Портрет современного массового жилья
Архитектура современных мегаполисов отражает стиль жизни его обитателей. Все большее внимание уделяется не только надежности и функциональности зданий, но и эстетической составляющей. Проблемы дефицита пространства и продолжительности возведения зданий решаются за счет строительства типовых панельных домов. Внешняя составляющая раньше практически не учитывалась. Но теперь все изменилось, и даже массовая застройка обрела своё лицо.
Согласно данным аналитиков, в мае 2017 года в Москве был установлен новый рекорд по объему предложения в новостройках. В границах старой Москвы он составил 2.71 млн кв. метров. При этом лидирующие позиции по доле объема занимают объекты эконом- и комфорт-класса. Именно они пользуются наибольшим спросом.
Как теперь выглядят новостройки массового сегмента, и на что может рассчитывать покупатель, приобретая квартиру в таком комплексе?
Тенденции
При мысли о типовоймассовая застройке перед глазами, как правило, встает образ серых многоэтажных зданий, похожих как две капли воды. Cейчас можно с уверенностью сказать, что этот образ устарел. За последние несколько лет вид панельных домов изменился до неузнаваемости. Вместо серых зданий – яркие фасады с балконами и лоджиями. Вместо маленьких детских площадок – целые комплексы из детских, спортивных и рекреационных зон. Некоторые жилые комплексы имеют собственные подземные парковки и даже детские сады. При этом, речь идет о панельных новостройках комфорт-класса. В проектах массового сегмента стали появляться опции, ранее доступные только для бизнес- и премиум-класса.
Повышение качества объектов – один из главных трендов в строительстве новостроек. Причем улучшение заметно по всем показателям. Это и разнообразие архитектурных и планировочных решений, и благоустройство придомовых территорий, и гибкая ценовая политика. Застройщики стремятся удовлетворить запросы покупателей, которые становятся все выше. Так, в проектах массового сегмента появились квартиры с более высокими потолками, гостевыми санузлами, подсобными помещениями, во дворах реализуются такие проекты как «двор без машин», а архитектура жилых комплексов отличается индивидуальным стилем и запоминающимся цветовым оформлением с различными рисунками. Развитие этого тренда позволяет покупателям подобрать квартиру в соответствии с их индивидуальными предпочтениями и по оптимальной цене.
Еще одна яркая тенденция – это популярность европланировок. Европейский формат позволяет даже на небольшой площади создать разделение на функциональные зоны и использовать всё пространство квартиры. Квартирография в современных новостройках максимально приближена к потребностям покупателей. Объединенные кухни-гостиные, просторные лоджии и балконы, используемые как пространство для отдыха, так и в качестве рабочих зон – это еще не весь список решений, реализуемых в современных квартирах.
Все это стало во многом возможно благодаря современным строительным системам. В качестве конкретного примера можно привести панельную строительную систему «ДОММОС», которую мы используем при строительстве ЖК «МИР Митино» Это высокотехнологичное решение в сфере домостроения, которое позволяет менять этажность, фасады, планировки в каждом отдельном объекте.
Благодаря удлиненному шагу стены с 4,5 м до 6,6 м, cистема предполагает возможность производить внутренние перепланировки. При этом технология исключает возможность протечек и промерзания стыков, а также обеспечивает теплоизоляцию, сопоставимую с кирпичной стеной толщиной 0,9 м.Не так давно система была представлена на выставке «Арх Москва 2017» и отмечена заместителем мэра Москвы, Маратом Хуснуллиным.
Таким образом, стоит признать, что строительство в массовом сегменте сильно изменилось, и теперь объекты комфорт-класса могут предложить квартиры, во многом не уступающие бизнес-классу, но по более доступным ценам.
