Новый ЖК и старая застройка: как найти компромисс
С каждым годом облик Москвы меняется всё сильнее. Город растет, строятся новые дома, ведутся реконструкции. Архитектурное лицо столицы стремительно преображается. Наиболее массово и повсеместно возводятся жилые комплексы и дома эконом- и комфорт-класса. Однако мнение о том, нужны ли они, и насколько эти постройки вписываются в архитектуру Москвы — расходятся.
История вопроса
Внушительная часть территории современной Москвы активно застраивалась с конца 50-х до 90-х годов прошлого века. Многие из этих построек однотипны и не привлекательны внешне. Отличный пример — известные хрущевки, которые изначально возводились как временное жилье, но оказались «долгожителями». В 90-х начался строительный бум, когда застройщики стремились сделать акцент на уникальности зданий. Тогда к старым особнякам, разбросанными по Москве и серым постройкам вроде хрущевок добавились новые оригинальные проекты. За счет таких построек и разнообразия стилей архитектурный образ Москвы стал очень эклектичным.
Принципы градостроительства стали меняться, и теперь застройщики ставят цель не просто привлечь покупателя и создать привлекательный проект, но и органично вписать этот проект в существующую архитектурную картину.
Тренды
В последние годы покупатели жилья становятся все более избирательными. В фокусе теперь не только ценовая доступность, но и ряд других факторов: внешняя привлекательность объекта, уровень благоустройства территории, социальная инфраструктура, транспортная доступность, органичное существование здания в окружающей среде. Ранее такие запросы не были популярны, особенно для сегмента эконом- и комфорт-класса. Теперь же застройщики стараются максимально учитывать эти аспекты при разработке новых проектов. Такая политика получила поддержку и на законодательном уровне. 21 мая 2015 года Правительством Москвы были утверждены требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий № 305-ПП. В их числе —обеспечение вариативности фасадных решений и планировок квартир.
Стоит отметить, чтодалеко не всегда новые постройки органично вписываются в существующую в районе застройку. Не со всеми зданиями необходимо гармонировать. Ветхие пятиэтажки и старые панельные высотки сложно назвать образцом вкуса и стиля в архитектуре. Пытаться подстраиваться под такого рода объекты скорее вредно, нежели правильно. Если есть шанс изменить что-то к лучшему — необходимо это делать. И новые, красивые и современные дома могут этому способствовать. При застройке следует учитывать историю района, потребности жителей и особенности окружающей среды. Планируя новый комплекс, необходимо помнить и о природной составляющей. Никто из жителей района не оценить вырубку леса или исчезновение небольшого парка ради появления новостройки, а вот её органичное «встраивание» в природные ландшафт добавит привлекательности объекту.
Современные примеры
Как на практике гармонично встроить новый ЖК в сложившийся район, можно показать на примере ЖК «Мир Митино». Проект базируется на идее гармонии с природой и экологии. Она была навеяна самим районом и местоположением: Митино считается одним из самых экологически чистых районов Москвы, а территория комплекса пролегает по соседству с Новогорским лесопарком и рекой Сходня. В связи с этим в основу цветового оформления «МИР Митино» были положены естественные природные оттенки с яркими акцентами на внешних фасадах. Небесная линия жилых домов задумана как гармоничное продолжение лесного массива.
«Безусловно, при разработке нового проекта учитывается масса факторов, в том числе существующая застройка и инфраструктура района. Но при этом не стоит забывать, что мы имеем возможность менять среду и внешний вид города к лучшему, уходя от серости и однотипности. При разработке проекта «МИР Митино» мы стремились создать гармоничный комплекс, который максимально естественно вписался бы в природный ландшафт и одновременно с этим был современным и удовлетворял всем запросам будущих жильцов», —считает Владимир Савчук, генеральный директор «УК «Развитие», девелопера проекта ЖК «МИР Митино».
Пространство комплекса разделено на несколько тематических зон: «заповедный мир» с экологическими маршрутами, «прибрежный мир» с прогулочными дорожками вдоль реки Сходня, «парковый мир» с родником и сквером, «спортивный мир» для активного отдыха и «детский мир» с площадками для отдыха и игр. Помимо жилых объектов и благоустроенной территории, комплекс будет оснащен социальной инфраструктурой: пять детских садов, две школы, поликлиника, спортивный и медицинский центры, торгово-развлекательный комплекс. Всё пространство ЖК «МИР Митино» фактически «работает» на жильцов. На этой территории они смогут жить, работать и отдыхать.
