80% столичных бизнец-центров ощутимо завышают свой класс и, соответственно, поднимают стоимость аренды, считают эксперты компании УК Clever Estate. В частности, многие бизнес-центры, перестроенные из старых зданий, презентуют себя как центры класса "А", хотя этот класс может соответствовать только современным постройкам.

По словам экспертов, офисные здания, открытые на месте промышленных предприятий в центре Москвы в большинстве случаев позиционируются, как класс А, за счет своего месторасположения. Однако технически, здание, подвергнутое редевелопменту, по своим параметрам не может соответствовать А-классу - под эти параметры не подходит характер перекрытий, фундаментных конструкций, инженерных сетей.

«Класс А может быть присвоен только новому, построенному с нуля и введенному в эксплуатацию бизнес-центру, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. - Реконструкция – это существенный дисконтирующий фактор. И прежде всего, потому что несущие способности конструкций влияют на жизненный цикл здания. Если здание построено с нуля – оно простоит 50-60 лет. Здание, простоявшее 30-40 лет, простоит еще максимум 20. Дальше потребуются капитальный ремонт и работы по усилению этой конструкции».

Бизнес-парки, создаваемые посредством реконцепции не отдельного промышленного объекта, а целой промзоны или ее части, также склонны завышать свой класс.

"Сейчас достаточно сложно точно классифицировать офисную недвижимость такого рода. По техническим параметрам, она ближе всего к Б-классу, иногда к Б-. Но по качеству отделки корпусов, инфраструктуры бизнес-парка, особенно, если он имеет неплохую локацию, он может позиционироваться и позиционируется, как Б+, в том числе, и по ценовому показателю", - говорят эксперты.

Реклама

Читайте также

ЖК «Эко Видное 2.0» и «Царская площадь» стали лауреатами премии RREF Awards - Фото

ЖК «Эко Видное 2.0» и «Царская площадь» стали лауреатами премии RREF Awards

Компания MR Group сообщает о победе в национальной премии RREF Awards жилого комплекса «Эко Видное 2.0», ЖК «Царская площадь» – в шорт-листе.
ЖК «Эко Видное 2.0» был признан лучшим в Московской области в номинации «Город в городе». Профессиональное жюри и покупатели оценили продуманную концепцию «Эко Видное 2.0» и его несомненные преимущества.

TEKTA GROUP: Очередное повышение цен в жилом комплексе «Маяковский» - Фото

TEKTA GROUP: Очередное повышение цен в жилом комплексе «Маяковский»

Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает об очередном повышении цен. С 20 октября стоимость квадратного метра вырастет на 1-5% в зависимости от площади квартир. Минимальный бюджет покупки составит 6,5 млн руб.

Реклама