на все изменения, для серьезного оживления рынка ипотеки, мер, принятых ведущими банками, явно недостаточно. Произошедшее снижение ставок нельзя назвать прорывом на рынке ипотечного кредитования. Да, условия, действительно стали более привлекательными для заемщиков, однако для большей части населения нашей страны ипотека по-прежнему остается недоступной.

На сегодняшний день средний размер процентной ставки составляет 12%, до конца этого года никаких изменений на рынке ипотечного кредитования не предвидится, ставка останется в коридоре 12-13%. В дальнейшем существенное влияние на динамику ставок будет оказывать политика крупнейших банков, инфляционные ожидания, а также общая экономическая ситуация в стране.

Реклама

Читайте также

Люберцы вошли в число самых перспективных городов Подмосковья - Фото

Люберцы вошли в число самых перспективных городов Подмосковья

Правительство Московской области признало Люберцы одним из приоритетных городов при развитии Подмосковья. В ближайшие несколько лет активное развитие городской среды Люберцы создаст условия для максимально комфортного проживания жителей.

TEKTA GROUP: ЖК «Маяковский» аккредитован «Райффайзенбанком»  - Фото

TEKTA GROUP: ЖК «Маяковский» аккредитован «Райффайзенбанком»

Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК бизнес-класса «Маяковский» – сообщает об аккредитации проекта крупнейшим иностранным банком на российском ипотечном рынке – «Райффайзенбанком». Покупатели квартир в комплексе получат доступ к кредитам с первоначальным взносом 10%, а также современным технологиям управления займом.

Реклама