Благоустройство территории жилого комплекса: особенности и современные тенденции
Благоустройство территории жилого комплекса – важный инструмент, позволяющий создать максимально комфортную, продуманную среду. Правильное благоустройство подчеркивает достоинства жилого комплекса, обеспечивает единство архитектурных решений и комфорт жильцов. Популярное решение вопроса о комфортной среде – строительство так называемого «города в городе». Здесь, помимо многоквартирных домов, строятся различные элементы инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, площадки. Ситуация, когда человек не может найти в пешей доступности от дома аптеку или поликлинику – не редкость. Покупатели теперь не просто стремятся выбрать хорошую квартиру в хорошем доме. Они выбирают место, жизнь в котором будет максимально комфортна. В связи с этим застройщикам нужно уделять больше внимания обеспечению территорий жилых комплексов всем необходимым.
Благоустройство придомовой территории является прямой обязанностью строительной компании. Правила по благоустройству территорий прописаны в СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий». Но список обязательных работ не так уж велик: строительство тротуаров, пешеходных дорожек, озеленение и создание парковочных мест для автомобилей.На практике этого оказывается недостаточно. Для семей с детьми нужны детские площадки, для комфорта и безопасности жителей должно быть разграничение пешей и проезжей зон.
Сейчас необходимость создания комфортного дворового пространства осознают не только сами жители, но и власти. На 2017 год проект «формирование комфортной городской среды» объявили приоритетным на государственном уровне. Одна из главных целей проекта – комплексное благоустройство дворовых территорий. В свою очередь, конструкторское бюро «Стрелка», активно сотрудничающее с Правительством Москвы, разработало рекомендации по благоустройству дворовых территорий, где обозначены «болевые точки» дворов, предложены варианты организации их территорий. Очевидно, что выполнение застройщиком большего количества работ по благоустройству территории жилого комплекса, теперь очевидный и необходимый тренд, основанный на стремлении создать оптимальную, удобную городскую среду.
Суммируя основные рекомендации перечисленных документов и тенденции рынка, можно выделить несколько важных решений при благоустройстве территории жилых комплексов:
• Озеленение: зеленые районы очень востребованы, поэтому многие застройщики не только стремятся строить жилые дома вблизи парков, но и уделяют внимание ландшафтному озеленению двора;
• Функциональное зонирование: разделение территории на зоны для детского или семейного отдыха, спорта, прогулок;
• Эко-тренды: использование натуральных материалов, сортировка мусора, создание пешеходных аллей, перенос паркингов под землю, выделение велосипедных дорожек и велопарковок;
• Внимание к деталям: не зря говорится, что дьявол кроется в деталях. Даже самый прекрасный жилой комплекс может испортить отсутствие самых элементарных удобств, вроде урн. Зато наличие удобных скамеек, навесов и хорошая освещенность территории могут стать весомым аргументом в пользу выбора конкретного комплекса. Это прекрасно понимают застройщики - и стараются соответствовать.
Мы сами использовали многие из этих решений в своей практике. Например, при реализации ЖК «МИР Митино»: мы разделили пространство комплекса на несколько тематических зон. Таким образом, мы, с одной стороны, создали разнообразие для жителей, с другой – смогли эффективно использовать существующее пространство. Каждый метр «работает» на жителей: детские и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха, паркинги. Следует учитывать, что «МИР Митино» относится к сегменту массового жилья комфорт-класса. Перечисленные решения раньше этого сегмента не касались. Но все изменилось, и дело не только в единичных изменениях или трендах в строительстве. Меняются принципы градостроительства в целом: внедряются зеленые стандарты, изменяются концепции строительства жилых комплексов.Все эти перемены – основа для развития новой, современной и удобной городской среды.
