Единственным эффективным способом борьбы с самоуправством является установление публичного сервитута на пользование такими территориями.

Как правило, скандалы вокруг земли, прилегающей к распроданным земельным участкам, возникают после завершения строительства домов и заселения поселков. В один прекрасный день выясняется, что дороги, расположенные внутри поселка, а также подъезды к нему, оказались в собственности аффилированных с застройщиками структур - неких управляющих компаний, которые начинают активно вытрясать с владельцев недвижимости деньги на строительство дорог, газификацию и прочие нужды. Из-за инфраструктурной монополии к жителям зачастую не может проехать спецтехника, гости и даже скорая помощь.

Такая ситуация встречается сплошь и рядом не только в Подмосковье, но и в других регионах. Недавно ко мне обратился гражданин, который несколько лет назад приобрел земельный участок. Дорога к его владениям проложена по землям, которые находятся в частной собственности. И недавно владелец занятого дорогой участка установил заоблачную плату за проезд по нему. Поездки стали влетать собственникам коттеджей в копеечку. В другой спорной ситуации собственник земельного участка, по которому проходил участок водопровода, не пустил к месту аварии в сети работников коммунальных служб

Выходом из сложившейся ситуации может стать публичный сервитут. Так называется режим лимитированного использования земли. Сервитут может устанавливаться на основании публичных слушаний для организации прохода и проезда через соседний земельный участок; строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земли согласно установленному режиму использования; обеспечения других нужд владельцев недвижимости. Прежде чем добиваться установления публичного сервитута, необходимо выяснить статус спорной территории (категорию и вид использования), а также убедиться в отсутствии возможности строительства дорог по иным участкам.

Впрочем, сервитут - не единственный "антидот" против инфраструктурных злоупотреблений. Способы борьбы с самоуправством разнятся в зависимости от юридических нюансов. Известны случаи, когда предприимчивые дельцы закатывали в асфальт муниципальные грунтовки, регистрировали асфальтовое покрытие как объект недвижимости и монетизировали этот актив через установление платы за проезд. При таком раскладе необходимо оспаривать решение Росреестра о регистрации права собственности на объект недвижимости в виде асфальтового покрытия. И, заодно, инициировать проверку ушлых лендлордов по линии правоохранительных органов. И напоминает, что недавно в Госдуму был внесен законопроект, призванный снять препятствия в пользовании объектами инфраструктуры через установление обязательного и безвозмездного публичного сервитута на земельные участки общего пользования, оказавшиеся в частной собственности.

Реклама

Читайте также

Традиция правильных инвестиций – в Садовых Кварталах скидка 15% до конца июня! - Фото

Традиция правильных инвестиций – в Садовых Кварталах скидка 15% до конца июня!

Добрые традиции, семейный уклад, ценность интеллектуального общения - все это отличительная черта благородного дома, его основа. Утренняя прогулка по зеленой аллее, дневное чаепитие на открытой террасе с видом на парк Усадьбы Трубецких, вечерний ужин в открытом кафе рядом с прудом -  что для других роскошь, для нас традиция! Традиция правильных инвестиций! Эксклюзивное ценовое предложение от компании «Магистрат»! Только в июне скидки не менее 15 %!

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации - Фото

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации

Финансовый директор «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев принял участие в круглом столе, организованном редакцией «Ведомости.Недвижимость». Руководители крупнейших девелоперских компаний обсудили программу реновации пятиэтажек и ее предполагаемое влияние на рынок недвижимости столичного региона.

Реклама