Последние недели, в связи с известным заявлением мэра Москвы, активно обсуждается запрет нового строительства в центре Москвы. В том числе, и с точки зрения влияния данной новации на цены на жилье.

Очевидно, что запрет и даже ограничение нового строительства в любом востребованном потребителями месте неизбежно ведет к повышению цен. Говорить о масштабах этого роста, не получив точного определения, что такое «новое строительство», невозможно. Какой смысл вкладывается в слово «запрет»: полный запрет, запрет проектов, по которым еще не было разрешительных документов, тех, которые не начали строиться, тех, что запланированы на ранее свободных территориях (в последнем случае снос и строительство в замен снесенного уже не попадет под новое) и т.д., пока не понятно. При этом, сложно представить, что в центре Москвы ничего нового больше не появиться, и заброшенные площадки, полуразрушенные дома и их дворы так и останутся черными пятнами на карте города. Заявление о строительстве на месте гостиницы Россия Парламентского центра является косвенным подтверждением того, что не все так буквально. Видимо, новые проекты все-таки будут появляться. Хотя на месте гостиницы Россия как раз и можно было сделать парк.

Если все-таки предположить, что ничего нового на рынок элитного жилья в центре выходить не будет, то, во-первых, определенный "запас прочности" на рынке элитного жилья есть, в том числе в продающихся проектах. Во-вторых, возродится прерванный кризисом процесс децентрализации - формирование новых "элитных" районов за пределами центра, в том числе за городом. В-третьих, активизируется процесс (и без того характерный для центра) реконструкции - он-то уж точно не должен подпадать под любое новое строительство.
Решит ли данный запрет транспортную проблему - наверное нет. Людей в городе меньше не станет, передвигаться в центр или за МКАД, вообще говоря, разница не большая. Тем более, что МКАД уже и без этого практически не едет.

Цены же на элитное жилье в центре будут расти при любом сценарии. Предложение здесь никогда не было массовым - это противоречит самой сути данного сегмента. Действительно уникальное жилье в центре и без того достаточно дорого оно и так в дефиците, и скачки цен здесь вряд ли возможны. Более масштабные проекты тоже будут повышать цены осторожно - неокрепший после кризиса спрос лучше не проверять на «прочность».

Реклама

Читайте также

52% сделок с новостройками Новой Москвы сосредоточены в 5 комплексах - Фото

52% сделок с новостройками Новой Москвы сосредоточены в 5 комплексах

В 2017 году 52% всех сделок на рынке новостроек Новой Москвы было заключено в пяти жилых комплексах, подсчитали эксперты в «Метриум Групп». При этом общее количество экспонируемых в ТиНАО проектов по итогам 2017 года достигло 36, а общая площадь квартир в продаже – 562,2 тыс.

58 квартир по лучшей цене в семейном квартале «Мир Митино» - Фото

58 квартир по лучшей цене в семейном квартале «Мир Митино»

Девелопер УК «Развитие» объявил специальные цены на 58 квартир, расположенных в 3 секции 9 корпуса семейного квартала «Мир Митино». Чтобы воспользоваться акцией, необходимо забронировать понравившуюся квартиру в период с 1 по 18 февраля 2018 года.

Реклама