Наиболее востребована потребителем чистовая отделка жилья. Её предпочитают 68% потенциальных покупателей квартир и домов. Это означает, что жилье должно быть готово к индивидуальному обустройству, установке мебели и техники самим покупателем. В квартире должна быть произведена отделка стен, укладка полов, установка выключателей и розеточных групп, оборудованы санузлы и т.д., говорится в исследовании Аналитического центра компании «Миэль».

Устойчивым спросом у 12% покупателей пользуются квартиры/дома с отделкой «под ключ», когда жилье заблаговременно обустраивается встроенной мебелью на кухне, в прихожей и на лоджии, и полностью готово к заселению.

Аналогичным спросом (12%) у потенциальных покупателей пользуются квартиры с черновой отделкой, когда в квартире оштукатурены стены, выровнены полы, сделана разводка коммуникаций.

В наименьшей степени (6% потребителей) востребовано жилье без отделки. Данный продукт предполагает только заведение коммуникаций в дом и установку отопительного оборудования. Остальные виды строительно-монтажных и ремонтных работ выполняется уже силами покупателя.

При этом среди тех, кто выбрал квартиру/дом с различной степенью отделки, преобладают те, кто не готов доплачивать за дальнейший ремонт своего нового жилья (48%).

Среди тех, кто готов доплачивать за дальнейшую отделку, размер оплаты за квадратный метр площади распределился следующим образом: 17% опрошенных готовы доплачивать от 3000 до 3700 руб. за кв. метр, 14% готовы доплачивать до 3000 руб. за кв. метр, 10% готовы доплачивать от 3700 до 4500 руб. за кв. метр, а 9% не определились с размером финансирования работ. Остальные группы составляют менее 1%

На сегодняшний момент в предложении рынка новостроек Московской области преобладают квартиры без отделки (57%). При этом долю в 25% занимают квартиры с черновой отделкой. Кроме этого, небольшая часть объектов выходит с неполной черновой отделкой, т.е. только разводка коммуникаций по квартире (13%), а единичные объекты (около 5%) предлагаются рынку с чистовой отделкой.

«Такая рассогласованность спроса и предложения вызвана тем, что значительное количество реализуемых сейчас объектов были заложены несколько лет назад в период дефицита предложения и рынка продавца, а бурный рост цен прощал многие маркетинговые ошибки Сегодня покупатель стал более требователен, а недавнее лавинообразное падение спроса и объемов продаж на рынке новостроек (в конце 2008 - начале 2009 г.) заставило многих инвесторов задуматься о потребительских предпочтениях, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ Миэль». - Главное то, что квартиры с отделкой работают на расширение спроса, частично оттягивая покупателя вторичного рынка жилья не готового тратить время и деньги на ремонт, а также частных инвесторов, сдающих впоследствии квартиры в аренду. Однако не стоит забывать, что не все готовы доплачивать за отделку, а есть покупатели, которые в ней и не нуждаются».

«Неудовлетворенность потребителей соотношением цены, качества и формата жилья на вторичном рынке, выталкивает его в сегмент готового первичного жилья. В Москве застройщики уже переориентировались и наращивают объемы ввода готового жилья, предлагая не только муниципальную отделку в экономическом исполнении для очередников, но и различные варианты отделки в жилье среднего и бизнес класса для рынка. Эта тенденция начинает проявляться и среди новостроек ближнего Подмосковья, где рынок еще не успел отреагировать на спрос в новом формате и только приступает к созданию нового продукта», - отмечает Никита Чулочников, руководитель отдела социологических исследований «АКЦ Миэль».

Реклама

Читайте также

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48% - Фото

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48%

Количество квартир с отделкой на первичном рынке Новой Москвы за год увеличилось более чем на 800 лотов. В относительных величинах прирост объема предложения в данном сегменте по итогам 1 квартала 2017 года составил 48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», квартиры с отделкой в новостройках ТиНАО за рассматриваемый период стали дешевле.

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации - Фото

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации

Финансовый директор «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев принял участие в круглом столе, организованном редакцией «Ведомости.Недвижимость». Руководители крупнейших девелоперских компаний обсудили программу реновации пятиэтажек и ее предполагаемое влияние на рынок недвижимости столичного региона.

Реклама