Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - подвели итоги III квартала 2011 года на рынке жилья Санкт-Петербурга. Основные тенденции: рост спроса летом превысил показатели 2010 года на 25%, средние цены выросли за 9 месяцев в пределах 6%.

В III квартале 2011 года продолжили свое развитие тенденции 2010-2011 гг, связанные с наиболее востребованными характеристиками приобретаемого жилья: площадью квартиры, типом дома, наличием отделки. Наиболее востребованы квартиры площадью около 100 квадратных метров, все больше внимания уделяется готовым к въезду квартирам - ввиду того, что многие приобретения делаются покупателями для собственного проживания. Очевидные преимущества новостроек прочно укрепили популярность данного типа жилья, сделав его принципиальным требованием более чем у 30% покупателей.

Фактор сезонности оказал в III квартале меньшее влияние на спрос, чем летом прошлого года: уже в начале августа летний «низкий» сезон покупательской активности закончился. В результате, уровень спроса летом, несмотря на падение относительно весны на 10%, превысил прошлогодние показатели более чем на 25%.

Большая часть сделок на вторичном рынке в высоком ценовом сегменте, заключенных в 2011 году, относилась к квартирам общей стоимостью 20-25 млн. руб., цена одного «квадрата» в которых составляла 130-140 тыс. руб., что соответствует средней стоимости предложения и на первичном рынке центра города, где по состоянию на сентябрь 1 кв.м. в новостройке стоил 130 тыс. руб. В 3 квартале средние цены на новостройки выросли в пределах 1%, в целом за период с января по сентябрь 2011 года - на 6%, однако этот рост практически не коснулся предложений премиум-класса. Максимальный рост стоимости квадратного метра составил до 9% и был зафиксирован либо в удаленных от центра районах, либо в многоэтажных жилых проектах Ленобласти. Что касается вторичного рынка жилья, то цены в III квартале подверглись незначительной корректировке - 3,5%, в основном в конце августа-сентябре, в рамках начала делового сезона.

«В III квартале продолжилась тенденция вымывания наиболее интересных предложений - квартир малой и средней площади в новых домах Центрального, Петроградского и Василеостровского районов, - говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Успехом пользуются квартиры как в заселенных домах, так и в недавно сданных: ощущается дефицит небольших площадей (70-100 кв.м.), успешно расходятся квартиры в «Новой Истории», Средний проспект ВО, 85». Прогнозируемое развитие будет носить плавный характер в рамках существующих трендов, существенное влияние окажут макроэкономические факторы (неустойчивость на мировых финансовых рынках), а также внутриполитические процессы и тенденции (достигнутая определенность с политическими движениями и решение вопроса следующего президента). Рост цен в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса до конца 2011 года составит в среднем до 1% в месяц, а по итогам года не превысит 9-10%.

 

Реклама

Читайте также

Люберцы вошли в число самых перспективных городов Подмосковья - Фото

Люберцы вошли в число самых перспективных городов Подмосковья

Правительство Московской области признало Люберцы одним из приоритетных городов при развитии Подмосковья. В ближайшие несколько лет активное развитие городской среды Люберцы создаст условия для максимально комфортного проживания жителей.

Современные квартиры в центре Новой Москвы стали еще доступнее - Фото

Современные квартиры в центре Новой Москвы стали еще доступнее

Корпорация «Баркли» совместно с ведущими банками реализует ипотечные программы для покупки квартир в ЖК «Медовая долина» в Новой Москве. Так, у покупателей есть возможность приобрести квартиру без первоначального взноса, а также стать участником программы субсидирования при первоначальном взносе в 15%.

Реклама