К концу 2011 г. количество сделок с привлечением ипотечного кредитования в России достигло докризисного уровня. По прогнозам АИЖК объем денежных средств, предоставленных банками в целях ипотечного кредитования в 2011 г составит более чем 640 млрд руб. Сейчас доля сделок купли-продажи недвижимости с привлечением ипотеки составляет порядка 38% от общего количества сделок (для сравнения этот показатель в 2010 г. составлял 20%), по прогнозам на 2012 год эта цифра может вырасти до 50%.

Что касается ставок ипотечного кредитования, то в октябре месяце многие банки увеличили их размер. Это привело к активности покупателей, которые осознали, что в дальнейшем этот показатель будет только расти. Сегодня ипотечные ставки находятся в диапазоне 9-16% по кредитам в рублях. Как правило, ипотечные ставки на квартиры в новостройках выше, чем на жилье на вторичном рынке на 1,5-2 процентных пункта, связано с отсутствием у банков «твердого» обеспечения кредита на момент строительства. Большинство банков вообще не предоставляет кредиты на жилье в строящихся домах. Банки начинают аккредитовывать жилые объекты к моменту их выхода на определенную стадию строительства. У всех банков граница готовности, при которой они готовы провести аккредитацию, разная от 10 до 70%.

Что касается сегментов недвижимости, то чаще всего заемщики оформляют кредит для покупки жилья сегмента эконом класса. Это объяснимо - стоимость объектов невысока, особенно, если они расположены в Московской области, соответственно размер кредита тоже невысокий (в среднем от 1 500 000 до 3 000 000 рублей). Учитывая невысокую стоимость объектов, интерес покупателей, которые пользуются ипотекой, направлен в сторону панельных и монолитных домов небольшой площади, чаще в высокой степени готовности.

Стабильным спросом у ипотечных заемщиков продолжают пользоваться квартиры на вторичном рынке, поскольку именно на эту категорию жилья выдают кредиты все банки и условия по этим кредитам наиболее лояльны для населения.

Реклама

Читайте также

«Галс-Девелопмент»: вторая очередь ЖК «Наследие» введена в эксплуатацию  - Фото

«Галс-Девелопмент»: вторая очередь ЖК «Наследие» введена в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа строительства (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице. В состав второго этапа входит 5 жилых секций переменной этажности высотой от 5 до 16 этажей и двухэтажный торговый центр. В жилых корпусах представлено 345 квартир, 624 машиноместа, а также около 5 тыс. кв. м собственной инфраструктуры – кафе, магазин и двухэтажный торговый центр. Архитектурный проект комплекса разработан ТПО «Резерв». Генеральный подрядчик – компания Ant Yapi.

Реклама